2.5 Zimmer, 68 m², 3. Stock

Die Wohnung an der Turnplatzstrasse 8 wurde 2019 gebaut und liegt im 3. Obergeschoss. Der Lift fährt bis vor die Wohnungstür, und die Wohnung ist hindernisfrei zugänglich. Auf 68.2 m² haben Sie alles, was eine Person im Alltag braucht, ohne Platz zu bezahlen, den Sie nicht nutzen.

Wohnen, Essen, Kochen
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich ist 41.9 m² gross und reicht vom Entrée bis zur Fensterfront. Grossformatige Platten in Marmoroptik ziehen sich durch den ganzen Raum. Die Küche hat weisse Fronten, eine dunkle Abdeckung, einen Siemens-Einbaubackofen und einen Geschirrspüler, dazu viel Stauraum in den hohen Schränken.

Balkon gegen Westen
Durch die Schiebetür treten Sie auf den überdachten Balkon mit 23.6 m². Er ist gegen Westen ausgerichtet, so haben Sie dort am Abend Sonne. Auch vom Schlafzimmer aus kommen Sie direkt hinaus. Eine Sonnenstore spendet Schatten, und der Blick geht über viel Grün bis zu den bewaldeten Hügeln.

Schlafen und Bad
Das Schlafzimmer mit 13.9 m² hat einen Parkettboden und einen eigenen Zugang zum Balkon. Das Bad mit 5.6 m² ist mit einer ebenerdigen Dusche mit Glaswand ausgestattet. Im Reduit stehen Waschmaschine und Tumbler, Sie teilen keine Waschküche.

Technik

Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung
Weisse Kunststofffenster und Lamellenstoren
Zentrale Entkalkungsanlage im Haus

Parkieren und Stauraum
Ein Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis inbegriffen. Dazu kommen das Reduit in der Wohnung und ein Kellerraum mit 4 m².

Lage
Bahnhof und Schule erreichen Sie in 5 Minuten zu Fuss, die Migros in etwa 6 Minuten. Ab Bahnhof Menziken fährt die S14 im Viertelstundentakt nach Aarau.

Für Selbstbewohner und Anleger
Die Wohnung passt zu jüngeren und älteren Singles, die kurze Wege und wenig Unterhalt schätzen. Für Anleger ist sie ebenfalls interessant. Sie ist heute für CHF 1'380. im Monat vermietet, Tiefgaragenplatz und Nebenkosten inbegriffen. Das Mietverhältnis läuft bis 31. März 2027, danach können Sie die Wohnung selbst beziehen oder neu vermieten.

Renditerechnung auf Basis der aktuellen Miete

Mietertrag: CHF 16'560. pro Jahr
Bruttorendite: 3.39 %
Nebenkosten STWEG inkl. Erneuerungsfonds: ca. CHF 2'839. pro Jahr
Nettorendite: 2.81 %

Ohne Unterhalt, Leerstand, Finanzierung und Steuern. Angaben ohne Gewähr.

Kosten und Eckdaten

Kaufpreis inkl. Tiefgaragenplatz: CHF 489'000.
Nebenkosten: ca. CHF 2'839. pro Jahr (ca. CHF 237. pro Monat) inkl. Einlage in den Erneuerungsfonds, gemäss Abrechnung 2025
Erneuerungsfonds per 31.12.2025: CHF 99'846. gesamt, davon Anteil dieser Wohnung CHF 3'494.
Wertquote: 34/1000
Bezug: ab 1. April 2027

Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung persönlich. Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir, und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin.