410 m²

6743 Bodio, Via Stefano Franscini 26

6743 Bodio, Via Bellinzona 20

Region: Leventina

Grundstückfläche: 1005 m2

Wohnfläche: ca. 410 m2

Räumlichkeiten: 12

Zustand: Innenausbau erforderlich

Ferienwohnung: ja, möglich

Garten: ja

Parkplätze: auf eigenem Grundstück

Lage: zentral sonnig und sehr ruhig

Aussicht: schöne Aussicht

Schulen: ja

Einkaufsmöglichkeiten: 300 m

Öffentliche Verkehrsmittel: 300 m

Entfernung zur nächsten Stadt: 23 km

Autobahnentfernung: 2 km



Beschreibung



Diese 6 ½-Zimmer-Halbparzelle mit Nebengebäude und Garten sowie einem Rustico mit Bauland liegt zentral, sonnig und sehr ruhig im Dorf Bodio, im unteren Teil der Leventina.



Das Gebäude inklusive Dach befindet sich in gutem baulichem Zustand. Der Hausteil wurde bis 2022 bewohnt, benötigt aber eine grössere Renovation des Innenbereiches. Das nebenstehende zweistöckige Rustico muss komplett neu ausgebaut werden.



Der Hausteil besteht im Erdgeschoss aus einem grossen Mehrzweckraum und zwei Kellern. Im 1. Obergeschoss befindet sich der Eingang mit Wohnküche, Wohnraum und Bad/WC. Vorgelagert ist ein Balkon mit direktem Abgang in den Garten. Im 2. Obergeschoss sind drei Zimmer und ein Balkon eingebaut. Der grosse Dachstock wäre ebenfalls noch ausbaubar.



Die Umgebung besteht aus einem gemeinsamen Zugang Ost mit dem Eigentümer des Nordteils sowie einer schönen Gartenfläche im Süd-Westteil



Ein schöner Ausblick erstreckt sich ins Tal und auf die umliegenden Berghänge.



Dieses Grundstück ist mit dem Auto gut erreichbar. Auf dem Grundstück könnten allenfalls Autoabstellplätze erstellt werden. Die neue Einfahrt zur Autobahn A2 in Bodio ist 2 km und das Dorf Biasca ist 4 km entfernt. Eine Postautoverbindung führt nach Biasca zum Bahnhof der Gotthardbahn, die das Tessin mit der Innerschweiz verbindet. Bellinzona Nord ist in 15 Minuten erreichbar, die Städte Locarno und Lugano mit ihren Seen in etwa 40 Minuten. Im Dorf gibt es ein Einkaufsgeschäft und die Schulen.



In der Nähe ist noch ein Rustico mit Bauland von 457 m2 im Verkauf für Fr. 165 000.--.



Highlights



zentrale sehr ruhige und sonnige Lage mit schöner Aussicht

interessante Ausbauvarianten der Nebengebäude

Garten und Balkon

sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel / Autobahn



Lage | Umgebung



6743 Bodio, Via Stefano Franscini 26

6743 Bodio, Via Bellinzona 20

Wohnfläche: ca. 250 m2

Grundstücksfläche: ca. 548 m2

Zimmer: 6

Zustand: renovierungsbedürftig

Bad/Dusche/WC: 1

Nebenwohnung: ja, möglich

Garten: ja

PKW-Stellplätze: ja

Region: Leventina

Lage: sehr sonnig und ruhig

Aussicht: schöne Aussicht

Schulen / Einkaufsmöglichkeiten: in Bodio, Giornico, Biasca

Öffentliche Verkehrsmittel: 100 m

Entfernung zur nächsten Stadt: 23 km

Entfernung zur Autobahn: 1 km



Beschreibung des Objektes



Dieses 6 ½-Zimmer-Haus mit Nebengebäude und Garten und einem Rustico mit Bauland befindet sich in zentraler, sonniger und sehr ruhiger Lage im Dorf Bodio im unteren Leventinatal.



Das Gebäude, Dach inbegriffen, ist in gutem baulichem Zustand. Das Hausteil wurde bis 2022 bewohnt, bedarf aber einer umfassenden Innensanierung. Das angrenzende zweistöckige Rustico muss komplett neu gebaut werden.



Das Hausteil besteht aus einem grossen Mehrzweckraum und zwei Kellerspeichern im Erdgeschoss. Im 1. Stock befindet sich der Eingang mit Küche/Wohnzimmer und Bad/WC. Gegenüber liegt ein Balkon mit direktem Zugang zum Garten. Im 2. Stock befinden sich drei Zimmer und ein Balkon. Auch das grosszügige Dachgeschoss könnte umgebaut werden.



Die Umgebung besteht aus einem gemeinsamen Zugang im Osten mit dem Eigentümer im Norden und einer schönen Gartenfläche im Südwesten.

Eine schöne Aussicht erstreckt sich in das Tal und auf die umliegenden Berghänge.



Dieses Objekt ist ideal für eine grössere Familie oder für ein Handwerksunternehmen mit der Möglichkeit, ein Geschäft, Atelier, Büro oder Ladenlokal auszubauen und zu erstellen.



Das Objekt ist mit dem Auto gut erreichbar. Gegebenenfalls können innerhalb des Grundstücks Parkplätze erstellt werden. Die neue Autobahneinfahrt A2 Bodio ist 2 km und der Ort Biasca 4 km entfernt. Eine Postauto-Verbindung führt von Biasca zur Bahnstation der Gotthardbahn, die den Kanton Tessin mit der Zentralschweiz verbindet. Bellinzona Nord ist in 15 Minuten erreichbar, die Städte Locarno und Lugano mit ihren Seen in ca. 40 Minuten. Im Ort befinden sich Geschäfte und Schulen.



Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Rustico mit Bauland von 457 m2 für Fr. 165´000.--



Highlights



zentrale, sehr ruhige und sonnige Lage mit herrlicher Aussicht

interessante Erweiterungsvarianten der Nebengebäude

Garten und Balkon

gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr / Autobahn