5.5 Zimmer, 136 m², 2. Stock

Diese neuwertige Wohnung in Neuenhof verbindet modernen Wohnkomfort mit einer ausgeklügelten Raumgestaltung. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Zuhauses: gemeinsam kochen, gemütlich essen und den Abend zusammen geniessen. An warmen Tagen lädt der Balkon dazu ein, mit Blick in die Weite zu entspannen.

Das Schlafzimmer mit angegliederter Ankleide und En-suite-Badezimmer bietet einen grosszügigen, privaten Rückzugsbereich. Zwei weitere, miteinander verbundene Zimmer lassen sich durch eine Schiebetüre unterteilen und vielseitig nutzen. Ein zusätzliches Bad/WC, ein Reduit und ein Keller ergänzen das Raumangebot.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe - für ein angenehmes und unkompliziertes Wohnen.

Hinweis zu den Bildern: Zum Schutz der Privatsphäre wurde die bestehende Möblierung digital entfernt.





Raumprogramm:

• Entree / Gang: 12.5 m²
• Wohnen / Essen / Küche: 51.5 m²
• Zimmer 1 mit en suite Bad: 17 m²
• Zimmer 2: 12.5 m²
• Zimmer 3: 12.5 m²
• Zimmer 4: 10.5 m²
• En suite Bad / WC: 6.3 m²
• Dusche / WC: 7.7 m²
• Reduit: 6.0 m²

Zusätzliche Flächen

• Balkon: 29.0 m²
• Keller
• Gemeinschaftsraum für allgemeine Nutzung

Dieses AZ-Immobilien-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

• Neuwertiger und gepflegter Zustand
• Moderne und stilvolle Innenausstattung
• Grosszügiges und durchdachtes Raumkonzept mit viel Privatsphäre
• Balkon mit schöner Aussicht auf den angrenzenden Wald
• Schlafzimmer mit praktischem En-suite-Badezimmer
• Moderne und voll ausgestattete Küche
• Grosszügiger Gemeinschaftsraum für allgemeine Nutzung
• Ein Tiefgaragenparkplatz erhältlich für CHF 40'000.-
• Zusätzliche Garagenbox mit viel Stauraum erhältlich für CHF 45'000.-

Lage:

5432 Neuenhof liegt im Bezirk Baden, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Neuenhof hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.8% pro Jahr auf 9'306 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2025). Die Steuerbelastung liegt bei 11.2% (Kanton: 10.9%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.5% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 3.4% beträgt (Stand 1. Jun. 2026). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +20.9% verändert (Kanton: +23.2%).

ÖV

• Bahnhof Neuenhof mit direkter S-Bahn-Anbindung nach Baden und Zürich HB
• Busverbindungen nach Baden, Wettingen und Spreitenbach
• Gute Erreichbarkeit des regionalen ÖV-Netzes

Autobahn

• Direkter Anschluss an die A1 in Neuenhof
• Schnelle Verbindungen Richtung Zürich, Basel und Bern
• Gute Anbindung an das Limmattal und Baden

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne die Verkaufsdokumentation zu und zeigen Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Portal oder direkt telefonisch und stehen für Fragen zur Verfügung.

Für weitere Informationen besuchen Sie unsere Webseite www.azimmo.ch