4.5 Zimmer, 120 m²

6999 Astano, Via Ar Ronchée 7

Region: Malcantone

Lage: sehr sonnig und ruhig

Aussicht: ja

Einkaufsmöglichkeiten: in Sessa, Luino und Ponte Tresa

Schulen: Grundschule

Öffentliche Verkehrsmittel: 200 m

Entfernung zur nächsten Stadt: 18 km

Entfernung zur Autobahn: 18 km



Beschreibung



Diese 4 ½-Zimmer-Villetta mit Schwimmbad und Baulandreserve liegt an einer sehr ruhigen und sonnigen Aussichtslage oberhalb des Dorfzentrums von Astano im Malcantone.



Das moderne Gebäude befindet sich in einem sehr guten Bauzustand und weist einen komfortablen Ausbau auf. Es wirkt sehr hell und bietet ein hohes Wohnambiente.



Das Erdgeschoss besteht aus dem Eingangsbereich, einem grosszügigen Wohn-/Esszimmer mit luxuriöser Küche und einem separaten WC. Im Obergeschoss sind der Korridor mit Vorraum, das Doppelschlafzimmer, ein Zimmer und das Bad/Dusche/WC. Davor liegt ein Balkon mit schöner Aussicht auf den Garten mit Schwimmbad, auf die Dächer von Astano und die umliegenden Hügelzüge des Malcantone. Im Untergeschoss sind ein grosses Zimmer, die Waschküche, ein Keller und der Heizungsraum eingebaut.



Der Aussenbereich besteht aus einem Sitzplatz mit Rasenfläche und dem vorgelagerten Schwimmbad und etwas tiefer aus der ebenen Wiesenfläche mit einem Gartenhaus. Hier könnte noch eine weitere Villa gebaut werden.



Das Gebiet des Malcantone ist bekannt für die vielen schönen Wander- und Fahrradrouten und die typischen Tessiner Dörfer mit ihren architektonisch stilvoll gestalteten Kirchen und Patrizierhäusern. In den beliebten Grotti kann man bei Wein die feinen Tessiner Spezialitäten geniessen. Hier findet man noch Ruhe und Erholung vom Alltagsstress. Unterhalb von Astano ist ein kleiner See mit Liegewiese, der zum Baden einlädt. Die Liegenschaft kann als Feriendomizil, Alters- oder als Hauptwohnsitz genutzt werden.



Die Liegenschaft ist über eine schmale Strassenzufahrt erreichbar. Ein Aussenparkplatz kann genutzt und allenfalls noch Parkplätze erstellt werden. Die Fahrt zur Autobahn A2 in Lugano und zur Stadt Lugano dauert 30 Minuten. Im Dorf besteht eine Postautoverbindung nach Ponte Tresa zur Trambahn, die zum Bahnhof Lugano führt. In wenigen Minuten erreicht man die Einkaufszentren des nahen Luino IT. Schulen und ein Einkaufsgeschäft befinden sich in Astano.



Highlights

sehr ruhige, sonnige Aussichtslage

sehr schön ausgebautes Haus mit Pool und Baulandreserve

gute ÖV-Verbindungen nach Ponte Tresa und Luino

Nähe zu den beiden Tessiner Seen Lago Maggiore und Luganersee



Lage | Umgebung



6999 Astano, Via Ronchée

Region: Malcantone

Lage: sehr sonnig und ruhig

Aussicht: ja

Einkaufsmöglichkeiten: in Sessa, Luino und Ponte Tresa

Schulen: Primarschule

Öffentliche Verkehrsmittel: 200 m

Entfernung zur nächsten Stadt: 18 km

Entfernung zur Autobahn: 18 km



Beschreibung des Objektes



Dieses 4 ½-Zimmer-Haus mit Pool und Baulandreserve befindet sich in einer sehr ruhigen und sonnigen Aussichtslage oberhalb des Dorfzentrums von Astano im Malcantone.



Das moderne Gebäude ist in sehr gutem Zustand und verfügt über komfortable Ausstattungen. Es ist sehr hell und bietet einen hohen Wohnkomfort.



Im Erdgeschoss befinden sich der Eingang, ein grosszügiger Wohn-/Essbereich mit einer luxuriösen Küche und ein separates WC. Im Obergeschoss liegen der Flur mit Vorraum, das Doppelschlafzimmer, ein Zimmer und Bad/Dusche/WC. Gegenüber befindet sich ein Balkon mit schöner Aussicht auf den Garten mit Pool, die Dächer von Astano und die umliegenden Hügel des Malcantone. Im Untergeschoss befinden sich ein grosszügiger Raum, Waschküche, Keller und Heizraum.



Die Aussenanlage besteht aus einer Sitzecke mit Rasen und dem Pool davor und etwas tiefer gelegen ein ebenes Rasenstück mit Gartenhütte. Hier könnte man ein weiteres Haus bauen.



Die Region Malcantone ist bekannt für ihre zahlreichen und schönen Wander- und Velowege und für die typischen Tessiner Dörfer mit ihren Kirchen und Patrizierhäusern im architektonischen Stil. In den berühmten Grotti kann man raffinierte Tessiner Spezialitäten mit Wein geniessen. Hier findet man noch Ruhe und Erholung vom Alltagsstress. Unterhalb von Astano befindet sich ein kleiner See mit Liegewiese, ideal zum Baden. Das Objekt kann als Ferienhaus, Alterswohnsitz oder Hauptwohnsitz genutzt werden.



Das Grundstück ist über einen schmalen Weg erreichbar. Es besteht die Möglichkeit, einen Aussenparkplatz zu nutzen und bei Bedarf weitere Parkplätze zu erstellen. Die A2 Autobahn von Lugano und die Stadt Lugano sind in 30 Minuten erreichbar. Im Dorf gibt es eine Anbindung an die Postbuslinie, die nach Ponte Tresa führt, und an die Tramlinie, die zur Bahnstation Lugano führt. Die Einkaufszentren im nahegelegenen Luino IT sind in wenigen Minuten erreichbar. In Astano befinden sich Schulen und ein Einkaufszentrum.



Highlights

Sehr ruhige und sonnige Panoramalage

Schönes, gut entwickeltes Haus mit Schwimmbad und Baulandreserve

Gute öffentliche Verkehrsmittelanbindung nach Ponte Tresa und Luino

In der Nähe der beiden Tessiner Seen, des Lago Maggiore und des Luganersees)