4.5 Zimmer, 120 m², EG

***Keine Makler oder Immobilienhändler, wir möchten diese Wohnung gerne von privat an privat verkaufen***

Diese helle, familienfreundliche Gartenwohnung liegt in ruhiger Lage am Rand der Reussebene, an der Luzernstrasse 15 in Merenschwand. Die Wohnung im Erdgeschoss hat rund 120 m² Wohnfläche und wurde 2010 gebaut.

Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit rund 46 m². Grosse Fenster auf zwei Seiten bringen viel Tageslicht. Die moderne Küche mit Kochinsel ist mit V-ZUG-Geräten ausgestattet, Kühlschrank, Dampfabzug und Geschirrspüler wurden 2024 erneuert. Von Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die gedeckte Terrasse mit Sonnenstore und in den grossen Garten. Dort können Kinder sicher spielen, und der Spielplatz liegt direkt vor dem Haus.

Ausstattung
- 3 Schlafzimmer
- Bad/WC mit Dreiecksbadewanne und eigenem Waschturm
- separate Dusche/WC, alle Armaturen 2022 ersetzt
- Reduit neben der Küche, Eingang mit Einbaugarderobe
- Bodenheizung in der ganzen Wohnung, Heizung mit Holzpellets
- PV-Anlage mit 54 kWp auf dem Dach
- 2 Parkplätze in der Tiefgarage
- Lift
- Kellerabteil ca. 8 m², gemeinsamer Velo- und Trocknungsraum
- rollstuhl- und kinderwagentaugliches Areal, Haustiere erlaubt

Lage
Kita, Kindergarten, Primar- und Oberstufe, Volg, Bäckerei, Drogerie, Arztpraxis, Raiffeisenbank und Bushaltestelle liegen rund 350 m entfernt. Der Bahnhof Benzenschwil (S26) ist in 15 Minuten zu Fuss erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in rund 5 Minuten in Muri, in 22 Minuten in Zug und in 35–40 Minuten in Zürich und Luzern. Merenschwand hat einen Steuerfuss von 96 %.

Eckdaten
Verkaufspreis: CHF 950'000.– inkl. 2 Parkplätze und Kellerabteil
Nebenkosten: ca. CHF 7'000 pro Jahr, exkl. Strom
Bezug: Anfang September 2027
Verkauf direkt durch die Eigentümer

Kontakt und Besichtigung
Nicole & Guido Enzler, Luzernstrasse15@gmail.com
-> weitere Informationen finden Sie in der ausführliche Verkaufsdokumentation