1 Zimmer, 42 m², 2. Stock

Arbeiten am Rosenberg - ruhig, zentral und hervorragend erschlossen
Die gepflegte Jugendstilvilla am Höhenweg 1 befindet sich an attraktiver Lage am Rosenberg in St. Gallen. Das Quartier verbindet ein ruhiges und repräsentatives Umfeld mit der Nähe zum Stadtzentrum und bietet damit ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Beratungsfirmen, Projektteams und Selbstständige, die einen besonderen Bürostandort mit guter Erreichbarkeit suchen.

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur Universität St. Gallen (HSG) sowie zur Innenstadt. Gleichzeitig sorgen die erhöhte Hanglage, die grüne Umgebung und der grosszügige Garten der Liegenschaft für eine angenehme Arbeitsatmosphäre abseits des klassischen innerstädtischen Büroumfelds. Die Liegenschaft wird im Exposé zudem als ruhig, sonnig und mit Bergsicht beschrieben.

Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort sehr gut erreichbar: Die Haltestelle Uni/Gatterstrasse liegt nur rund 146 Meter entfernt, weitere Haltestellen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar, darunter Lidl in rund 258 Metern Entfernung sowie verschiedene Coop-, Migros- und weitere Einkaufsmöglichkeiten im erweiterten Umfeld.
Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, Nähe zur HSG, ruhiger Lage am Rosenberg und dem besonderen Charakter der Jugendstilvilla macht diesen Standort zu einer interessanten Adresse für Unternehmen, die Wert auf ein professionelles und gleichzeitig persönliches Arbeitsumfeld legen.

Arbeiten in besonderem Ambiente
An bevorzugter Lage am Rosenberg in St. Gallen erwartet Sie ein Büroarbeitsplatz mit besonderem Charakter. Im zweiten Obergeschoss einer gepflegten Jugendstilvilla steht eine attraktive Bürofläche von rund 42 m² zur Vermietung. Historische Architektur, ein repräsentatives Umfeld und eine grosszügige Gartenanlage schaffen einen Arbeitsplatz, der sich bewusst vom klassischen Büroalltag abhebt.

Das Büro bietet je nach Möblierung Platz für drei bis vier grosszügige beziehungsweise bis zu fünf kompakte Arbeitsplätze und eignet sich damit ideal für kleinere Unternehmen, Beratungsfirmen, Projektteams oder Selbstständige, die Wert auf ein professionelles Umfeld mit persönlichem Charakter legen.

Das Büro auf einen Blick

• Fläche: 42 m²
• Etage: 2. Obergeschoss
• Arbeitsplätze: 3-4 grosszügig / bis zu 5 kompakt
• Nettomiete: CHF 952 pro Monat
• Betriebs- und Servicekosten: ca. CHF 490 pro Monat
• Monatliche Gesamtkosten: ca. CHF 1'442.00
• Verfügbarkeit: ab sofort oder nach Vereinbarung

Bürogemeinschaft mit persönlichem Charakter
Am Höhenweg 1 arbeiten mehrere Unternehmen unter einem Dach. Dadurch entsteht eine unkomplizierte und zugleich professionelle Bürogemeinschaft, die Raum für konzentriertes Arbeiten, persönliche Begegnungen und fachlichen Austausch bietet.

Neben der eigenen Bürofläche stehen verschiedene gemeinschaftlich nutzbare Bereiche und Dienstleistungen zur Verfügung. Dazu gehören ein grosszügiges Sitzungszimmer, eine vollständig ausgestattete Gemeinschaftsküche, ein leistungsfähiger Internetanschluss, ein Toshiba-A3-Farbdrucker sowie die grosszügige Gartenanlage. Ein Gästeparkplatz kann nach Verfügbarkeit ebenfalls mitbenutzt werden.

Die Gartenanlage mit Pingpongtisch bietet zudem die Möglichkeit, Pausen oder informelle Gespräche ins Freie zu verlagern und trägt zum persönlichen Charakter der Bürogemeinschaft bei.

Planbare Kosten und umfassende Infrastruktur
Die Nettomiete beträgt CHF 952 pro Monat. Hinzu kommen Betriebs- und Servicekosten von rund CHF 490 pro Monat, wodurch sich monatliche Gesamtkosten von rund CHF 1'442 ergeben.

In den Betriebs- und Servicekosten sind bereits zahlreiche Leistungen enthalten, darunter Heizung und Strom, wöchentliche Reinigung, Internet sowie die Nutzung der gemeinschaftlichen Infrastruktur. Dadurch profitieren Mieter von einer bereits vorhandenen Arbeitsumgebung, ohne sämtliche betrieblichen Leistungen separat organisieren zu müssen.

Folgende Leistungen und gemeinschaftlich nutzbaren Infrastrukturen sind bereits berücksichtigt:

• Heizung und Strom
• Wöchentliche Reinigung
• Leistungsfähiger Internetanschluss
• Mitbenutzung eines Toshiba-A3-Farbdruckers
• Mitbenutzung eines grosszügigen Sitzungszimmers
• Mitbenutzung eines Gästeparkplatzes nach Verfügbarkeit
• Vollständig ausgestattete Gemeinschaftsküche mit
• Herd, Mikrowelle und Kühlschrank
• Kaffeemaschine inklusive Zubehör
• Nutzung der grosszügigen Gartenanlage inklusive Pflege

Kontaktangabe / Besichtigung
Interesse geweckt?
Sie suchen nicht einfach einen Arbeitsplatz, sondern ein Büro mit Charakter, professioneller Infrastruktur und persönlichem Umfeld? Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten sowie die gemeinschaftlich nutzbaren Bereiche bei einer persönlichen Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kontakt
Maurus Hofer und/oder Paul Gruber
Telefon: +41 71 534 38 55

Finanzierung
Mietkaution beträgt CHF 3'600.00

Rechtliches
Die in dieser Dokumentation gemachten Angaben können von den effektiven Ausführungen abweichen. Der Verkäufer sowie Bauherrschaft übernimmt keine Gewähr. Ein Rechtsanspruch auf Korrektur besteht nicht. Als Gerichtsstand gilt ausschliesslich St. Gallen.