9.5 Zimmer, 500 m²

Region: Puschlav

Ortschaft: 7741 San Carlo / Puschlav

Objekt Typ: 3-Familienhaus mit grossem Garten

Einheiten: 3 Wohnungen mit jeweils min. 100 m2

Grundstücksfläche: ca. 1073 m2

Wohnfläche: ca. 500 m2

Lage: sehr sonnige Aussichtslage

Baujahr: 1620

Renovationen: 2022/2023 diverse

Zustand: gut

Stockwerke: 4

Lift: nein

Dusche/WC: 3

Parkplätze: 4 Aussenparkplätze

Heizung: Elektro und Holz

Balkon: 2 im 2. OG und 1. OG

Zweitwohnsitz möglich: ja

Schulen: 0,1 km und 2,5 km

Einkaufsmöglichkeiten: 1km

Öffentliche Verkehrsmittel: 100m

Entfernung zur nächsten Stadt: 2 km





Objektbeschreibung:



Dieses schöne 3-Familienhaus mit drei Wohneinheiten und Baulandreserve liegt an sehr sonniger Aussichtslage im Puschlav in San Carlo/Poschiavo

Das 2023 renovierte Haus aus dem Jahre 1620 befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Bad, Wärmedämmung, neue Kamine, neue Fenster um nur einige der Renovationen der letzten zwei Jahre zu nennen. Zwei von drei Wohnungen sind momentan renoviert. Die dritte Wohnung im Dachgeschoss, Schlafen mit der Aussicht auf die Berggipfel und den Nachthimmel ist noch fertigzustellen. Elektrizität und Wasserleitungen sind im gesamten Haus alle neu.



Die Wohnungen haben vergleichbare Grundrisse mit dem Charm eines mittelalterlichen Palais ( historische Bausubstanz vorhanden ), gekennzeichnet von Rundbögen und einer grosszügigen Raumhöhe. Jede Wohnung verfügt über min. 2 Schlafzimmer mit Dusche/WC. Die mittlere Wohnung und die Wohnung im OG verfügen über einen Balkon. Ein schöner Ausblick erstreckt sich auf die umliegenden Berge und Hügelzüge des Puschlav.



Der Aussenbereich der Liegenschaft beinhaltet einen wunderschönen Garten mit unverbaubarem Blick auf die Berge.

Diese Liegenschaft ist interessant als Kapitalanlage mit der Eigennutzung einer Wohnung. Auch als Bed and Breakfast vorstellbar, oder als Generationenhaus. Aktuell sind Mietpreise von 134 CH/m2/p.A. zu erzielen.



Die Liegenschaft ist mit dem Auto gut erreichbar. In Italien ist man mit dem Auto in 15 Minuten. Die beliebten Skipisten im Engadin erreichen Sie ebenfalls in 15 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls vorhanden. Die Dinge des täglichen Bedarfs innerhalb von 2 km zu erreichen.





Poschiavo

Dorf: 7741 San Carlo/Poschiavo

Art der Immobilie: Dreifamilienhaus mit grossem Garten

Einheiten: 3 Wohnungen à mind. 100 m2

Grundstücksfläche: ca. 1073 m2

Wohnfläche: ca. 500 m2

Lage: sehr sonnig, panoramisch

Baujahr: 1620

Renovierungen: 2022/2023 diverse

Zustand: gut

Stockwerke: 4

Aufzug: nein

Dusche/WC: 3

PKW-Stellplätze: 4 Aussenstellplätze

Heizung: elektrisch und Holz

Balkon: 2 im 2. Stock und im 1. Stock

Zweitwohnsitz möglich: ja

Schulen: 0,1 km und 2,5 km

Läden: 1 km

Öffentlicher Verkehr: 100m

Entfernung zur nächsten Stadt: 2 km





Beschreibung der Immobilie:



Dieses schöne Dreifamilienhaus mit drei Wohneinheiten und Baulandreserve befindet sich in sehr sonniger Panoramalage in der Puschlav-Schlucht in San Carlo/Poschiavo.

Das im Jahr 1620 erbaute Haus wurde 2023 renoviert und befindet sich in gutem und gepflegtem Zustand. Bad, Wärmedämmung, neue Kamine, neue Fenster, um nur einige der Renovierungsarbeiten der letzten zwei Jahre zu nennen. Zwei der drei Wohnungen sind zurzeit renoviert. Die dritte Wohnung im Dachgeschoss mit Blick auf die Berggipfel und den Nachthimmel muss noch fertiggestellt werden. Die Elektrizitäts- und Wasserleitungen sind im ganzen Haus neu.



Die Wohnungen haben eine vergleichbare Raumaufteilung mit dem Charme eines mittelalterlichen Palastes (es ist historisches Bausubstrat vorhanden), der durch Rundbogen und eine grosszügige Raumhöhe geprägt ist. Jede Wohnung verfügt über mindestens 2 Schlafzimmer mit Dusche/WC. Die zentrale Wohnung und die Wohnung im Obergeschoss haben einen Balkon. Es geniesst man eine wunderschöne Aussicht auf die Berge und die umliegenden Hügel des Puschlavs.



Das Aussengelände der Immobilie umfasst einen wunderschönen Garten mit freiem Blick auf die Berge.



Diese Immobilie ist als Kapitalanlage mit der Nutzung einer Wohnung durch den Eigentümer interessant. Auch als Bed and Breakfast oder als Familienhaus ist es denkbar. Derzeit können Mietpreise von 134 CH/m2/p.a. erreicht werden.



Das Grundstück ist mit dem Auto leicht erreichbar. Italien ist in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die berühmten Skigebiete in der Engadiner Region sind ebenfalls in 15 Minuten erreichbar. Es gibt auch öffentliche Verkehrsmittel. Alle täglichen Bedürfnisse sind in 2 km erreichbar.