3.5 Zimmer, 92 m², EG

In dem begehrtesten Viertel von Lutry, in der Nähe von Annehmlichkeiten und Schulen, im Herzen der Weinberge und in absoluter Ruhe, gegenüber dem See, bieten wir Ihnen diese wunderschöne Wohnung mit Garten, Seeblick und Dorfblick in Lutry, mit einem Pool, der den See überblickt.

Die Wohnung:
Diese geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit Zugang zu einem Gemeinschaftspool oder privatem Jacuzzi (je nach Wunsch des Käufers).
Die Wohnung ist von einer großen Terrasse und einem kleinen Panoramagarten mit herrlichem Blick auf den See, die Berge, die Weinberge und Lutry umgeben.

Aufteilung:
- eine Eingangshalle mit Kleiderschrank
- ein privater Aufzug, der die Garage und den Keller bedient
- eine große Küche und Esszimmer, das Zugang zu einer überdachten Außenterrasse bietet
- ein kleines Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten im Süden, mit Blick auf den See und Lutry
- eine Elternsuite mit Ankleidezimmer und eigenem Bad, die auf die Terrasse im Südwesten führt, für eine Panoramaansicht,
- ein Schlafzimmer mit Blick nach Süden auf den See
- 1 separates Dusch-/WC-Zimmer im Flur
- eine große Terrasse von etwa 40 m²
- ein Garten von etwa 100 m², der die Wohnung umgibt und eine vollständig offene Sicht nach Südwesten bietet.

Gemeinschaftsräume:
Die Wohnung ist ebenerdig vom Garage aus zugänglich, wo Sie einen Parkplatz für 65.000 CHF pro Parkplatz dazu erwerben können. Außerdem haben Sie einen privaten Keller und Zugang zur Gemeinschaftswaschküche sowie zu zahlreichen Stauraumflächen.

Die neue PPE:
Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Immobilie, die 2027 in 3 modulare Einheiten umgewandelt wird, zum Verkauf
renoviert oder im Ist-Zustand. Jede Einheit hat einen eigenen Eingang vom Garage und von außen.
Entdecken Sie die beiden anderen zum Verkauf stehenden Einheiten in derselben Immobilie:
- Attika (4,5P): 2.350.000 CHF
- Erdgeschoss Südwest (groß 3,5P): 2.175.000 CHF
- Erdgeschoss Südost (klein 3,5P): 1.575.000 CHF

Renovierung:
- Das Gebäude wird vollständig renoviert und normgerecht mit Wärmedämmung der Außenwände, Wärmepumpe...
- Die Oberflächen der Wohnung werden luxuriös sein und nach Wahl des Käufers gestaltet
- Der Pool kann Gemeinschafts- oder privater Jacuzzi sein
- Interne Änderungen sind möglich
- Die renovierte Wohnung wird Ende 2027 verfügbar sein

In der Nähe:
- Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle 68 ist 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt, der Bahnhof Lutry 10 Minuten zu Fuß.
- Geschäfte und Annehmlichkeiten sind weniger als 10 Minuten zu Fuß entfernt.
- Öffentliche Schulen und ein Kindergarten befinden sich 5 Minuten zu Fuß vorwärts und rückwärts von der Wohnung. Es gibt einen Schulbusservice für Privatschulen.
- Sport: Tennis und Fitness bei Croix sur Lutry, Fußball in Lutry, Spaziergänge in den Weinbergen von Lavaux, Segeln in Lutry, Golf von Lavaux...

Kurz gesagt, handelt es sich um eine außergewöhnliche exklusive Gelegenheit, die die folgenden Highlights aufweist:
- Kleine PPE, modulare Einheiten, luxuriöse Oberflächen nach Wahl
- Lage im Herzen der Weinberge, ruhig, gegenüber dem See und den Alpen
- Nahe an allen Annehmlichkeiten und Schulen
- Renoviert, normgerecht
- Besonders attraktiver Steuersatz in Lutry (54%)