2.5 Zimmer, 65 m², 1. Stock

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Vierwaldstättersee: Diese gepflegte 2.5-Zimmer-Wohnung verbindet ruhiges Wohnen nahe der Seepromenade mit kurzen Wegen im Alltag. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, mitten im Dorfkern von Gersau und nur rund 150 Meter vom Seeufer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Restaurants und die nächste Bushaltestelle erreichen Sie bequem zu Fuss. Durch die optimale Grösse und perfekte Lage eignet sich dieses Immobilienobjekt besonders gut für Singles oder Paare mit weniger Platzbedarf, als Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung an der Riviera der Innerschweiz oder als pflegeleichte Investitionsimmobilie.

Weitere Fotos auf https://www.remax.ch/de/119741005-2

- 2.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
- Nettowohnfläche: 65.3 m²
- Ruhige Lage im Dorfkern von Gersau
- Weitläufige, sehr gepflegte Grünanlage um das Haus
- Gedeckter Balkon
- Heller, offener Wohn- und Essbereich mit grossen Fensterflächen
- Offene Küche mit praktischen Arbeitsflächen und viel Stauraum
- Grosses Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, WC, Lavabo und Spiegelschrank
- Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung
- Praktischer Einbauschrank im Entrée
- 2013 komplett renoviert, seither laufend gepflegt und unterhalten
- Fussbodenheizung, Grundwasser-Wärmepumpe
- Ein Kellerabteil
- See, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestelle in kurzer Gehdistanz

Ausbau:
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum dieser modernen Wohnung. Dank grosser Fensterflächen fliesst viel natürliches Licht in die Räume. Die offene Küche bietet viel Arbeitsfläche und praktischen Stauraum. Ein gedeckter Balkon erweitert Ihren Wohnbereich um einen geschützten Rückzugsort an der frischen Luft. Das helle, geräumige Schlafzimmer lässt sich ganz nach Ihren Wünschen einrichten. Im gepflegten Badezimmer erwarten Sie eine grosse Duschkabine, ein breiter Waschtisch mit Spiegelschrank und ein eigenes Waschtrio (Waschmaschine/Tumbler). Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellerabteil, während die weitläufige Grünanlage am Haus viel Platz im Grünen garantiert.

Umgebung, Anbindung:
Gersau zählt zu den begehrtesten Wohnlagen am Vierwaldstättersee. Eingebettet zwischen dem See und dem sonnigen Südhang der Rigi verbindet die Gemeinde eindrucksvolle Natur, Ruhe und eine aussergewöhnlich hohe Lebensqualität. Das milde, windgeschützte Microklima verleiht dem Ort ein mediterranes Ambiente. Die Strandbäder, der Bootshafen und die Seepromenade bieten Urlaubsflair direkt vor der Haustür und die Rigi-Scheidegg, die Rigi-Hochflue und der Gersauerstock attraktive Wanderwege. Als einst kleinste freie Republik der Welt nimmt die Gemeinde eine einzigartige Stellung in der Schweizer Geschichte ein. Das historische Alte Rathaus mit dem heutigen Ortsmuseum sowie weitere kulturelle Angebote bewahren dieses besondere Erbe und verleihen dem Dorf einen unverwechselbaren Charakter. Trotz der naturnahen und ruhigen Lage bietet Gersau eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeit und Erholung. Die Wohnung befindet sich in der Zentrumszone. Der See liegt rund 150 Meter entfernt, der nächste Wald rund 275 Meter. Damit erreichen Sie Erholung, Spazierwege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in wenigen Minuten. Die nächste ÖV-Haltestelle liegt rund 50 Meter entfernt; ein Volg befindet sich in etwa 158 Metern Distanz. Ausserdem ergänzt der Gemeindesteuerfuss die hohe Wohnqualität um interessante steuerliche Rahmenbedingungen. Mit dem Auto erreichen Sie Schwyz in rund 20 Minuten, Zug in 38 Minuten und Luzern in 40 Minuten.

Allgemeine Daten:
Gemeinde: 6442 Gersau - Kanton Schwyz
Lage: am Vierwaldstättersee, 530 m ü. M.
Bevölkerung: ca. 2'400 Einwohner
Angrenzende Gemeinden: Vitznau - Arth - Lauerz - Brunnen-Ingenbohl

Es lohnt sich, diese schöne Wohnung zu besichtigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin