Haus

Au cœur de la commune idyllique de Herzogenbuchsee se trouve cet immeuble d’habitation attrayant avec sept appartements loués et garantie de loyers.

La propriété se trouve dans un quartier bien entretenu et calme, avec une situation centrale, et offre des revenus locatifs stables ainsi qu’un potentiel de développement remarquable. Sur un terrain spacieux de 1054 mètres carrés, le bien ne propose pas seulement un rendement solide, mais aussi des perspectives d’appréciation à moyen terme ou de construction d’un nouveau bâtiment, puisque le taux d’utilisation actuel n’est pas encore atteint.

Le revenu locatif brut mensuel s’élève à CHF 9605.-. L’immeuble comprend six appartements de trois pièces avec balcon et un appartement de deux pièces et demi au dernier étage sans balcon. En 2015, toutes les cuisines et toutes les salles de bains ont été modernisées, le chauffage au gaz a été remplacé en 2009 et le chauffe-eau a été rénové la même année que l’aménagement intérieur.

Chaque appartement dispose de son propre sous-sol et de son grenier, ce qui augmente le confort de vie. Huit places de parc extérieures sont également disponibles et sont actuellement louées à CHF 50.- par mois.

La propriété se trouve dans un quartier résidentiel très calme et pourtant bien desservi. Les commerces, les restaurants, les transports publics et une station-service sont facilement accessibles à pied, ce qui augmente encore l’attractivité de la situation pour les locataires.

L’immeuble se présente dans l’ensemble dans un état fonctionnel et bien entretenu. Un certain besoin de rénovation existe dans le hall d’escalier, en particulier en ce qui concerne les travaux de peinture. Il s’agit néanmoins d’une propriété solide avec des revenus locatifs fiables et des perspectives de développement prometteuses.

Ce bien à rendement est idéal pour les investisseurs qui recherchent une source de revenus sûre et continue et qui attachent de l’importance à des possibilités de développement à long terme. La combinaison d’une situation micro-locale attrayante, d’un potentiel inexploité et d’un état bien entretenu fait de cette propriété une opportunité d’investissement particulièrement intéressante.