4.5 Zimmer, 126 m², EG

GARTENGLÜCK: WOHNEN MIT FREIRAUM. LEBEN MIT PRIVATSPHÄRE.
Ein Zuhause ist mehr als die Summe seiner Räume. Es ist ein Ort, der Freiheit schenkt, Rückzug ermöglicht und Platz für die eigenen Lebensvorstellungen bietet.

Genau dieses Wohngefühl erwartet Sie: eine aussergewöhnliche 4.5-Zimmer-Gartenwohnung mit einem zusätzlichen, rund 30 m² grossen, beheizten Büro- und Hobbyraum, die grosszügiges Wohnen mit der Möglichkeit verbindet, Arbeiten und Privatleben unter einem Dach räumlich zu trennen. Der private Aussenbereich von rund 200 m² erweitert den Wohnraum ins Grüne und bietet viel Platz für entspannte Stunden an der Sonne, gesellige Abende mit Freunden oder unbeschwertes Spielen mit den Kindern - ein Stück Freiheit und Lebensqualität, wie man es sonst vor allem von einem eigenen Haus kennt.

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS

Wohnen und Raumkomfort

• Sehr gepflegte 4 1/2-Zimmer-Garten-Wohnung mit ca. 126 m² Nettowohnfläche und hochwertigem Innenausbau und zeitloser Gestaltung (Wertquote 150/1000)
• Separater, beheizter Büro- und Hobbyraum mit rund 30 m² Nutzfläche, eigenständigem Stockwerkeigentumsanteil (Wertquote 18/1000), Tageslicht und unabhängigem Zugang. Ideal als Homeoffice, Büro oder Hobbyraum.
• Grosszügiger Eingangsbereich mit praktischen Einbauschränken für zusätzlichen Stauraum
• Hochwertige Bodenbeläge in sämtlichen Wohnräumen und Nasszellen
• Deckenseitig integrierte Vorhangschienen in der gesamten Wohnung für eine elegante Raumgestaltung
• Zahlreiche, gut platzierte Steckdosen für hohen Alltagskomfort

Küche und Genuss

• Hochwertige, stilvoll ausgebaute Küche mit Geräten von V-ZUG und Siemens
• Kochinsel mit zum Ausblick ausgerichtetem Kochfeld - Kochen mit Weitblick
• Integrierter Frühstücksbereich mit Barelementen für den unkomplizierten Start in den Tag
• VZ-Steamer, VZ-Backofen, VZ-Geschirrspüler und grosszügiges Siemens-Foodcenter

Badezimmer, Waschraum und Wohlbefinden

• Zwei hochwertig ausgestattete Nasszellen mit geschmackvollen Materialien
• Tageslichtbad mit komfortabler Regendusche und Badewanne
• Separater Waschraum mit Waschmaschine, Tumbler und Lavabo

Garten und Aussenbereich

• Rund 200 m² privater Aussenbereich mit gepflegtem Garten und schönem Baumbestand
• Sehr sonnige Lage - viel Raum zum Entspannen, Spielen und Geniessen im Grünen

Minergie, Haustechnik und Energieeffizienz

• Minergie
• Dreifach verglaste Fenster für gute Wärmedämmung und angenehmen Wohnkomfort
• Kontrollierte Wohnungslüftung für einen kontinuierlichen Luftaustausch
• Individuelle Temperaturregelung mittels Thermostaten in sämtlichen Räumen
• Wasserenthärtungsanlage für mehr Komfort und weniger Kalkablagerungen
• Video-Gegensprechanlage zur komfortablen Eingangskontrolle

Gebäude und Nebenräume

• Lift für einen bequemen Zugang zu den verschiedenen Geschossen
• 2 Parkplätze in der Tiefgarage
• Gemeinschaftlicher Veloraum für die praktische Unterbringung von Fahrrädern
• Gemeinschaftlicher Trockenraum mit wandmontiertem Raumluft-Wäschetrockner, praktischen Wäscheaufhängevorrichtungen und eigenem Waschbecken
  
  
• Motorradabstellplatz bei Bedarf zusätzlich mietbar
  
  

FAMILIENFREUNDLICHES WOHNEN - GUT AUFGEHOBEN IN ESCHENBACH

Eschenbach bietet Familien ein ideales Umfeld, um anzukommen, aufzuwachsen und sich langfristig zu Hause zu fühlen. Die überschaubare Dorfstruktur, die naturnahe Umgebung und das vielfältige Bildungsangebot schaffen beste Voraussetzungen für einen entspannten Familienalltag.

Von der Basisstufe über die Primarschule bis zur Sekundarschule sind sämtliche Stufen der obligatorischen Schulbildung direkt in Eschenbach vertreten. Ergänzende Tagesstrukturen erleichtern die Vereinbarkeit von Familie und Beruf und sorgen für zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Auch der Schulwegsicherheit wird besondere Aufmerksamkeit geschenkt. Die Gemeinde setzt sich gemeinsam mit der Schule und zuständigen Fachstellen für sichere und kindergerechte Schulwege ein. Das Quartier Rothli profitiert von einer Tempo-30-Zone und seiner Einbindung in das örtliche Fusswegnetz.

Die umliegende Natur bietet Kindern zudem viel Raum für Bewegung, Entdeckungen und Freizeitaktivitäten. Hier verbinden sich die Vorzüge des ländlichen Lebens mit einer familiengerechten Infrastruktur.

Ein Ort, an dem Kinder gross werden dürfen und Familien Wurzeln schlagen können.