8.5 Zimmer, 170 m²

Un bien d’exception dans un emplacement privilégié, à l'abri des regards, entre nature, lumière et panorama alpin
Idéalement située à Montana-Village, au bout d'une route privée, cette propriété rare bénéficie d’un emplacement exclusif et confidentiel, offrant calme absolu et intimité totale. Implantée sur une généreuse parcelle d’environ 2'752 m², dont 2182 m² en zone constructible, la villa profite d’un environnement verdoyant et préservé, tout en restant à moins de 5 minutes en voiture du centre de Crans-Montana, des commerces, des écoles internationales et des remontées mécaniques.

Potentiel de rénovation, de transformation ou de nouvelle construction
Édifiée dans les années 70, cette splendide villa d’architecte offre un potentiel remarquable de transformation en une véritable villa de maître, alliant caractère, volumes et prestations contemporaines. Implantée en position dominante, tel un balcon suspendu au-dessus de la vallée du Rhône, elle bénéficie d’un ensoleillement optimal ainsi que d’un panorama spectaculaire à 180° sur les Alpes valaisannes. Un cadre de vie unique, où la nature, la lumière et la grandeur des paysages alpins se conjuguent pour offrir une expérience résidentielle hors du commun.

La parcelle, grâce à sa surface de 2182 m² en zone constructible, permettrait également la construction d'une toute nouvelle résidence principale, offrant une surface maximale théorique de 872.8 m² (SBPU) ou jusqu'à 1156.4 m² (IBUS).

Les atouts indéniables de ce bien
• Orientation plein Sud garantissant une luminosité naturelle toute la journée
• Panorama à 180° sur les sommets emblématiques des Alpes
• Ambiance paisible, sans vis-à-vis, avec une immersion totale dans la nature
• Situation discrète et privative, en bout de route privée
• Acquisition en résidence secondaire possible pour les résidents suisses
• Possibilité d'agrandissement (+30 %) en conservant le statut de résidence secondaire
• Possibilité d'édifier une nouvelle résidence principale offrant une surface maximale théorique de 872.8 m² (SBPU) ou jusqu'à 1156.4 m² (IBUS).

Volumes généreux & potentiel architectural
Avec 237 m² de surfaces brutes utiles et 287 m² de surfaces brutes totales répartis sur 8.5 pièces, cette villa offre de nombreuses possibilités d’aménagement ou de rénovation haut de gamme.

?Distribution des espaces
Niveau principal (espace de vie)
- Hall d’entrée accueillant
- Grande pièce à vivre lumineuse avec séjour, salle à manger et cuisine ouverte
- Accès direct au balcon et à la terrasse avec vue panoramique
- Plusieurs chambres et/ou bureau avec accès extérieur

Niveau inférieur (espace nuit & annexes)
- Chambres supplémentaires
- Salle(s) d’eau
- Bureau ou espace polyvalent (télétravail, fitness, loisirs)
- Locaux techniques, cave, buanderie et espaces de rangement

Extérieurs & cadre de vie
- Magnifique jardin arboré et espaces extérieurs aménageables
- Terrasses orientées Sud et Nord pour profiter du soleil à toute heure
- Environnement calme, résidentiel et très recherché
- Garage box individuel et 3 places de parc extérieures

Points clés de ce bien
• Situation idéale, à 5 minutes du centre de Crans-Montana, des pistes de ski, golfs et activités de montagne
• Proche des transports publics, écoles et commodités
• Villa d’architecte avec fort potentiel
• Vue imprenable sur les Alpes valaisannes?
• Parcelle dominante de plus de 2'000 m²
• Exposition Sud offrant un ensoleillement optimal
• Environnement calme et exclusif
• Résidence secondaire autorisée (résidents suisses uniquement)

Grâce à sa situation privilégiée et son statut de résidence secondaire ce bien constitue une opportunité particulièrement rare en Valais. Les propriétés réunissant une telle combinaison de vue panoramique, d’emplacement recherché et de potentiel sont aujourd’hui de plus en plus rares à Crans-Montana. Cette villa séduira les amateurs de nature, d’architecture et de biens d’exception en quête d’un cadre de vie unique.

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