3.5 Zimmer, 68 m², 3. Stock

Willkommen in dieser charmanten 3.5 Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus an der Staldenacker 7A in Gretzenbach. Sie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente – ideal für Paare oder Einzelpersonen, die ein gemütliches Zuhause suchen. Die Wohnung ist aktuell vermietet und kann somit auch als Renditeobjekt genutzt werden.

_Die Wohnung bietet:_

* **Geräumiger Wohnbereich**Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Der Grundriss trennt den Essbereich optisch elegant vom restlichen Wohnbereich.
* **Zwei gemütliche Schlafzimmer** Zwei gut geschnittene, helle Schlafzimmer bieten viel Raum für Ihre persönliche Gestaltung.
* **Separate Küche**Die gut erhaltene Küche ist aus dem Erstellungsjahr, jedoch regelmässig unterhalten worden und noch top einsatzfähig.
* **Funktionales Badezimmer**Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
* **Liegenschaft stets unterhalten** Vor wenigen Jahren ist der Lift ersetzt worden, für 2027 ist die Sanierung der Wassersteigzone sowie der Umbau zu einem Zentralboiler pro Haus geplant. So wird gewährleistet, dass das Gebäude immer gut unterhalten bleibt.
* **E-Mobility**Die Grundinstallation ist bereits vorhanden, somit können Sie einfach Ihre Ladestation anbringen.
* **Tiefgarage:** Ein Tiefgaragenplatz gehört zur Wohnung

**Lage und Umgebung:** Die Liegenschaft befindet sich in einem familienfreundlichen, ruhigen Quartier mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Bushaltestelle „Staldenacker" ist in 3 Gehminuten erreichbar. Aarau und Olten sind in 10–15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ein Fluss sowie der Wald in der Nähe rundet das naturnahe Wohnumfeld ab.

Diese gepflegte Altbauwohnung verbindet Wohnkomfort mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ruhigen, sonnigen Lage - eine ideale Gelegenheit.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen unsere Verkaufsdokumentation. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.