2.5 Zimmer, 50 m²

6714 Semione, über Ca d Lö

Region: Val di Blenio

Surface du terrain: env. 50 m2

Surface habitable: env. 50 m2

Chambres: 2,5

Seconde résidence: oui

État: bon

Eau: oui

Assainissement: oui

Électricité: oui

Places de parc: 150 m du Rustico

Situation: très calme, ensoleillée

Vue: belle vue

Écoles: à Malvaglia

Magasins: à Malvaglia, Biasca

Transports publics: 850 m

Distance jusqu'à la ville la plus proche: 25 km

Distance jusqu'à l'autoroute: 6,5 km



Description



Ce Rustico tessinois typique de 2,5 pièces se trouve dans un endroit très calme et ensoleillé dans le village de Semione, dans la belle vallée de Blenio.



L'ancien grotto a été transformé en maison de vacances il y a environ 40 ans et se trouve dans un bon état général. Les pièces sont aménagées dans un style rustique avec poutres apparentes. Le bâtiment est construit sur trois niveaux avec deux entrées séparées. L'eau potable, l'évacuation des eaux usées et l'électricité du réseau urbain sont déjà raccordés au Rustico.





Au rez-de-chaussée se trouve un cellier typiquement voûté. Au premier étage, il y a un hall d'entrée, une cuisine-séjour avec cheminée et une salle de bain/douche/WC. Au grenier se trouve l'espace nuit, qui peut accueillir 4 lits.



Un petit espace avec une table en granit et des bancs se trouve à côté du Rustico, où vous pouvez manger à l'extérieur. De tous les côtés, vous avez une belle vue sur la vallée.



Dans les environs, vous pouvez faire de nombreuses randonnées et excursions à vélo. Les domaines skiables de Leontica et Campo Blenio sont à 20 minutes de route.



Le Rustico est également bien accessible en hiver en voiture. Vous pouvez garer votre voiture sur le parking public à 150 m du Rustico. Biasca avec l'autoroute A2 est à environ 10 minutes de route. Bellinzona Nord est à 20 minutes du Rustico. Les villes de Lugano et Locarno avec leurs lacs sont à 40 minutes de route. Geschäfte, Apotheke, Ärzte und Post sind nur fünf Autominuten entfernt im Dorf Malvaglia.



Highlights



sehr ruhige und sonnige Lage

schöne Aussicht auf das Tal

Strom vorhanden

Zufahrt auch im Winter

gute Autobahn- und OeV Anbindung



Lage | Umgebung



6714 Semione, via Ca d Lö

Region: Val di Blenio

Grundfläche: ca 50 m2

Wohnfläche: ca 50 m2

Zimmer: 2,5

Zweite Wohnsitz: ja

Zustand: gut

Wasser: ja

Kanalisation: ja

Strom: ja

Parkplatz: 150 m vom Rustico entfernt

Lage: sehr ruhig, sonnig

Aussicht: schöne Aussicht

Schulen: in Malvaglia

Einkaufsmöglichkeiten: in Malvaglia, Biasca

Öffentlicher Verkehr: 850 m

Entfernung zur nächsten Stadt: 25 km

Entfernung zur Autobahn: 6,5 km



Beschreibung der Immobilie



Dieses typische Tessiner Rustico mit 2 1/2 Zimmern befindet sich in einer sehr ruhigen und sonnigen Lage im Dorf Semione, im wunderschönen Bleniotal.



Das ehemalige Grotto wurde vor ca. 40 Jahren in ein Ferienwohnhaus umgebaut und befindet sich in gutem Zustand. Die Räume sind im rustikalen Bergstil mit sichtbaren Holzbalken eingerichtet. Das Rustico ist auf drei Ebenen mit zwei separaten Eingängen aufgebaut. Trinkwasser, Schmutzwasserabfluss, Strom aus dem öffentlichen Netz sind bereits an das Rustico angeschlossen.



Im Erdgeschoss befindet sich eine typische Gewölbekeller-Tiefgarage-Maschinenraum-Abstellraum. Im ersten Stock gibt es einen Eingang, einen einzigen Wohn-Ess-Küchenraum mit Kamin und Bad/Dusche/WC. Im Mansardgeschoss befindet sich der Schlafbereich, wo Platz für 4 Schlafplätze ist.



Neben dem Rustico befindet sich ein kleiner Platz mit Granit-Tisch und -Bänken, wo man draußen essen kann.



Von überall genießt man eine wunderschöne Aussicht auf das Tal.



Überall in der Umgebung kann man schöne Wanderungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad unternehmen. Die Skistationen Leontica und Campo Blenio sind in 20 Minuten erreichbar.



Das Rustico ist auch im Winter mit dem Auto gut erreichbar. Man kann auf dem öffentlichen Parkplatz 150 m vom Rustico entfernt parken. Biasca mit der Autobahn A2 ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Bellinzona Nord ist in 20 Minuten vom Rustico aus erreichbar. Les villes de Lugano et Locarno avec leurs lacs sont à 40 minutes. Des magasins, une pharmacie, des médecins et la poste se trouvent à seulement 5 minutes en voiture dans le village de Malvaglia.



Highlights



situation très calme et ensoleillée

belle vue sur la vallée

électricité de la compagnie d'électricité locale

accès possible en hiver

excellentes liaisons autoroutières/transports publics