4.5 Zimmer, 108 m², 1. Stock

Nella splendida cornice di **Collina d'Oro - Montagnola**, una delle zone residenziali più ricercate del Luganese, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di **4.5 locali a Gentilino**, completamente ristrutturato nel 2021 e pronto da abitare.
Ha una **superficie commerciale di 120 mq**, con un bellissimo **terrazzo coperto ed abitabile di mq 12.**

Gentilino offre la tranquillità di un nucleo immerso nel verde, a pochi minuti dal centro di Lugano. Negozi, ristoranti e trasporti pubblici si raggiungono comodamente a piedi, così come l'asilo, la scuola elementare e **TASIS The American School in Switzerland**, la scuola internazionale di Montagnola che accoglie allievi dall'infanzia fino alla maturità.


* Una posizione ideale per le famiglie, in un **Comune che applica inoltre un moltiplicatore d'imposta del 60%, tra i più contenuti del Cantone.*

L'appartamento ha degli spazi abitabili ben definiti con :


* il soggiorno che si apre sulla sala da pranzo e parzialmente sulla cucina moderna, rinnovata nel 2021,
* collegato con il terrazzo coperto di circa 12 m², anch'esso rinnovato e dotato di tenda da sole, con vista aperta sul verde e sulle colline limitrofe,
* la zona giorno ampia e luminosa comprende:

- una camera matrimoniale e
- 2 ulteriori camere, ideali come stanze per i figli, (studio o camera per gli ospiti).
- 2 bagni, di cui uno con vasca e doppio lavabo,
- un disimpegno e un pratico ripostiglio completano gli spazi interni.



La ristrutturazione ha interessato anche i pavimenti oggi in grès porcellanato, mentre i serramenti con vetri doppi garantiscono comfort in ogni stagione. Completano la proprietà una lavanderia privata all'interno dell'appartamento, oltre a quella condominiale e una cantina particolarmente spaziosa di circa 20 m².

Con l'appartamento è in vendita 1 posto auto nell'autorimessa condominiale.
**L'immobile è disponibile da subito.**

Prezzo appartamento: CHF 990'000.-
Posto auto in autorimessa: CHF 60'000.-
**Prezzo complessivo: CHF 1'050'000.**-

**Il tuo nuovo appartamento a Gentilino - Collina d'Oro, ideale per ogni famiglia alla ricerca di confort, sicurezza ed eleganza**

Dans le cadre magnifique de **Collina d'Oro - Montagnola**, l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de la région de Lugano, nous proposons à la vente un appartement lumineux de **4,5 pièces à Gentilino**, entièrement rénové en 2021 et prêt à être emménagé.
Il dispose d'une **surface habitable de 120 m²**, avec une magnifique **terrasse couverte et habitable de 12 m².**

Gentilino offre la tranquillité d'un petit village niché dans la verdure, à quelques minutes du centre de Lugano. Les commerces, les restaurants et les transports en commun sont facilement accessibles à pied, tout comme la crèche, l'école primaire et **TASIS The American School in Switzerland**, l'école internationale de Montagnola qui accueille des élèves de la petite enfance jusqu'au baccalauréat.


* Un emplacement idéal pour les familles, dans une **commune qui applique par ailleurs un coefficient d'imposition de 60 %, l'un des plus bas du canton.*

L'appartement dispose d'espaces de vie bien délimités, avec :


* le salon qui s'ouvre sur la salle à manger et, en partie, sur la cuisine moderne, rénovée en 2021,
* relié à la terrasse couverte d'environ 12 m², elle aussi rénovée et équipée d'un store, offrant une vue dégagée sur la verdure et les collines environnantes,
* l'espace de vie spacieux et lumineux comprend :

- une chambre double et
- 2 autres chambres, idéales comme chambres d'enfants (bureau ou chambre d'amis).
- 2 salles de bains, dont une avec baignoire et double vasque,
- un couloir et un débarras pratique complètent les espaces intérieurs.



La rénovation a également...