3.5 Zimmer, 100 m²

Region: Locarnese

PLZ/Ortschaft: 6647 Mergoscia

Objekt Typ: Bauland mit projektierter 3 ½-Zimmer-Villetta

Grundstücksfläche: 477 m2

Wohnfläche: ca. 100 m2

Nutzungsindex: 0,3

Ueberbauungsindex: 25 %

Bauhöhe: 7,5 m

Abstand zur Grenze: 4 m

Parkplätze: 2

Lage: ruhige, sonnige Aussichtslage

Seesicht: ja

Schulen: im Tal

Einkaufsmöglichkeiten: ja

Öffentliche Verkehrsmittel: ja

Distanz zur nächsten Stadt: 12 Km

Distanz Autobahn: 30 Km



Dieses Baulandgrundstück befindet sich an sehr ruhiger, sonniger Aussichtslage unterhalb des Dorfkerns von Mergoscia oberhalb von Tenero/Contra auf ca. 700 m/M.

Die Parzelle liegt in der 2-geschossigen Bauzone. Die Ausnutzung beträgt 0,3 und die Ueberbauungsziffer ist 25 %. Als Bauhöhe sind 7,5 m möglich bei Einhaltung des Grenzabstandes von 4 m. Das Grundstück ist voll erschlossen mit Wasser, Strom, Kanalisation und Autozufahrt. Es besteht ein Bauprojekt für ein 3 ½-Zimmer-Einfamilienhaus. Das Bauland weist eine starke, terrassierte Hanglage auf. So ergibt sich ein schöner Rundblick auf die umliegenden Berghänge und auf den Verzascatalstausee wie auch auf den obersten Teil des Lago Maggiore. Die Parzelle liegt in der Zone für Festwohnsitz. Für die Nutzung als Feriendomizil müsste bei der Gemeinde ein entsprechendes Gesuch eingereicht werden.



Das Bauland ist mit dem Auto gut erreichbar. Es können Parkplätze oder Garagen erstellt werden. Die Fahrt nach Locarno dauert ca. 15 Minuten. Zur Autobahn A2 in Bellinzona gelangt man in 30 Minuten. Die Zufahrt nach Mergoscia hat sich dank dem Umfahrungstunnel und der Verbreiterung der Strasse wesentlich verbessert. Mit dem Postauto gelangt man nach Tenero zum Schnellzughalt der Verbindung Locarno-Bellinzona.

Die Verkaufspreise betragen:

Fr. 80?000.-- für das Bauland allein

Fr. 730?000.-- für das Bauland mit Haus



Ce terrain à bâtir se trouve dans une position panoramique très calme et ensoleillée sous le village de Mergoscia au-dessus de Tenero/Contra à environ 700 m d'altitude.



La parcelle se trouve dans une zone à bâtir à deux étages. L'utilisation du terrain est de 0,3 et l'occupation est de 25 %. En tant que hauteur maximale de construction, 7,5 m sont autorisés avec une distance de 4 m par rapport à la limite de propriété. Le terrain est équipé de tous les raccordements tels que l'eau, l'électricité, l'évacuation des eaux usées et l'accès. Il existe un projet pour la construction d'une maison individuelle de 3 ½ pièces. Le terrain présente une forte pente en terrasses. La vue s'étend sur les montagnes environnantes, sur le lac artificiel de Verzasca et partiellement sur le lac Majeur. La parcelle se trouve dans la zone de logement principal. Pour l'utilisation en tant que résidence secondaire, il faut demander une autorisation correspondante à la commune.



Le terrain est accessible en voiture. Des places de parking ou des garages peuvent être construits. Le trajet jusqu'à Locarno prend environ 15 minutes. L'autoroute A2 à Bellinzona est à 30 minutes. L'accès à Mergoscia est facilité depuis la construction de la nouvelle galerie de contournement et l'élargissement de la route. En prenant l'autobus, on peut rejoindre la gare de Tenero avec des liaisons régionales Locarno