4.5 Zimmer, 133 m², 1. Stock

Über die eigentlichen Vorzüge der Wohnung hinaus profitiert der Käufer von einem seltenen Vorteil: Ab Januar 2027 ist ein umfangreiches, bereits finanziertes Sanierungsprogramm für das Gebäude geplant, das die Sanierung der Fassaden, des Daches und der Terrassen umfasst. Diese Arbeiten werden der Wohnanlage ein neues, zeitgemäßes Erscheinungsbild verleihen und damit den allgemeinen Standard der Eigentumswohnanlage steigern. Der zukünftige Eigentümer wird direkt von diesen Verbesserungen profitieren, die dazu beitragen, den Wert seiner Investition nachhaltig zu steigern und gleichzeitig den Komfort sowie das Image der gesamten Wohnanlage zu verbessern.

Diese Wohnung bietet eine ausgewogene Mischung aus ruhiger Wohnatmosphäre und unmittelbarer Nähe zum Krankenhaus sowie zu den wichtigsten städtischen Einrichtungen. Hier lässt sich der Alltag ganz unkompliziert gestalten: Geschäfte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und die wichtigsten Verkehrsachsen sind in wenigen Minuten erreichbar, während man gleichzeitig eine ruhige und von Bäumen gesäumte Umgebung genießt. Die Lage trägt maßgeblich zur Lebensqualität bei, die diese Immobilie bietet. Die Geschäfte in der Nähe, darunter eine Migros, sind ebenso wie Schulen, Grünflächen und die Infrastruktur des täglichen Lebens nur wenige Minuten entfernt. Von der Bushaltestelle direkt vor der Wohnanlage aus gelangt man schnell zum Bahnhof von Nyon, während die Anbindung an die Autobahn die Fahrt nach Genf oder Lausanne erleichtert. Eine Lage, die Wohnruhe und Mobilität perfekt miteinander verbindet.


Diese 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von über 130 m² befindet sich im ersten Stock einer mit einem Aufzug ausgestatteten Wohnanlage und besticht vor allem durch ihre großzügigen Räume und die Helligkeit, die jeden Bereich durchflutet. Die großzügigen Fensterfronten erweitern die Wohnräume auf natürliche Weise zu zwei nach Südosten ausgerichteten Balkonen, während der Blick auf den bewaldeten Park der Wohnanlage eine ruhige Atmosphäre schafft, die zu jeder Jahreszeit zum Entspannen einlädt.


Die Wohnung wurde so konzipiert, dass sie sowohl den Erwartungen eines Familienlebens als auch denen eines Paares gerecht wird, das Komfort und Platz miteinander verbinden möchte. Sie bietet einen fließenden Grundriss, in dem jeder Raum ganz natürlich seinen Platz findet.


Aufteilung des Wohnbereichs

• Ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe, Regalen und zahlreichen Einbauschränken
• Ein geräumiges, von Tageslicht durchflutetes Wohnzimmer
• Eine offene, voll ausgestattete Küche, gemütlich und funktional
• Zwei Balkone mit jeweils 4,5 m², nach Südosten ausgerichtet und von den Wohnbereichen aus zugänglich
• Ein Flur mit Einbauschränken, der zum Schlafbereich führt

Der Schlafbereich

• Eine Elternsuite mit Einbauschränken, direktem Zugang zum Balkon und einem Duschbad (Dusche, Waschbecken, WC)
• Zwei hübsche Schlafzimmer
• Ein Badezimmer (Badewanne, Waschbecken, WC)
• Ein eigener Hauswirtschaftsraum, ausgestattet mit einer Waschmaschine und einem Wäschetrockner von Miele

Die Fußbodenheizung sorgt für eine sanfte und gleichmäßige Wärme in der gesamten Wohnung, während ein eigener Keller und ein Fahrradraum die Stauräume ergänzen. Ein Parkplatz im Innenbereich wird zusätzlich zum Preis von CHF 50'000.–angeboten – ein echter Pluspunkt in dieser Gegend, in der Parkplätze besonders begehrt sind.


Über die Ausstattung hinaus besticht diese Wohnung durch die Ausgewogenheit zwischen Helligkeit, Komfort und der Qualität ihrer Umgebung. Ein Wohnort, an dem man sich leicht einleben kann und der im Alltag ebenso angenehm ist wie das Zusammensein mit den Liebsten.


Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung und begleite Sie bei einer Besichtigung.

Hinweis: Einige Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet, um das...