5.5 Zimmer, 353 m²

6677 Aurigeno, Via Cantonale 2

Region: Vallemaggia

Surface habitable: env. 353 m2

Surface terrain: env. 707 m2

Nombre d'étages: 3

État: bon

Rénovation: 1997 et 1981

Chauffage: électrique

Cave: oui

Jardin: oui, env. 48 m2

Places de parking: devant le Grotto

Situation: très ensoleillé

Vue: belle vue

Magasins: Maggia

École: Ronchini

Transports publics: 300 m

Distance jusqu'à la ville la plus proche: 2 km

Distance jusqu'à l'autoroute: 36,4 km



? Description



Ce restaurant-Grotto avec un Rustico de 5 pièces rénové se trouve à la Via Cantonale 2, dans la belle région de la vallée de Maggia.



Le bâtiment a été construit vers 1950 et a été entièrement rénové en 1981: les sols à l'intérieur ont été remplacés, la cuisine a été rénovée et une terrasse d'été a été construite. Les fenêtres ont été remplacées il y a 20 ans à cause du bruit de la route.



Le restaurant est en bon état, tout comme le Rustico de 5 pièces.

Le restaurant dispose de: deux terrasses d'été, dont une avec une capacité de 36 places et l'autre avec une capacité de 20 places, ainsi que de places de parking à l'extérieur. De plus, il y a une bar au rez-de-chaussée du restaurant, une cuisine entièrement équipée avec deux congélateurs, un réfrigérateur, une cuisinière à gaz avec 6 brûleurs, une friteuse, un four à micro-ondes, un four à pizza et un lave-vaisselle. Au rez-de-chaussée, il y a également une grande salle à manger pour les clients du restaurant, un local de rangement et une cave à vin.



Le Rustico se compose de 3 étages. Au rez-de-chaussée, il y a un restaurant avec une bar, une cage d'escalier en bois mène au premier étage où se trouvent une salle de bains avec douche et lavabo, une chambre, une buanderie et un salon. Une autre cage d'escalier en bois mène au deuxième étage où se trouvent deux chambres et une salle de bains avec baignoire et toilettes.



Le restaurant dispose d'un parking extérieur, la gare routière avec des liaisons vers Maggia ou Locarno se trouve à 300 m. Le trajet jusqu'à Locarno prend 10 minutes. L'autoroute A2 à Bellinzona-Sud est à 36 km en voiture.



? Points forts



?Potentiel de rendement

?Sommerterrasse für 30 Plätze

?Renoviertes Fünf-Zimmer-Häuschen inklusive

?Außenparkplätze

?Viele Möglichkeiten zur Entwicklung oder Renovierung



? Situation | Environs



6677 Aurigeno, Via Cantonale 2

Région: Vallemaggia

Surface habitable: env. 353 m2

Surface terrain: env. 707 m2

Etages: 3

État: bon

Rénovation: 1997 et 1981

Chauffage: électrique

Cave: oui

Jardin: oui, env. 48 m2

Parking: extérieur à côté de l´objet

Situation: très ensoleillé

Vue: belle vue

Achats: à Maggia

Ecoles: à Ronchini

Transports publics: 300m

Distance jusqu´à la ville la plus proche: 2 km

Distance jusqu´à l´autoroute: 36,4 km



? Description de la propriété



Ce restaurant-grotto avec une maison rustique rénovée de 5 pièces se trouve à la Via Cantonale 2, dans la magnifique région de la vallée de Maggia.



L´immeuble a été construit vers 1950 et entièrement rénové en 1981: les sols intérieurs ont été remplacés, la cuisine a été rénovée et une terrasse d´été a été construite. Les fenêtres ont été remplacées il y a 20 ans à cause du bruit de la route.



Le restaurant est en bon état, tout comme la maison rustique de 5 pièces.

Le restaurant dispose de: deux terrasses d´été, dont une avec une capacité de 36 places et l´autre avec une capacité de 20 places, ainsi que d´un parking extérieur. Au rez-de-chaussée du restaurant se trouve également un bar extérieur, une cuisine entièrement équipée avec deux congélateurs, un réfrigérateur, une cuisinière à gaz avec 6 feux, une friteuse, un four à micro-ondes, un four à pizza et un lave-vaisselle. Au rez-de-chaussée se trouvent également une grande salle à manger pour les clients du restaurant, un débarras et une cave.



La maison rustique se compose de 3 étages. Au rez-de-chaussée se trouve le restaurant avec bar, un escalier en bois mène à l´étage où se trouvent une salle de bains avec douche et lavabo, une chambre à coucher, une buanderie et un salon. Toujours par un escalier en bois, on accède à l´étage supérieur où se trouvent deux chambres à coucher et une salle de bains avec baignoire et WC.



Le restaurant dispose d´un parking extérieur et l´arrêt de bus en direction de Maggia ou Locarno se trouve à 300 m. La ville de Locarno est accessible en 10 minutes. L´autoroute A2 à Bellinzona-Sud se trouve à 36 km.



? Highlights



?Rendement potentiel

?Terrasse d´été pour 30 places assises

?Rustico rénové de cinq pièces inclus

?Parkings extérieurs

?Nombreuses possibilités de développement ou de rénovation