4.5 Zimmer, 3. Stock

**LUGANO – AMPIO E LUMINOSO APPARTAMENTO DI 4.5 LOCALI CON BALCONI, IN POSIZIONE CENTRALE E TRANQUILLA**

A Lugano, in **posizione centrale ma sorprendentemente tranquilla**, proponiamo in vendita un **ampio appartamento di 4.5 locali**, situato al terzo piano di una piccola residenza ben mantenuta, in un contesto residenziale riservato e particolarmente piacevole.

La proprietà gode di una posizione strategica, a breve distanza dal centro cittadino, dal campus **USI/SUPSI**, dall'Ospedale Civico, dai mezzi pubblici, dai negozi e dai principali servizi quotidiani.

Una soluzione abitativa ideale per chi desidera vivere in città senza rinunciare alla tranquillità, alla luminosità e alla comodità di ambienti generosi.

**L'APPARTAMENTO**

L'abitazione si distingue per la **distribuzione razionale degli spazi e per le dimensioni particolarmente confortevoli**, caratteristiche sempre più apprezzate e non così comuni nelle costruzioni contemporanee.

Un **ampio ingresso** introduce alla zona giorno, il cui protagonista è un **grande doppio salone**, luminoso e ben esposto, con accesso ai balconi.

Le generose dimensioni del DOPPIO soggiorno consentono di organizzare agevolmente differenti aree funzionali, dedicate al relax, alla conversazione e alla zona pranzo.

La **cucina è separata e abitabile**, offrendo uno spazio autonomo e funzionale per la quotidianità con uscita sul terrazzino.

La zona notte comprende **tre camere**, ben proporzionate e adatte a soddisfare differenti esigenze familiari, professionali o personali.

Il bagno moderno è spazioso, dotato di finestra e dispone di doccia.

La distribuzione interna offre inoltre un'interessante opportunità di valorizzazione: **la possibilità di valutare la realizzazione di un secondo bagno SEMPRE CON FINESTRA.**

**LUMINOSITÀ, COMFORT E POSSIBILITÀ DI PERSONALIZZAZIONE**

L'ottima esposizione, le ampie aperture e la presenza dei balconi contribuiscono a rendere gli ambienti particolarmente luminosi e piacevoli.

Il parquet e le finiture esistenti conferiscono all'abitazione un carattere accogliente, mentre la configurazione degli spazi offre interessanti possibilità di personalizzazione.

Anche la separazione attuale tra cucina e soggiorno può rappresentare un elemento da valutare nell'ambito di un eventuale progetto di ridistribuzione interna, subordinatamente alle opportune verifiche tecniche e strutturali.

L'appartamento si presta pertanto sia a essere abitato valorizzandone l'impostazione originale, sia a un intervento di aggiornamento secondo le esigenze e le preferenze del futuro proprietario.

**LA RESIDENZA E LA POSIZIONE**

L'immobile è inserito in una **piccola residenza in ottimo stato generale**, situata in una zona residenziale silenziosa, pur trovandosi nelle immediate vicinanze delle principali infrastrutture cittadine.

La comodità ai servizi, alle attività commerciali, ai collegamenti pubblici e ai principali poli universitari e sanitari costituisce un valore aggiunto per chi desidera una qualità abitativa elevata nel contesto urbano di Lugano.

**La residenza non dispone di ascensore**, circostanza che segnaliamo con la consueta trasparenza affinché ogni interessato possa valutare consapevolmente la soluzione.

**CARATTERISTICHE PRINCIPALI**

* **Appartamento di 4.5 locali al terzo piano**
* Ampio ingresso
* Grande e luminoso doppio salone
* Tre camere
* Cucina separata e abitabile
* Bagno finestrato con doccia
* Balconi
* Parquet
* Ottima esposizione solare
* Possibilità di valutare la realizzazione di un secondo bagno sempre con finestra
* Interessanti opportunità di personalizzazione degli spazi interni
* Piccola residenza ben mantenuta
* Posizione centrale, servita e allo stesso tempo tranquilla
* **Stabile senza ascensore**
* **Appartamento libero e immediatamente disponibile** **PREZZO DI VENDITA CHF 700'000.–*

L'appartamento rappresenta una proposta interessante per chi ricerca **spazi abitativi generosi, una posizione strategica e la possibilità di personalizzare la propria casa**, nel contesto di una città dinamica e ricca di servizi come Lugano.

La disponibilità immediata costituisce un ulteriore vantaggio per chi desidera programmare l'acquisto e l'eventuale sistemazione dell'abitazione secondo le proprie tempistiche.

**Ticino Real Estate Sagl®** è a disposizione degli interessati per fornire ulteriori informazioni, documentazione e concordare una visita privata, previo approfondimento delle rispettive esigenze abitative.

**Luca Maroni**

Ticino Real Estate Sagl®

_Metodo Luca Maroni®_