5.5 Zimmer, 244 m², 1. Stock

Im Herzen des charmanten Weindorfs Bursinel an der Waadtländer Riviera, zwischen Rolle und Gland, in der Nähe von Nyon, befindet sich dieses wunderschöne 5,5-Zimmer-Duplex-Penthouse an privilegierter Lage in einer ruhigen und grünen Umgebung, nur wenige Schritte vom Genfersee und einem kleinen fußläufig erreichbaren Strand entfernt.

Mit einer Fläche von etwa 244 m² besticht diese durchgehende Wohnung durch großzügige Volumen, schönes natürliches Licht und eine funktionale Aufteilung auf zwei Ebenen.

Hauptmerkmale
- 4 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- 1 Gästetoilette
- Doppeltes Wohnzimmer mit Salon und Esszimmer
- Geräumige Küche mit Essbereich
- Zwischengeschoss als Büro ausgebaut
- 36 m² Terrasse nach Süd ausgerichtet
- Privater Jacuzzi
- 2 geschlossene Boxen mit elektrischen Türen
- Besucherparkplätze verfügbar

Erste Ebene:
- Der Wohnbereich umfasst ein großes Doppelwohnzimmer mit Salon und Esszimmer, das von natürlichem Licht durchflutet wird und direkten Zugang zur Terrasse bietet.
- Die Küche ist geräumig und einladend, ausgestattet für eine richtige Essecke, die einen angenehmen Raum für tägliche Mahlzeiten bietet.
- Ein erstes Schlafzimmer mit eigenem Bad.
- Eine Gästetoilette.
- Eine 36 m² große Terrasse nach Süden ausgerichtet, ausgestattet mit einem Jacuzzi und mit freiem Blick auf die umliegende Landschaft, die Alpen und einen Teil des Genfersees.

Zweite Ebene:
- Drei weitere Schlafzimmer, darunter eine schöne Hauptsuite mit eigenem Bad und Ankleideraum.
- Ein weiteres Badezimmer vervollständigt den Schlafbereich.
- Ein helles Zwischengeschoss, derzeit als Büro eingerichtet, ideal für das Homeoffice und kann je nach den Wünschen und Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner angepasst werden.

Nebengebäude und Parkplätze
- Zwei geschlossene Boxen mit elektrischen Türen.
- Zusätzliche Besucherparkplätze vorhanden.

Lage und Umgebung
Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Lage, nur acht Minuten zu Fuß von den Dorfannehmlichkeiten entfernt, darunter Restaurant, Bäckerei-Konditorei und Schulen.

In zwei Minuten zu Fuß erreicht man einen Spielplatz, ein Pétanque-Feld und Tennisplätze, die ebenfalls schöne Freizeitmöglichkeiten bieten. Eine Kinderbetreuungseinrichtung ist zudem in der Nähe im Bau.

Ein kleiner Strand am Genfersee ist zu Fuß erreichbar und ermöglicht es, die schönen Tage und die Freuden des Sees voll zu genießen.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte von der Residenz entfernt, während der Anschluss an die Autobahn schnell erreichbar ist, was den täglichen Verkehr erleichtert.

Die Zentren von Rolle und Gland sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, während Genf und Lausanne in etwa 30 Minuten erreichbar sind.