3.5 Zimmer, 70 m², EG

Ein Sitzplatz im Grünen, ein gemütliches Cheminée und eine praktische Raumaufteilung: Diese 3½-Zimmerwohnung an der Obermülistrasse 27 in Fehraltorf verbindet Wohnen im Erdgeschoss mit einem vielseitig nutzbaren Raumangebot.

Auf ca. 70 m² Nettowohnfläche erwarten Sie ein Wohn- und Essbereich mit Cheminée, eine separate Küche mit Durchreiche sowie zwei Zimmer. Ein Bad mit Badewanne und WC, ein separates WC und ein Reduit ergänzen die Wohnung.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Gartensitzplatz mit Sonnenstore. Eine grosszügige Aussenfläche zur ausschliesslichen Benutzung bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen. Ein Kellerabteil und ein Einstellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1986. Der bestehende Ausbau bietet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und möbliert. Die Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet, um die Räumlichkeiten in unmöbliertem Zustand darzustellen. Weitere Angaben zum bestehenden Mietverhältnis und zur Übernahme erhalten Sie auf Anfrage.

Informationen zu den Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft und den noch offenen Unterhaltsthemen finden Sie in der Verkaufsdokumentation inkl. Grundriss.

**Das Wichtigste auf einen Blick**

• 3½ Zimmer im Erdgeschoss · ca. 70 m² Nettowohnfläche

• Grosszügige Aussenfläche zur ausschliesslichen Benutzung

• Bad/WC und separates WC · Reduit und Kellerabteil

• Ein Tiefgaragenplatz · Baujahr 1986

Kaufpreis: CHF 748'000 inklusive eines Tiefgaragenplatzes

Übernahme: nach Vereinbarung

Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung.

**Wintimmo Treuhand und Verwaltungs AG,**Bürglistrasse 29, 8401 Winterthur