3.5 Zimmer, 88 m², 1. Stock

Wir vermieten **per 01.04.2027** an zentraler Lage an der Freiestrasse 15 in Uster ein attraktives Kombi-Objekt aus Gewerbefläche und Wohnraum. Dieses Angebot richtet sich an Mieter, die das Ladenlokal und die Wohnung gemeinsam mieten möchten. Es bietet die perfekte Basis für ein erfolgreiches Geschäft und ein gemütliches Zuhause unter einem Dach.

**Die Gesamtfläche beträgt ca. 162 m².**
Das Gewerbeobjekt (Erdgeschoss, ca. 74 m²)

Verwandeln Sie diese grosszügige Fläche in Ihr neues Geschäftszentrum. Ob als exklusive Boutique, modernes Atelier, repräsentatives Büro oder einladende Praxis – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

**Highlights:**

* **Helle Verkaufsfläche:** Ein weitläufiger Raum mit hochwertigem Boden in dunkler Holzoptik, der eine professionelle und warme Atmosphäre schafft.
* **Grosse Schaufensterfront:** Sichern Sie sich optimale Visibilität für Ihr Angebot und profitieren Sie von viel Tageslicht.
* **Flexible Gestaltung:** Der grosszügige Grundriss bietet viel Spielraum für Ihre individuellen Einrichtungsideen und Konzepte.
* **Separates WC:** Eine eigene Toilette ist direkt in die Gewerbefläche integriert.

Die Maisonette-Wohnung (1. OG & DG, ca. 88 m²)

Erleben Sie einzigartigen Wohncharakter in einer charmanten 3.5-Zimmer-Maisonettewohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt. Diese Wohnung besticht durch eine gelungene Kombination aus modernem Komfort und gemütlichem Altbau-Flair.

**Highlights:**

* **Offener Wohn-/Essbereich:** Das Herzstück der Wohnung im unteren Geschoss überzeugt mit edlem Eichenparkett und einer hellen, offenen Küche, die zum Kochen und Verweilen einlädt.
* **Charmante Details:** Freigelegte, dunkle Holzbalken und gemütliche Dachschrägen verleihen der Wohnung eine unverwechselbare Note und viel Gemütlichkeit.
* **Zwei Badezimmer:** Komfort auf beiden Ebenen. Ein Badezimmer mit Badewanne/WC im Dachgeschoss und ein weiteres Badezimmer mit Dusche/WC im unteren Geschoss der Wohnung.
* **Sonnige XL-Terrasse (ca. 41.5 m²):** Ein absolutes Highlight! Die riesige, über eine Aussentreppe zugängliche Dachterrasse dient nicht nur als Eingangsbereich, sondern bietet Ihnen einen privaten Aussenbereich zum Entspannen, Grillieren und Sonne tanken – mit Weitblick über die Dächer der Nachbarschaft.

Zusätzliche Vorzüge & Konditionen

* **Parkplätze:** Zur Liegenschaft gehören zwei Aussenparkplätze, welche für jeweils CHF 100.– pro Monat dazu gemietet werden müssen (Total CHF 200.–/Monat zusätzlich zum Nettomietzins).
* **Kellerräumlichkeiten:** Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen im Untergeschoss zur Verfügung.

Lage

Die Liegenschaft an der Freiestrasse 15 befindet sich in einer belebten und zentralen Gegend von Uster. Sie profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur:

* Der **Bahnhof Uster** ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Ihnen erstklassige Verbindungen (z.B. mit der S-Bahn nach Zürich in ca. 14 Minuten).
* Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe liegen in unmittelbarer Gehdistanz.

Kontakt

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!