500 m²

Localisation



Région: Leventina

Ville: 6760 Faido, Via Cantonale 40



Informations sur la propriété



Type de propriété: maison à appartements avec 3 appartements de 4 pièces, atelier et deux entrepôts

Surface du terrain: env. 1009 m2

Année de construction: 1920

Rénovation: 1957

Nombre d'étages: 2

Terrasses: 2

Places de stationnement: 4

Ecoles: oui

Commerces: oui

Transports publics: train et bus

Distance autoroute: 5 km



Description de la propriété



La propriété comprend une maison à appartements avec trois appartements de 4 pièces, un atelier au rez-de-chaussée et un entrepôt à côté. Elle se trouve dans une position ensoleillée au nord du centre du village de Faido, à la Via Cantonale 40, dans la basse Leventina.



L'immeuble date de 1920 et se trouve en bon état. Il existe un permis de construire pour la rénovation de l'immeuble. Le revenu des appartements sans les locaux commerciaux est estimé à env.

Fr. 36´000.-- Au rez-de-chaussée se trouve un atelier de 95 m2 et un laboratoire de 96 m2 d'une hauteur de 4 m. Aux premier, deuxième et troisième étages se trouvent des appartements de 4 pièces. L'appartement du premier étage dispose d'une terrasse de 96 m2. A côté se trouve un entrepôt nord de 86 m2 et un entrepôt sud de 66 m2. Sur la partie sud du terrain, il est possible de construire une autre maison.



L'immeuble est facilement accessible du nord et du sud. Il y a quatre places de stationnement extérieures. A Faido, il y a une gare et des écoles ainsi que plusieurs commerces. Grâce au tunnel de la NEAT, le lieu n'est plus bruyant.













Objektangaben



Region: Leventina

Ortschaft: 6760 Faido, Via Cantonale 40

Objekt Typ: 3-Familienhaus mit 4-Zimmer-Wohnungen mit Werkraum und zwei Lagergebäuden

Lage: sonnige, zentrale Aussichtslage

Grundstücksfläche: ca. 1009 m2

Baujahr: 1920

Renovationen: 1957

Geschosse: 4

Parkplätze: 4

Schulen: ja

Einkaufsmöglichkeiten: ja

Oeffentliche Verkehrsmittel: 500m

Entfernung zur nächsten Stadt: 30 Km

Entfernung Autobahn: 5 Km



Objektbeschrieb



Dieses 3-Familienhaus mit Werkraum und separater Werkstatt befindet sich an sonniger und zentraler Lage in Faido, an der Via Cantonale 40 in der Leventina



Das 1920 erbaute Haus befindet sich in einem ansprechenden Zustand. Es besteht eine Bewilligung für die Renovation des Gebäudes. Nach erfolgter Erneuerung kann ein Mietertrag von ca. Fr. 36?000.-- ohne Vermietung des Gewerbeteiles erzielt werden.

Es besteht im 1.-3.Obergeschoss aus drei identischen 4-Zimmer-Wohnungen. Diese verfügen über einen praktischen Grundriss mit Küche, Bad und 2 Zimmern. Ein weiteres Zimmer ist über einen separaten Eingang unmittelbar neben dem Haupteingang der jeweiligen Wohnung zugänglich.

Von der Wohnung im 1.OG gelangt man auf eine riesige Terrasse mit schönem Ausblick in die Berge.

Unterhalb der Terrasse und des Hauptgebäudes befindet sich im Erdgeschoss die grosse Werkstatt von 192 m2 Fläche mit separatem Zugang.

Ein Lagergebäude von 86 m2 Fläche mit vier Parkplätzen befindet sich nördlich des Hauptgebäudes und wird momentan vermietet.

Ein weiteres, kleineres Werkstattgebäude von 66 m2, ein offener Schuppen sowie eine Rasenfläche im südlichsten Teil des Grundstückes komplettieren diese Immobilie. Auf dieser Parzelle könnte noch ein weiteres Haus erstellt werden.



Die Liegenschaft ist mit dem Auto gut erreichbar. Es stehen 4 Aussenparkplätze zur Verfügung. In Faido befinden sich mehrere Einkaufsgeschäfte, die Schulen sowie der Bahnhof mit Schnellzughalt der Gotthardbahnlinie.

Durch die Eröffnung des Neat Basistunnels im Dezember 2016 entfiel der Lärm der Eisenbahnlinie.