3.5 Zimmer, 64 m², 2. Stock

**Ankommen, wohlfühlen und die Walliser Bergwelt geniessen...**

* Verkauf als **Zweitwohnung**(Feriendomizil) **möglich**
* Verkauf an **Ausländer**(Nichtschweizer mit Wohnsitz im Ausland) **möglich*

**Highlights der Wohnung**

* Perfekt geeignet als entspannender Rückzugsort für Wochenendurlaub und Ferien
* Auch optimal nutzbar als gemütlicher Erstwohnsitz
* Ein Refugium für Ruhe- und Naturliebhaber
* Hervorragende Kapitalanlage dank ausgesprochen guter Vermietbarkeit
* Komfortabler Personenlift
* Einladender Sitzplatz zum Verweilen im Freien
* Einstellplatz in der Tiefgarage
* Gemeinschaftlicher Grillplatz direkt vor der Haustür
* Die Talstation der Aletsch Bahnen in die Aletscharena ist fussläufig in ca. 10 Minuten erreichbar

**Lage und Erreichbarkeit**

Die gemütliche 3.5-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1974 im Quartier Breiten in der Gemeinde Mörel-Filet und ist bequem über das Treppenhaus oder den Personenlift erreichbar.

Breiten befindet sich auf der sonnenverwöhnten rechten Talseite und überzeugt durch seine ruhige Lage inmitten der Natur – ohne auf Komfort zu verzichten. Die Agglomeration Brig-Glis-Naters ist mit dem Auto in maximal 15 Minuten erreichbar. Wer zu Fuss unterwegs ist, erreicht Mörel in etwa 10 Minuten.

Von dort bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen:

* Mit den Aletschbahnen gelangen Besucher bequem auf die Riederalp, das Tor zur Aletsch Arena.
* Die Matterhorn Gotthard Bahn verbindet Mörel mit Brig, Zermatt, Andermatt und St. Moritz – ideal für Ausflüge, Wanderungen und Entdeckungstouren durch das Wallis und darüber hinaus.

**Beschrieb der Wohnung**

Diese charmante und stilvoll renovierte Wohnung verbindet zeitgemässen Wohnkomfort mit einer besonderen Lage und einem beeindruckenden Panorama. Im Rahmen der umfassenden Renovierung im Jahr 2024 wurde das Zuhause mit viel Gespür für Wohnqualität modernisiert. Die Elektroinstallationen wurden erneuert, ein hochwertiger Vinylboden in eleganter Holzoptik verlegt und die Küche durch eine hochwertige und bestens ausgestattete Einbauküche ersetzt. Hier trifft modernes Design auf Funktionalität: Neben grosszügigem Stauraum und einer komfortablen Ausstattung bietet die Küche den praktischen Vorteil einer integrierten Waschmaschine – ein durchdachtes Detail, das den Alltag angenehm erleichtert.

Auf rund 56 m² Nettowohnfläche erwartet Sie ein Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der einladende Eingangsbereich verfügt über eine praktische Garderobe. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer. Das grosszügige Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort, während das Badezimmer mit Badewanne, WC und Lavabo den Wohnkomfort abrundet.

Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit der offen gestalteten Küche. Die grosszügige Fensterfront sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre und eröffnet den Zugang zum sonnigen Balkon. Ausgestattet mit Sonnenstoren, lädt dieser dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und die einzigartige Aussicht auf die imposante Walliser Bergwelt zu geniessen. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, beim gemütlichen Apéro oder bei einem Glas Wein am Abend – hier wird Wohnen zum Erlebnis.

Für angenehme Wärme sorgt eine zentrale Ölheizung mit Radiatoren. Die 3-fach verglasten Fenster unterstützen eine gute Wärme- und Schalldämmung und tragen zum behaglichen Wohnklima bei.

Ein besonderer Vorteil für Käufer: Die Wohnung wird inklusive der hochwertigen Einrichtung übergeben. Damit bietet sich die Möglichkeit, ohne grossen Aufwand einzuziehen und das neue Zuhause vom ersten Tag an zu geniessen.

Auch die Liegenschaft selbst wurde nachhaltig aufgewertet. 2026 wurden das Dach umfassend saniert und mit einer modernen Photovoltaikanlage ausgestattet. Gleichzeitig erfolgten die Sanierung und Dämmung der Fassade. Damit präsentiert sich das Gebäude auch hinsichtlich des Unterhalts und energetischer Qualität zeitgemäss.

**Eckdaten**

* Nettowohnfläche 56 m²
* Balkon 7 m²
* Estrichanteil
* Tiefgaragenplatz

**Raumaufteilung**

* Eingangsbereich mit Garderobe
* Kinderzimmer oder Büro
* Schlafzimmer
* Wohnzimmer mit Balkonzugang
* Offene Küche mit hochwertigen Geräten und integrierter Waschmaschine
* Badezimmer: Badewanne / WC / Lavabo

**Allgemeine Nutzung**

* Estrich im Dachgeschoss
* Waschküche
* Gemeinschaftlich genutzter Velo- und Kellerraum
* Grillplatz für gesellige Stunden
* Besucherparkplätze verfügbar

Die **jährlichen Nebenkosten** (Wasser, Abwasser, Versicherung, Abwart, Verwaltung, Erneuerungsfonds, Heizung, etc.) belaufen sich auf +/- CHF 5'000.00.

**Kaufpreis:**CHF 379'000.00 für die sanierte 3.5-Zimmerwohnung inklusive der modernen und hochwertigen Möblierung sowie Estrichanteil.

Der **Parkplatz**in der Einstellhalle muss zum Preis von CHF 40'000.00 hinzugekauft werden.

**Verfügbarkeit:** Nach Vereinbarung

**Allgemeines über Breiten bei Mörel**

Im Herzen des Oberwallis, eingebettet zwischen imposanten Bergflanken und sonnenverwöhnten Hängen, liegt die lebendige Gemeinde Mörel-Filet. Seit der Fusion im Jahr 2009 bilden die beiden traditionsreichen Orte Mörel und Filet gemeinsam eine moderne, naturverbundene Einheit – ergänzt durch den bekannten Badekurort Breiten, der für seine wohltuende Solequelle weit über die Region hinaus bekannt ist.

Bereits seit über 40 Jahren wird in Breiten ein Heilbad mit naturreiner Sole betrieben. Das kostbare Wasser stammt aus dem Urmeer, das vor rund 250 Millionen Jahren die heutige Schweiz bedeckte – ein Geschenk der Natur, das Körper und Geist spürbar belebt.

Das Zentrum des Kurortes bildet das warme Soleheilbad, das zusammen mit dem modernen Wellness- und Therapiezentrum zu Entspannung, Regeneration und Gesundheit einlädt. Ob nach einem Wandertag in der Aletsch Arena oder einfach als Ort der Ruhe: Breiten ist ein Kraftplatz, an dem man neue Energie schöpft.