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756 m²
Objektart
Bauland
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
CHF 350'000
5275 Mettauertal
Addresse kopiert
Online seit 10 Stunden
Eckdaten
Online seit 10 Stunden
Objektart
Bauland
Zimmer
nicht verfügbar
Geschoss
nicht verfügbar
Wohnfläche
nicht verfügbar
Baujahr
nicht verfügbar
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Grundstückfläche
756 m²
Kaufpreis
Kaufpreis
CHF 350'000
Beschreibung
756 m² Bauland an sonniger Südwesthanglage
An ruhiger und erhöhter Dorfrandlage in Etzgen steht diese 756 m² grosse Bauparzelle zum Verkauf. Die sonnige Südwesthanglage bietet einen weiten Blick über das Mettauertal bis in Richtung Schwarzwald und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit.
Eine besondere Qualität ist die unmittelbare Umgebung: Östlich und nordöstlich grenzen die Parzellen 1148 und 1149 an das Grundstück. Diese befinden sich gemäss rechtskräftiger Nutzungsplanung im Kulturland und ausserhalb des Baugebiets. Auf beiden Parzellen befinden sich zudem geschützte Trockenwiesen. Nach heutiger Nutzungsplanung dürfen diese Flächen nicht überbaut werden.
Das Grundstück
* Grundstücksfläche: 756 m²
* Parzelle Nr. 4730
* Wohnzone W2
* Ausnützungsziffer 0.50
* 2 Vollgeschosse
* Gebäudehöhe max. 10.50 m
* Gebäudelänge max. 25 m
* Grundstück erschlossen
* Wasser- und Abwasseranschlüsse auf der Parzelle vorhanden
* Gemäss Auskunft der Gemeinde baureif und grundsätzlich direkt bebaubar
* Keine Sondernutzungsplanpflicht
Die Wohnzone W2 ist gemäss Bau- und Nutzungsordnung unter anderem für Ein-, Zwei- und Dreifamilienhäuser, Reiheneinfamilienhäuser, Terrassenhäuser sowie Mehrfamilienhäuser vorgesehen. Die konkrete Realisierbarkeit eines Bauvorhabens richtet sich nach den geltenden gesetzlichen und planerischen Bestimmungen.
Lage und Umgebung
Etzgen gehört zur Gemeinde Mettauertal und liegt eingebettet in die Landschaft des Aargauer Juras, unweit des Rheins. Spazier- und Wanderwege, Velorouten, Wiesen und Wälder befinden sich praktisch vor der Haustür.
Kindergarten und Unterstufe befinden sich direkt in Etzgen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Laufenburg und den umliegenden Gemeinden vorhanden. Durch die Nähe zur deutschen Grenze sind auch die Einkaufsmöglichkeiten in Laufenburg (Baden) bequem erreichbar.
Über den Autobahnanschluss Eiken besteht Anschluss an die A3 Richtung Basel und Zürich. Regelmässige Postautoverbindungen führen nach Laufenburg und Brugg.
Kaufpreis
CHF 350’000.–
Der Verkauf erfolgt direkt von privat und freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Ein ausführliches Verkaufsexposé mit Katasterplan, Bauzonenübersicht und weiteren Informationen zum Grundstück ist vorhanden.
Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Eine besondere Qualität ist die unmittelbare Umgebung: Östlich und nordöstlich grenzen die Parzellen 1148 und 1149 an das Grundstück. Diese befinden sich gemäss rechtskräftiger Nutzungsplanung im Kulturland und ausserhalb des Baugebiets. Auf beiden Parzellen befinden sich zudem geschützte Trockenwiesen. Nach heutiger Nutzungsplanung dürfen diese Flächen nicht überbaut werden.
Das Grundstück
* Grundstücksfläche: 756 m²
* Parzelle Nr. 4730
* Wohnzone W2
* Ausnützungsziffer 0.50
* 2 Vollgeschosse
* Gebäudehöhe max. 10.50 m
* Gebäudelänge max. 25 m
* Grundstück erschlossen
* Wasser- und Abwasseranschlüsse auf der Parzelle vorhanden
* Gemäss Auskunft der Gemeinde baureif und grundsätzlich direkt bebaubar
* Keine Sondernutzungsplanpflicht
Die Wohnzone W2 ist gemäss Bau- und Nutzungsordnung unter anderem für Ein-, Zwei- und Dreifamilienhäuser, Reiheneinfamilienhäuser, Terrassenhäuser sowie Mehrfamilienhäuser vorgesehen. Die konkrete Realisierbarkeit eines Bauvorhabens richtet sich nach den geltenden gesetzlichen und planerischen Bestimmungen.
Lage und Umgebung
Etzgen gehört zur Gemeinde Mettauertal und liegt eingebettet in die Landschaft des Aargauer Juras, unweit des Rheins. Spazier- und Wanderwege, Velorouten, Wiesen und Wälder befinden sich praktisch vor der Haustür.
Kindergarten und Unterstufe befinden sich direkt in Etzgen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Laufenburg und den umliegenden Gemeinden vorhanden. Durch die Nähe zur deutschen Grenze sind auch die Einkaufsmöglichkeiten in Laufenburg (Baden) bequem erreichbar.
Über den Autobahnanschluss Eiken besteht Anschluss an die A3 Richtung Basel und Zürich. Regelmässige Postautoverbindungen führen nach Laufenburg und Brugg.
Kaufpreis
CHF 350’000.–
Der Verkauf erfolgt direkt von privat und freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Ein ausführliches Verkaufsexposé mit Katasterplan, Bauzonenübersicht und weiteren Informationen zum Grundstück ist vorhanden.
Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage & Attraktivität
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Preisvergleich
CHF 100'000
CHF 900'000
Regionaler Durchschnittspreis
CHF 300'000
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Standort
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