4.5 Zimmer, 100 m², 1. Stock

Die helle 4.5-Zimmer-Wohnung liegt im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien. Sie bietet rund 100 m² Nettowohnfläche (BGF 116.5 m²) und einen gedeckten Balkon von 11.3 m² mit Markise. Vom Balkon und vom Wohnzimmer aus geht der Blick über offene Felder bis zum Waldrand.

Vom grosszügigen Entrée mit Einbauschränken geht es in den **offenen Wohn- und Essbereich**. Er ist auf drei Seiten belichtet und hat einen **Holzofen** als gemütlichen Mittelpunkt für die Winterabende. Die **offene Küche** mit Bartheke, Granitabdeckung, Glaskeramikkochfeld, Backofen auf Augenhöhe und Geschirrspüler ist direkt mit dem Essbereich verbunden. **Drei Zimmer** eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Dazu kommen **zwei Nasszellen**: ein Badezimmer mit Badewanne, Doppellavabo und WC sowie eine separate Dusche mit WC. Beide haben ein Fenster.

In den Wohnräumen und Zimmern liegt **Parkett**, in Küche, Entrée und Nasszellen ein pflegeleichter Plattenboden. **Die Wohnung ist gepflegt und sofort bezugsbereit**. **2026** wurde sie innen **komplett gestrichen**, Der **Geschirrspüler** ist **neu** und die anderen **Geräte wurden laufend ersetzt**. Auf Wunsch wird eine Renovationsliste ausgehändigt.

**Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein eigener Waschraum** mit Waschmaschine und Tumbler. Im Untergeschoss gibt es zudem gemeinsame Trocknungsräume. **Ein Carport** in Holzbauweise **und ein Aussenparkplatz sind im Verkaufspreis enthalten**. Velos und Abfallcontainer haben einen eigenen gedeckten Unterstand.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1998 erbaut. **Lift, Treppenhaus und Aussenhülle sind neuwertig**. Der Personenlift führt vom Untergeschoss bis zur Wohnung. Das Grundstück ist 1'417 m² gross und hat einen gemeinschaftlichen Garten mit Rasen, alten Bäumen und einem Sandkasten. Der **Vorplatz** wurde **im Frühling 2026 saniert**.

Energie
Geheizt wird mit einer **Erdsonden-Wärmepumpe**, die keine direkten CO?-Emissionen verursacht.

Lage
Gurmels liegt im Seebezirk zwischen Murten und Freiburg und ist ein ländliches, zweisprachig geprägtes Dorf, in dem man vieles zu Fuss erledigt. Die **Liegenschaft steht ruhig am Dorfrand** und **grenzt direkt an offenes Landwirtschaftsland**. Bis ins Dorfzentrum sind es trotzdem nur wenige Gehminuten.

Für Familien ist die Lage ideal: **Kindergarten, Primarschule und Oberstufe sind alle im Dorf** und bequem **zu Fuss erreichbar**. Für den täglichen Einkauf gibt es einen **Volg gleich um die Ecke**. Grössere Einkäufe erledigen Sie in wenigen Autominuten in Düdingen oder Murten.

Die **Bushaltestelle** liegt **nur ein paar Schritte vom Haus entfernt**, und der Bahnhof Cressier ist rasch erreichbar. So kommen Sie bequem nach Freiburg, Murten und Bern.

**Finanzierung**
**Eine bestehende Festhypothek der FKB über CHF 250'000.- zu 1.15 % bis 30.09.2029 kann übernommen werden.**