3.5 Zimmer, 100 m²

Region: Locarnese

PLZ/Ortschaft: 6647 Mergoscia

Objekt Typ: Bauland mit projektierter 3 ½-Zimmer-Villetta

Grundstücksfläche: 477 m2

Wohnfläche: ca. 100 m2

Nutzungsindex: 0,3

Überbauungsindex: 25 %

Bauhöhe: 7,5 m

Abstand zur Grenze: 4 m

Parkplätze: 2

Lage: ruhige, sonnige Aussichtslage

Seesicht: ja

Schulen: im Tal

Einkaufsmöglichkeiten: ja

Öffentliche Verkehrsmittel: ja

Entfernung zur nächsten Stadt: 12 Km

Entfernung Autobahn: 30 Km



Dieses Bauland liegt in sehr ruhiger, sonniger Aussichtslage unterhalb des Dorfkerns von Mergoscia oberhalb von Tenero/Contra auf ca. 700 m/M.

Die Parzelle liegt in der 2-geschossigen Bauzone. Die Ausnutzung beträgt 0,3 und die Überbauungsziffer ist 25 %. Als Bauhöhe sind 7,5 m möglich bei Einhaltung des Grenzabstandes von 4 m. Das Grundstück ist voll erschlossen mit Wasser, Strom, Kanalisation und Autozufahrt. Es liegt ein Bauprojekt für ein 3 ½-Zimmer-Einfamilienhaus vor. Das Bauland weist eine starke, terrassierte Hanglage auf. So ergibt sich ein schöner Rundblick auf die umliegenden Berghänge und auf den Verzascatalstausee sowie auf den obersten Teil des Lago Maggiore. Die Parzelle liegt in der Zone für Festwohnsitz. Für die Nutzung als Feriendomizil müsste bei der Gemeinde ein entsprechendes Gesuch eingereicht werden.



Das Bauland ist mit dem Auto gut erreichbar. Es können Parkplätze oder Garagen erstellt werden. Die Fahrt nach Locarno dauert ca. 15 Minuten. Zur Autobahn A2 in Bellinzona gelangt man in 30 Minuten. Die Zufahrt nach Mergoscia hat sich dank dem Umfahrungstunnel und der Verbreiterung der Strasse wesentlich verbessert. Mit dem Postauto gelangt man nach Tenero zum Schnellzughalt der Verbindung Locarno-Bellinzona.

Die Verkaufspreise betragen:

Fr. 80?000.-- für das Bauland allein

Fr. 730?000.-- für das Bauland mit Haus



Dieses Bauland liegt in sehr ruhiger und sonniger Panoramalage unterhalb des Dorfkerns von Mergoscia oberhalb Tenero/Contra auf ca. 700 m ü.M.



Das Grundstück liegt in einer Zweifamilien-Bebauungszone. Die Ausnützungsziffer beträgt 0,3 und die Bebauungsziffer 25 %. Als maximale Bauhöhe sind 7,5 m mit einem Grenzabstand von 4 m erlaubt. Das Grundstück ist mit allen Anschlüssen wie Wasser, Strom, Abwasser und Zufahrt versehen. Es liegt ein Projekt für den Bau eines 3 ½-Zimmer-Einfamilienhauses vor. Das Grundstück weist eine starke terrassierte Hanglage auf. Es bietet eine schöne Aussicht auf die umliegenden Berge, den Verzasca-Stausee und teilweise auf den Lago Maggiore. Das Grundstück liegt in der Zone für Wohnbebauung. Für die Nutzung als Zweitwohnsitz ist eine entsprechende Bewilligung beim Gemeinderat zu beantragen.



Das Grundstück ist mit dem Auto erreichbar. Es können Parkplätze oder Garagen erstellt werden. Die Fahrt nach Locarno dauert ca. 15 Minuten. Die Autobahn A2 nach Bellinzona ist in 30 Minuten erreichbar. Die Zufahrt nach Mergoscia ist seit der neuen Umfahrungstunnel und der Ausweitung der Strasse erleichtert. Mit dem Postauto gelangt man zum Bahnhof Tenero mit regionalen Verbindungen nach Locarno