3.5 Zimmer, 80 m²

6633 Lavertezzo, Rancone 12

Region: Verzascatal

Surface habitable: env. 80 m2

Surface du terrain: 250 m2, dont

100 m2 de terrain constructible

Nombre d'étages: 2-3

État: à rénover

Seconde résidence: oui, possible

Places de parc: PP public à 150 m

Situation: très calme et ensoleillée

Vue: vue panoramique magnifique

Ecoles: oui

Commerces: 7 km (Brione Verzasca)

Transports publics: 1 km

Autoroute: 19 km

Ville la plus proche: 26 km



Description



Ce chalet à rénover se trouve dans un endroit très calme et ensoleillé, en position panoramique, au-dessus du village de Verzasca, dans le charmant hameau de Rancane.



La maison à deux étages doit être entièrement rénovée. Elle dispose de 3 pièces, chacune ayant son entrée séparée.



L'accès supérieur, avant et en dessous du chalet, comprend un terrain d'une surface totale d'environ 250 m2, dont environ 100 m2 de terrain constructible et environ 150 m2 de terrain agricole en pente. Il est possible de créer un petit espace de détente devant ou derrière la maison.



Une demande de permis de construire a été déposée, le projet préliminaire a déjà été approuvé. Il est possible de reprendre ce projet.



La propriété offre une vue magnifique sur les montagnes environnantes et sur la vallée avec la rivière Verzasca et le célèbre pont.



Le chalet est accessible en voiture jusqu'à environ 150 m. Dans le hameau de Rancane, il y a des places de parc. Deux chemins mènent au chalet, en quelques minutes, on arrive à Lavertezzo et au célèbre pont. Locarno et le lac Majeur ainsi que l'autoroute A2 Bellinzona-Sud se trouvent à environ 30 minutes de route.



Highlights



sehr ruhig und sonnig

idyllische Lage abseits des Touristenstroms im charmanten Rusticoweiler

unverbaubare Panorama-Aussichtslage

Grundstück zum Errichten eines Sitzplatzes sowie Landwirtschaftsland

30 Autominuten von Locarno, Ascona und dem Lago Maggiore entfernt



Lage | Umgebung



6633 Lavertezzo, Rancone 12

Region: Valle Verzasca

Wohnfläche: ca. 80 m2

Grundstücksfläche: 250 m2, davon 100 m2 Bauland

Stockwerke: 2-3

Zustand: ausbaufähig

Nebenhaus: ja, möglich

Parkplätze: öffentlicher PP in 150 m Entfernung

Lage: sehr ruhig und sonnig

Aussicht: wundervoll und panoramisch

Schulen: ja

Einkaufsmöglichkeiten: 7 km (Brione Verzasca)

Öffentliche Verkehrsmittel: 1 km

Autobahn: 19 km

Nächste Stadt: 26 km



Beschreibung des Objektes



Dieses zu renovierende Rustico befindet sich in einer sehr ruhigen und sonnigen Panorama-Lage oberhalb des Dorfes Verzasca in der schönen, rustikalen Fraktion Rancane.



Das zweistöckige Haus muss komplett ausgebaut werden. Es verfügt über 3 Räume, die jeweils über einen separaten Eingang verfügen.

Vor und unter dem Rustico gehört insgesamt eine Fläche von ca. 250 m2 zum Grundstück. Davon sind ca. 100 m2 Bauland und ca. 150 m2 landwirtschaftlich genutztes, abschüssiges Land. Vor oder hinter dem Haus kann man eine kleine Sitzgelegenheit einrichten.



Es liegt ein Bauantrag vor und der Vorentwurf wurde bereits genehmigt. Dieser kann übernommen werden.



Das Grundstück bietet einen wundervollen Ausblick auf die umliegenden Berge und das Tal mit dem Fluss Verzasca und dem berühmten Brückenbauwerk.



Das Rustico ist mit dem Auto bis auf ca. 150 m erreichbar. Die Parkplätze befinden sich in der Fraktion Rancane. Von dort aus führen zwei Wanderwege zum Rustico. Lavertezzo und die berühmte Brücke sind nur wenige Minuten entfernt. Locarno et le lac Majeur, ainsi que l´autoroute A2 pour Bellinzona-Sud, sont à environ 30 minutes en voiture.



Highlights



Très calme et ensoleillé

Situation idyllique loin de la foule des touristes dans un charmant village rustique

Vue panoramique non constructible

Terrain pour créer une zone de détente et à usage agricole

À 30 minutes en voiture de Locarno, Ascona et du lac Majeur