5.5 Zimmer, 200 m², 2. Stock

**Les vignes, le lac, les montagnes - et vous: Mur (Vully)**

(Deutsch s. unten)

Nichée au cœur du magnifique paysage du Vully fribourgeois, entourée de vignobles pittoresques et bénéficiant d'une vue panoramique dégagée sur le lac et les majestueuses Alpes, cette exceptionnelle résidence de 5.5 pièces avec galerie vous attend à Mur (Vully).

Ici, nature, architecture et confort de vie se conjuguent harmonieusement. Les espaces généreux et baignés de lumière, l'architecture élégante ainsi que les matériaux nobles et de grande qualité créent une atmosphère résidentielle exclusive et raffinée.

Que ce soit pour savourer un petit-déjeuner sur la terrasse, profiter d'une soirée paisible face au lac et aux Alpes ou simplement apprécier le calme environnant, cet appartement vous offre un cadre de vie exceptionnel au quotidien.

L'appartement se distingue par les prestations suivantes :

**Étage principal :**

* Hall d'entrée accueillant avec armoires encastrées
* Spacieux séjour et salle à manger d'environ 54 m²
* Cuisine ouverte et moderne
* Grande chambre à coucher avec salle de bains privative
* Deux pièces supplémentaires, idéales comme dressing, salle de fitness ou bureau
* Salle d'eau supplémentaire avec douche
* WC visiteurs séparé avec colonne LL/SL
* Réduit pratique
* Terrasse couverte d'environ 34 m² offrant une vue exceptionnelle

**Étage supérieur – Galerie :**

* Chambre d'environ 18 m² avec armoires encastrées
* Salle d'eau avec douche
* Spacieux espace de distribution d'environ 18 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement
* Petit réduit

Équipements et prestations complémentaires :

* Grande terrasse couverte avec revêtement en grès cérame de qualité
* Armoire métallique encastrée et robinet d'eau sur la terrasse
* Chauffage au sol par pompe à chaleur avec système FreeCooling permettant de rafraîchir agréablement les espaces de vie durant la saison estivale
* La pose de panneaux photovoltaïques aura lieu au printemps 2027
* Local disponible et cave au sous-sol
* Deux places de parc dans le garage souterrain peuvent être louées pour CHF 130.- par mois chacune
* **La commune de Mont-Vully FR dispose d'un taux d'imposition acantageux (58 % de l'impôt cantonal de base)*

Un lieu de vie qui saura vous séduire

Cet appartement exclusif réunit de généreux espaces de vie, des matériaux haut de gamme et une vue exceptionnelle dans l'un des plus beaux paysages de la région.

**Offrez-vous une qualité de vie privilégiée, entre tranquillité, nature et élégance, à Mur (Vully).**

--------------------

**Die Weinberge, der See, Die Berge - und Sie: Mur (Vully)**

**Einzigartige Lage. Grosszügiges Wohnen. Höchster Komfort.**

Eingebettet in die idyllische Landschaft des Vully, umgeben von malerischen Weinbergen und mit einem unverbaubaren Panoramablick auf den See und die majestätische Alpenkulisse, erwartet Sie in Mur (Vully) eine aussergewöhnliche 5.5-Zimmer-Galeriewohnung.

Hier verbinden sich Natur, Architektur und Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die grosszügigen, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten, die elegante Architektur sowie die Verwendung edler und hochwertiger Materialien schaffen ein exklusives Wohnambiente mit besonderem Charakter.

Ob beim gemütlichen Frühstück auf der Terrasse, einem entspannten Abend mit Blick auf die Alpen oder einfach beim Geniessen der Ruhe – diese Residenz bietet Ihnen ein Wohngefühl, das jeden Tag zu etwas Besonderem macht.

Die Wohnung überzeugt durch folgende Highlights:

**Hauptgeschoss:**

* Einladender Eingangsbereich mit praktischen Einbauschränken
* Grosszügiges Wohn- und Esszimmer mit rund 54 m²
* Offene, moderne Küche
* Grosszügiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer
* Zwei weitere Zimmer, ideal als Ankleide, Fitnessraum oder Büro
* Zusätzliches Badezimmer mit Dusche
* Separates Gäste-WC mit Waschturm (WM/Trockner)
* Praktisches Reduit
* Überdachte Terrasse mit rund 34 m² und traumhafter Aussicht

**Galeriegeschoss:**

* Weiteres Zimmer mit rund 18 m² und Einbauschränken
* Zusätzliches Badezimmer mit Dusche
* Grosszügiger Vorplatz mit rund 18 m², vielseitig nutzbar
* Kleines Reduit

Weitere Ausstattungsmerkmale und Annehmlichkeiten:

* Grosszügige, überdachte Terrasse mit hochwertigen Feinsteinzeugplatten
* Eingebauter Metallschrank und Wasseranschluss auf der Terrasse
* Bodenheizung mit Wärmepumpe und komfortablem FreeCooling-System für eine angenehme Temperierung der Wohnräume während der warmen Jahreszeit
* Die Installation einer Photovoltaikanlage erfolgt im Frühling 2027
* Disponibler Raum und Kellerabteil im Untergeschoss
* Zwei Einstellhallenplätze können für je CHF 130.- im Monat dazu gemietet werden
* **Die Gemeinde Mont-Vully FR verfügt über einen günstigen Steuerfuss (58 % der einfachen Staatssteuer)*

Ein Zuhause, das begeistert

Diese exklusive Galeriewohnung vereint grosszügiges Wohnen, hochwertige Materialien und eine einmalige Aussicht in einer der schönsten Landschaften der Region.

**Erleben Sie Wohnqualität, Ruhe und Natur auf höchstem Niveau – in Mur (Vully).**