3.5 Zimmer, 138 m², 2. Stock

Diese moderne Attikawohnung in Gümmenen verbindet grosszügiges Wohnen mit einer beeindruckenden Terrasse und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die grossen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen zusammen mit dem Parkettboden und dem freistehenden Cheminée eine einladende Atmosphäre.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Ein besonderes Highlight ist die rund **100 m² grosse Terrasse**. Sie ist teilweise gedeckt und mit Sonnenstoren ausgestattet. Hier finden Sie viel Platz zum Entspannen, Essen und Geniessen der Aussicht.

Das separat zugängliche Studio mit eigener Küchenzeile und WC bietet zusätzlichen Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse – beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort.

Die Liegenschaft wurde 2018 erstellt und verfügt über einen Lift sowie eine Erdsonden-Wärmepumpe mit Bodenheizung. Ein gemeinschaftlicher Fitnessraum steht den Bewohnerinnen und Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

**Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick:**

* Attikawohnung mit Weitblick
* Nettowohnfläche von 138 m²
* Rund 100 m² grosse, teilweise gedeckte Terrasse mit Sonnenstoren
* Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
* Freistehendes Cheminée und Parkettböden
* Separat zugängliches Studio mit Küchenzeile und WC
* Erdsonden-Wärmepumpe und Bodenheizung
* Lift und gemeinschaftlicher Fitnessraum
* Baujahr 2018
* Ein Einstellhallenplatz im Verkaufspreis inklusive
* Zweiter Einstellhallenplatz für CHF 30'000.– erhältlich

Lage

Gümmenen gehört zur Gemeinde Mühleberg im Kanton Bern und bietet eine angenehme Verbindung von ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit.

Die Umgebung mit ihren Grünflächen und der Nähe zur Saane lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig sind Bern und die umliegenden Gemeinden gut erreichbar – ideal für alle, die naturnah wohnen und auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten.
Zustand

Die 2018 erstellte Liegenschaft präsentiert sich mit einem modernen und gepflegten Ausbaustandard. Die grosszügigen Fensterflächen, die zeitgemässe Ausstattung und die Bodenheizung sorgen für einen angenehmen Wohnkomfort.