4.5 Zimmer, 184 m², 2. Stock

Zwischen Basel und Zürich vereint diese aussergewöhnliche Attikawohnung in Stein AG grosszügige Raumverhältnisse, einen hohen Ausbaustandard und ein Höchstmass an Privatsphäre. Der Lift führt direkt in die Wohnung und ermöglicht somit einen komfortablen, diskreten und stufenlosen Zugang.

Die Wohnung eignet sich auch für Pendler nach Basel oder Zürich. Zu Fuss ist man in weniger als 10 Minuten am Bahnhof. Die Autobahneinfahrt ist ebenfalls weniger als 5 Fahrminuten entfernt. Der Bahnhof bietet eine sehr gute Anbindung mit 4-5 Zügen pro Stunde nach Basel, das Sie innert rund 23 Minuten erreichen, sowie 2 Zügen pro Stunde nach Zürich.

Die lichtdurchfluteten Räume, grossen Fensterflächen und die weitläufige, teilweise überdachte Terrasse schaffen ein exklusives Wohngefühl. Unterschiedliche Aufenthaltsbereiche bieten viel Platz zum Entspannen, Geniessen und Empfangen von Gästen. Gleichzeitig geniessen Sie eine herrliche Weitsicht über die Umgebung und die bewaldeten Höhenzüge.

Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche bietet sehr viel Stauraum und direkten Zutritt zur grossen Terrasse.

Das grosszügige Hauptbad wurde als privater Wellnessbereich gestaltet. Eine Whirlpoolwanne, eine bodenebene Regendusche, stimmungsvolle Beleuchtung und sorgfältig ausgewählte Oberflächen sorgen für eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster bietet weiteren Komfort für Familie und Gäste.

Die hellen Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und verfügen teilweise über einen direkten Zugang zur Terrasse.

Eine grosszügige Ankleide mit Einbauschränken, ein eigener Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschine und Tumbler sowie praktische Stauflächen ergänzen das durchdachte Raumangebot.

Ein besonderes Plus ist das sehr grosse Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet und sich hervorragend als Hobbyraum nutzen lässt.

Zwei Tiefgaragenplätze sorgen für bequemes und wettergeschütztes Parkieren. Weiter steht ein grosser Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Minergie-zertifizierte Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine zeitgemässe Bauweise.

Zur familienfreundlichen Wohnanlage gehören gemeinschaftliche Aussenbereiche mit Spielplatz und gedecktem Sitzplatz, der eine Aussenküche beherbergt.

Diese exklusive Attikawohnung ist ideal für Menschen, die grosszügiges Wohnen, eine weitläufige Terrasse, eine attraktive Aussicht und einen hohen Wohnkomfort miteinander verbinden möchten.

Neben den attraktiven steuerlichen Aspekten gehört Stein zu den Ortschaften mit der stärksten Infrastruktur im Kanton. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich Coop, Migros und Denner sowie Post, Bank, Arztpraxis und Apotheke. Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur mit KITA, Kindergarten und Primarschule in kurzer Gehdistanz. Zudem befindet sich die Kanti Stein derzeit im Bau. Die International School in Rheinfelden, eine bilinguale Ganztagesschule (siehe Website ipso.ch/Rheinfelden), ist in 11 Minuten mit dem Zug zu erreichen.

Für Erholung und Freizeit liegt das idyllische Rheinufer nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im und auf dem Wasser. Auf der gegenüberliegenden Rheinseite lädt zudem das charmante Städtchen Bad Säckingen mit weiteren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten zum Verweilen ein.

Die Attikawohnung zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:

• direkter und stufenloser Liftzugang in die Wohnung
• Insektenschutzgitter in jedem Zimmer
• sieben neue Sonnenstoren elektrisch
• sehr grosse, teilweise überdachte Terrasse mit Weitsicht
• helle Räume und grossformatige Fensterflächen
• hoher und individueller Ausbaustandard
• Wellnessbad mit Whirlpoolwanne, Regendusche und Fenster
• zusätzliches Badezimmer mit Fenster
• grosszügige Ankleide mit Einbauschränken
• Deckenhöhe 2,7m
• eigener Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschine und Tumbler
• sehr grosses Kellerabteil, auch als Hobbyraum nutzbar
• zwei Tiefgaragenplätze exkl. CHF 40'000.- pro Tiefgaragenplatz
• Minergie-zertifizierte Liegenschaft
• sehr gepflegter Gesamtzustand
• familienfreundliche Wohnanlage mit Spielplatz und gedecktem Sitzplatz mit Aussenküche
• mehrere Besucherparkplätze
• Rollstuhlgängig
• zentral und naturnah

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