2.5 Zimmer, 70 m², 3. Stock

2.5 Zimmerwohnung | Appartement de 2.5 pièces
Die 2½-Zimmer-Wohnung mit rund 70 m² Wohnfläche liegt im Dachgeschoss einer gepflegten Überbauung im beliebten Wohnquartier Mett. Die Lage ist ruhig und sonnig und bietet eine freie Aussicht. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

Wohnen & Kochen
Der Wohnbereich geht fliessend in die offene Küche über. So entsteht ein heller, kommunikativer Lebensraum mit dem besonderen Charme einer Dachwohnung. Geschirrspüler, Kühlschrank und Backofen wurden 2026 ersetzt.

Komfort & Stauraum
Einbauschränke im Korridor und im Schlafzimmer bieten viel Stauraum. Zur Wohnung gehören ausserdem zwei Kellerabteile. Bodenheizung und Radiatoren sorgen gemeinsam für ein behagliches Raumklima.

Aussenbereich
Auf dem Balkon lässt es sich gut verweilen. Er kann zudem vergrössert werden, vorbehältlich der Zustimmung der STWEG und einer Baubewilligung.

Zustand & Renovationsbedarf
Die Wohnung ist rund 30 Jahre alt und stammt weitgehend aus der Bauzeit. Sie ist entsprechend in die Jahre gekommen, und gewisse Elemente sollten erneuert werden, insbesondere das Badezimmer und die Küche. Käuferinnen und Käufer können die Wohnung so ganz nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten und den Wert der Immobilie gezielt steigern.

Ausstattung im Überblick

• 2½ Zimmer, ca. 70 m² Wohnfläche
• Dachgeschoss mit Lift
• Offene Küche, Geräte 2026 ersetzt
• Bodenheizung und Radiatoren
• Einbauschränke im Korridor und im Schlafzimmer
• Balkon mit Vergrösserungspotenzial
• 2 Kellerabteile
• Video-Gegensprechanlag
• Einstellhallenplatz inbegriffen

Liegenschaft
Die Wohnung gehört zur STWEG Bürenstrasse 73/75/77, einer Überbauung mit rund 25 Einheiten auf einem Grundstück von 2'351 m². Das Gebäude ist konventionell gebaut, hat ein Satteldach und ist in gutem Zustand. Eine zentrale Gasheizung beheizt die Liegenschaft. Wärme und Warmwasser werden pro Wohnung gemessen und abgerechnet. Der Erneuerungsfonds der Gemeinschaft beträgt rund CHF 87'000.- (Stand 31.12.2025). Die jährliche Einlage wurde 2026 auf CHF 20'000.- verdoppelt, was den langfristigen Werterhalt sichert.

 

FRANCAIS

Cet appartement de 2½ pièces d'environ 70 m² habitables se situe dans les combles d'un ensemble résidentiel bien entretenu, dans le quartier prisé de Mâche. Son emplacement est calme et ensoleillé, avec une vue dégagée. Il conviendra parfaitement à une personne seule, à un couple ou à un investisseur.

Séjour & cuisine
Le séjour s'ouvre sur la cuisine. L'espace de vie qui en résulte est lumineux et convivial, avec le charme propre à un appartement sous les toits. Le lave-vaisselle, le réfrigérateur et le four ont été remplacés en 2026.

Confort & rangements
Des armoires murales dans le couloir et dans la chambre à coucher offrent de nombreux rangements. Deux caves complètent l'appartement. Le chauffage au sol et les radiateurs assurent ensemble un climat intérieur agréable.

Extérieur
Le balcon invite à la détente. Il peut en outre être agrandi, sous réserve de l'accord de la communauté des copropriétaires et d'un permis de construire.

État & travaux de rénovation
L'appartement a environ 30 ans et date en grande partie de la construction de l'immeuble. Il a donc pris de l'âge, et certains éléments mériteraient d'être rénovés, notamment la salle de bains et la cuisine. Les futurs acquéreurs auront ainsi l'occasion d'aménager l'appartement selon leurs goûts et d'en augmenter la valeur de manière ciblée.

Aperçu des équipements

• 2½ pièces, env. 70 m² habitables
• Combles, avec ascenseur
• Cuisine ouverte, appareils remplacés en 2026
• Chauffage au sol et radiateurs
• Armoires murales dans le couloir et la chambre
• Balcon avec possibilité d'agrandissement
• 2 caves
• Interphone vidéo
• Place de parc dans le garage souterrain comprise

L'immeuble
L'appartement fait partie de la PPE Rue de Büren 73/75/77, un ensemble d'environ 25 unités sur une parcelle de 2'351 m². Le bâtiment est de construction traditionnelle, doté d'un toit à deux pans et en bon état. L'immeuble est chauffé par un chauffage central au gaz. La chaleur et l'eau chaude sont mesurées et décomptées individuellement pour chaque appartement. Le fonds de rénovation de la communauté s'élève à environ CHF 87'000.- (état au 31.12.2025). L'apport annuel a été doublé en 2026 pour atteindre CHF 20'000.-, ce qui garantit le maintien de la valeur à long terme.