500 m²

Lage



Region: Leventina

Ort: 6760 Faido, Via Cantonale 40



Immobilieninformation



Immobilienart: Mehrfamilienhaus mit 3 4-Zimmer-Wohnungen, Werkstatt und 2 Lagerräumen

Grundstücksfläche: ca. 1009 m2

Baujahr: 1920

Renovation: 1957

Stockwerke: 2

Terrassen: 2

Parkplätze: 4

Schulen: ja

Einkaufsmöglichkeiten: ja

Öffentliche Verkehrsmittel: Zug und Bus

Autobahnabstand: 5 km



Immobilienbeschreibung



Diese Immobilie umfasst ein Mehrfamilienhaus mit 3 4-Zimmer-Wohnungen mit Werkstatt im Erdgeschoss und einem Lagerraum daneben. Es befindet sich in sonniger Lage im Norden des Dorfkerns von Faido an der Via Cantonale 40, im unteren Teil der Leventina.



Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1920 und befindet sich in gutem Zustand. Es gibt eine Baubewilligung für die Renovation des Gebäudes. Die Mieteinnahmen der Wohnungen ohne die Gewerberäume werden auf ca.

Fr. 36 000.-- geschätzt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Werkstatt von 95 m2 und ein Labor von 96 m2 mit einer Höhe von 4 m. Im ersten, zweiten und dritten Stock befinden sich Wohnungen mit 4 Zimmern. Die Wohnung im ersten Stock verfügt über eine Terrasse von 96 m2. Daneben befindet sich ein nördlicher Lagerraum von 86 m2 und ein südlicher Lagerraum von 66 m2. Auf der Südseite des Grundstücks kann ein weiteres Gebäude errichtet werden.



Die Immobilie ist von Norden und Süden gut erreichbar. Es gibt vier Aussenparkplätze. In Faido befindet sich der Bahnhof und es gibt Schulen und verschiedene Geschäfte. Dank der NEAT-Tunnelröhre ist der Ort nicht mehr so laut.













Objektangaben



Region: Leventina

Ortschaft: 6760 Faido, Via Cantonale 40

Objekt Typ: 3-Familienhaus mit 4-Zimmer-Wohnungen mit Werkraum und zwei Lagergebäuden

Lage: sonnige, zentrale Aussichtslage

Grundstücksfläche: ca. 1009 m2

Baujahr: 1920

Renovationen: 1957

Geschosse: 4

Parkplätze: 4

Schulen: ja

Einkaufsmöglichkeiten: ja

Öffentliche Verkehrsmittel: 500m

Entfernung zur nächsten Stadt: 30 Km

Entfernung Autobahn: 5 Km



Objektbeschreibung



Dieses 3-Familienhaus mit Werkraum und separater Werkstatt befindet sich an sonniger und zentraler Lage in Faido, an der Via Cantonale 40 in der Leventina



Das 1920 erbaute Haus befindet sich in einem ansprechenden Zustand. Es besteht eine Bewilligung für die Renovation des Gebäudes. Nach erfolgter Erneuerung kann ein Mietertrag von ca. Fr. 36?000.-- ohne Vermietung des Gewerbeteiles erzielt werden.

Es besteht im 1.-3.Obergeschoss aus drei identischen 4-Zimmer-Wohnungen. Diese verfügen über einen praktischen Grundriss mit Küche, Bad und 2 Zimmern. Ein weiteres Zimmer ist über einen separaten Eingang unmittelbar neben dem Haupteingang der jeweiligen Wohnung zugänglich.

Von der Wohnung im 1.OG gelangt man auf eine riesige Terrasse mit schönem Ausblick in die Berge.

Unterhalb der Terrasse und des Hauptgebäudes befindet sich im Erdgeschoss die grosse Werkstatt von 192 m2 Fläche mit separatem Zugang.

Ein Lagergebäude von 86 m2 Fläche mit vier Parkplätzen befindet sich nördlich des Hauptgebäudes und wird momentan vermietet.

Ein weiteres, kleineres Werkstattgebäude von 66 m2, ein offener Schuppen sowie eine Rasenfläche im südlichsten Teil des Grundstückes komplettieren diese Immobilie. Auf dieser Parzelle könnte noch ein weiteres Haus erstellt werden.



Die Liegenschaft ist mit dem Auto gut erreichbar. Es stehen 4 Aussenparkplätze zur Verfügung. In Faido befinden sich mehrere Einkaufsgeschäfte, die Schulen sowie der Bahnhof mit Schnellzughalt der Gotthardbahnlinie.

Durch die Eröffnung des Neat Basistunnels im Dezember 2016 entfiel der Lärm der Eisenbahnlinie.