338 m²

Opportunité de rendement attrayante à proximité du lac - charmant immeuble d’appartements historique.

Cet immeuble d’appartements bien entretenu et bien entretenu, avec cinq unités, offre une opportunité rare dans une zone très prisée au bord du lac de Steckborn.
La propriété est située dans un emplacement central et très fréquenté et offre la possibilité d’ajouter un appartement au dernier étage - idéal pour les investisseurs, les propriétaires ou une combinaison des deux.

Le rendement brut hypothétique est de 4,59 %. Les loyers sont calculés de manière forfaitaire, y compris les frais annexes. Les locaux occupés par le propriétaire ont été inclus dans le calcul des revenus locatifs pour comparaison avec un prix moyen du marché.

Au rez-de-chaussée se trouvent plusieurs locaux commerciaux flexibles, adaptés à l’usage personnel et à la location commerciale. Les étages supérieurs abritent deux appartements spacieux et charmants. L’appartement du deuxième étage est particulièrement remarquable - un véritable joyau du 18e siècle: la cheminée en céramique, classée monument historique, ne réchauffe pas seulement le salon, mais peut également être commandée depuis la cuisine. Une table à manger confortable avec accès au balcon invite à la détente; le balcon a été rénové en août 2025 et offre une vue magnifique sur le lac - parfait pour profiter de la brise fraîche tout en mangeant. Cette unité est actuellement occupée par le propriétaire. Le grenier offre un grand potentiel pour la création d’un appartement de toit accueillant avec vue sur le lac.

La maison à colombages historique du 16e siècle est l’un des plus anciens bâtiments de Steckborn et combine habilement tradition et utilisation moderne. Autrefois atelier de maroquinerie, café et restaurant, elle abrite aujourd’hui un studio de tatouage, une assurance, un salon de beauté et des appartements.

Une maison avec caractère, histoire et perspectives d’avenir - idéale pour les acheteurs qui souhaitent combiner logement et rendement ou qui recherchent un investissement à valeur stable au bord du lac.

Quelques particularités:

+ Bien entretenu et bien entretenu en permanence
+ Maison historique dans la zone centrale
+ Situation centrale
+ Près du lac et vue sur le lac
+ Maison à colombages précieuse
+ Investissement attrayant avec rendement
+ Intéressant pour les investisseurs, les maîtres d’ouvrage, les promoteurs et les acheteurs privés
+ État loué avec utilisation personnelle
+ Potentiel d’extension pour un appartement sous les toits avec vue sur le lac
+ Les baux existants sont repris.
+ Hypothèque attractive incluse pour la reprise à la Raiffeisenbank.

REMARQUE:
Il est également possible d’acquérir les biens immobiliers situés à Kirchgasse 15 et à Spiegelgasse 2 à Steckborn. Les deux biens immobiliers appartiennent au même propriétaire.

Profitez de cette opportunité unique à Steckborn.

Steckborn, une charmante petite ville au bord du lac de Constance, enchante par son charme historique et sa promenade idyllique au bord du lac. Entourée de collines douces et d’eaux claires, elle invite à la détente, aux promenades et aux plaisirs. Les maisons à colombages, le château de Glarisegg et les couchers de soleil spectaculaires sur le lac sont particulièrement attrayants. Un lieu idéal pour se ressourcer et s’inspirer.

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