500 m²

6760 Faido, via Birreria 5

Region:Leventina

Surface habitable immeuble: env. 500m2

Surface utile restaurant: env. 750m2

Surface terrain immeuble: env. 657m2

Surface terrain restaurant: 1135m2

Surface terrain terrain à bâtir (PP): 1891m2

Places de parking: 90

Situation: centrale, ensoleillée, vue panoramique

Vue: belle vue

Ecoles: oui

Commerces: 700m

Transports publics: 50m

Distance jusqu'à la ville la plus proche: 40km

Distance jusqu'à l'autoroute: 1km



Description



Le restaurant Birreria avec l'immeuble de 3 étages attenant se trouve dans une situation ensoleillée à l'extrémité est du village de Faido dans la Leventina.

Le restaurant se trouve dans un bon état d'entretien et est ouvert toute l'année.

L'immeuble de plusieurs appartements a besoin d'une rénovation intérieure, mais il est partiellement utilisé. L'extension importante à l'angle des deux bâtiments doit être entièrement rénovée.

Le restaurant dispose d'une grande salle de restaurant, d'un bar avec plusieurs tables, d'une autre salle et d'un grand hall. Ensemble, ils peuvent accueillir environ 400 personnes. Devant se trouve une grande terrasse extérieure avec de nombreuses tables.

L'immeuble de plusieurs appartements se compose d'un grand rez-de-chaussée avec des locaux de stockage et de rangement. Aux 1er et 2e étages se trouvent deux appartements de 5 ½ pièces. Le grenier au-dessus de l'ensemble du bâtiment pourrait encore être agrandi. Dans la partie est se trouve un appartement de 4 pièces. Cet immeuble dispose également de caves. La vue s'étend sur la vallée et les montagnes environnantes.

Cette propriété offre de nombreuses possibilités d'utilisation. Le restaurant peut être exploité et l'immeuble de plusieurs appartements peut être transformé en plusieurs appartements à des fins de rentabilité. Il est également possible d'exploiter un établissement avec des chambres et donc une pension. Le grand parking se trouve dans la zone résidentielle de 3 étages et pourrait également être utilisé pour une construction résidentielle.

La propriété du restaurant dispose d'un grand parking au-dessus de la route cantonale. Le centre de Faido avec les écoles et les différents commerces est accessible en quelques minutes à pied. L'autoroute A2 se trouve à 1 km. Biasca à env. 23km et Bellinzona à 41km. Die Städte Lugano und Locarno mit den Seen sind 45 Autominuten entfernt.



Die Liegenschaften können auch einzeln erworben werden. Die Verkaufspreise sind

Fr. 1?245?000.-- für das Restaurant und das angrenzende Mehrfamilienhaus

Fr. 700?000.-- für das Restaurant alleine

Fr. 545?000.-- für das Mehrfamilienhaus alleine



Highlights



Restaurant mit sehr vielen Sitzplätzen

Interessante Nutzung mit den grossen Gasträumen und der Aussenterrasse

Viele Parkplätze im Freien in der Bauzone R3

Mehrfamilienhaus mit Ausbaumöglichkeit für Wohnungen oder Hotelzimmer

Interessanter Kaufpreis mit guter Renditeanlage



Lage | Umgebung



6760 Faido, via Birreria 5

Region: Leventina

Wohnfläche Haus: ca. 500m2

Wohnfläche Restaurant: ca. 750m2

Grundstücksfläche Haus: ca. 657m2

Grundstücksfläche Restaurant: ca. 1135m2

Grundstücksfläche PP: ca. 1891m2

PKW-Stellplätze: 90

Lage: zentrale, sonnige Lage

Blick: schöner Blick

Schulen: ja

Shopping: 700m

Öffentliche Verkehrsmittel: 50m

Entfernung zur nächsten Stadt: 40km

Entfernung Autobahn: 1km



Beschreibung der Liegenschaft



Das Restaurant Birreria mit dem angrenzenden 3-stöckigen Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sonnigen Lage am östlichen Dorfrand von Faido in der Leventina.

Das Restaurant ist in gutem Zustand und gut gepflegt und ist ganzjährig geöffnet.

Das Mehrfamilienhaus benötigt eine Innenrenovation, wird aber teilweise genutzt. Das grosse Nebengebäude an der Ecke der beiden Gebäude muss komplett erneuert werden.

Das Restaurant hat einen grossen Saal, eine Bar mit mehreren Tischen, einen weiteren Saal und einen grossen Saal. Zusammen bieten sie Platz für ca. 400 Personen. Gegenüber dem Restaurant befindet sich eine grosse Aussenterrasse mit vielen Tischen.

Das Gebäude besteht aus einem grossen Erdgeschoss mit Lagerräumen. Im 1. und 2. Stock befinden sich zwei 5 ½-Zimmer-Wohnungen. Das Dachgeschoss über dem gesamten Gebäude könnte noch ausgebaut werden. Im Osten ist eine 4-Zimmer-Wohnung nutzbar. Diese Liegenschaft bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Par exemple, le restaurant peut continuer à fonctionner et le bâtiment de l´appartement peut être transformé en plusieurs appartements à des fins de location. Il est également possible de gérer un restaurant avec hébergement et donc une pension. Le grand parking se trouve dans la zone résidentielle R3 de 3 étages et pourrait donc également être utilisé pour un développement résidentiel.

La propriété du restaurant dispose d´un grand parking au-dessus de la route cantonale. Le centre de Faido avec ses écoles et ses nombreux magasins est à quelques minutes à pied. L´autoroute A2 se trouve à 1 km. Biasca se trouve à environ 23 km et Bellinzona à 41 km. Les villes de Lugano et Locarno avec leurs lacs sont à 45 minutes en voiture.

Les biens peuvent également être achetés individuellement. Les prix de vente sont

Fr. 1´245´000.-- pour le restaurant et l´immeuble d´appartements adjacent

Fr. 700´000.-- pour le restaurant seulement

Fr. 545´000.-- pour l´immeuble d´appartements seulement



Points forts



Restaurant avec 400 places

Utilisation intéressante en tant que restaurant ou hôtel

Grand parking ou terrain à bâtir dans la zone R3

Immeuble à appartements ou utilisation en tant que B + B

Bon prix et revenus intéressants