4.5 Zimmer, 84 m², 1. Stock

Helle 4.5-Zimmer-Wohnung am grünen Quartierrand

Durchdacht, gepflegt und bereit für Sie ist diese schöne 4.5 Zimmerwohnung:

**Ankommen und wohlfühlen**
Diese gepflegte 4.5-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, in dem man sich kennt und schätzt. Die Nachbarschaft ist ausgesprochen anständig und trägt seit Jahren grosse Sorge zum ganzen Haus. Das sieht man vom Hauseingang bis zur Gartenanlage.

**Der Grundriss - klar gegliedert, ohne verlorene Flächen**
Die Wohnung hat einen Grundriss, wie man ihn sich für den Alltag wünscht. Tag- und Nachtbereich sind sauber voneinander getrennt. Alle Räume erreichen Sie direkt von der zentralen Eingangshalle aus, lange und dunkle Korridore gibt es keine.
Auf der Balkonseite liegt der Tagbereich mit Wohnen, Essen und Kochen sowie einem Zimmer. Auf der ruhigen Rückseite mit Blick ins Grüne befinden sich zwei Schlafzimmer und das Badezimmer. So bleibt der Rückzugsbereich ungestört, auch wenn im Wohnzimmer Besuch da ist.

**Eingangshalle mit viel Stauraum**
Schon beim Betreten zeigt sich, dass hier an Stauraum gedacht wurde. Die grosszügige Eingangshalle (rund 9.5 m²) mit warmem Parkett hat raumhohe Einbauschränke, die 2018 neu eingebaut wurden. Dazu kommen zwei separate Abstellräume (Reduits) für Staubsauger, Vorräte oder Koffer. So finden Jacken, Schuhe und alles, was im Alltag sonst herumsteht, einen festen Platz.

**Wohnen, Essen und Kochen - das Herz der Wohnung**
Der Wohnbereich mit rund 18 m² lädt mit seinem klassischen Mosaikparkett und der breiten Fensterfront zum Verweilen ein. Durch die Fenster und die Balkontüre fällt viel Tageslicht, und das Sofa lässt sich frei stellen. Der Essbereich schliesst fliessend an. Zusammen mit der Küche umfasst er nochmals rund 12 m². Das reicht für einen richtigen Esstisch, an dem auch Gäste Platz finden.
Die Küche wurde 2018 komplett erneuert. Die zweizeilige Küche mit hellen Fronten, Granitabdeckung und Unterbaubeleuchtung bietet viel Arbeits- und Schrankfläche. Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld und ein hoher Kühlschrankkasten gehören selbstverständlich dazu. Besonders schön ist der eigene Ausgang auf den Balkon. Kräuter holen, schnell lüften oder im Sommer direkt draussen servieren - alles ist nur ein paar Schritte entfernt.

**Der Balkon - Ihr Wohnzimmer im Freien**
Der Balkon zieht sich über die ganze Breite der Wohnung. Sie erreichen ihn von der Küche sowie vom Wohnzimmer aus. Dank Überdachung und Sonnenstoren können Sie ihn bei Sonne wie bei Regen nutzen. Der Blick geht über die grüne Gartenanlage.

**Drei Zimmer - flexibel nutzbar**
Das grösste Schlafzimmer (rund 14 m²) liegt auf der ruhigen Rückseite. Es bietet problemlos Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und eine kleine Sitzecke. Daneben liegt ein zweites Zimmer (rund 9 m²), ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Beide Zimmer haben neuere, pflegeleichte Böden in Holzoptik und blicken ins Grüne.
Das dritte Zimmer (rund 11 m²) liegt auf der Balkonseite und grenzt an den Wohnbereich. Es hat eine eigene Balkontüre und eine grosse Fensterfront. Damit eignet es sich als helles Schlafzimmer ebenso wie als Homeoffice, Bibliothek, Hobby- oder Fernsehzimmer.

**Zwei Nasszellen - kein Gedränge am Morgen**
Das Badezimmer liegt direkt beim Schlafbereich. Es hat eine Badewanne, ein Lavabo mit Unterbau und Spiegelschrank sowie ein WC. Die separate Dusche/WC wurde 2021 komplett renoviert und mit einer modernen Glasdusche ausgestattet. Sie liegt gleich beim Eingang und dient so auch als Gäste-WC. Gerade für Familien oder Wohngemeinschaften ist diese Aufteilung im Alltag Gold wert.

**In den letzten Jahren laufend investiert**
Die Eigentümerschaft hat die Wohnung über die Jahre sorgfältig unterhalten und investiert:

2010: Malerarbeiten, neue Böden und Renovation des Badezimmers
2018: neue Fenster, neue Küche, Essplatz und neue Garderobenschränke
2021: komplette Renovation der Dusche/WC

Auch die Gemeinschaft hat ihre Hausaufgaben gemacht: 2022 wurden viele Bereiche saniert und die Einstellhalle 2025 umfassend erneuert.

**Gemeinschaftsparzellen**

Als Eigentümer der Wohnung gehört auch noch ein Hallenbad mit Aussenanlage im Quartierkern dazu. Zudem befindet sich vor dem Haus ein grosser Besucherparkplatz sowie eine gepflegte Grünparzelle, welche auch dazugehören.

Ob fürs selber bewohnen oder zur Vermietung - dieses Bijou eignet sich für jeden Plan.

Konnte Sie diese schöne Wohnung auch so überzeugen wie uns? Zögern Sie nicht für einen persönlichen Besichtigungstermine, damit wir Ihnen dieses Bijou vorstellen können.

Ihr Team der DreihochDrei Immobilien AG