500 m²

Localisation



Région: Leventina

Ville: 6760 Faido, Via Cantonale 40



Informations sur la propriété



Type de propriété: maison à appartements avec 3 appartements de 4 pièces et un local commercial

Surface du terrain: env. 750 m2

Année de construction: 1920

Rénovation: 2022

Nombre d'étages: 4

Terrasse: 1

Places de stationnement: à construire sur le terrain

Ecoles: oui

Commerces: oui

Transports publics: train et bus

Distance autoroute: 3 km



Description de la propriété



La propriété comprend une maison à appartements avec trois appartements de 4 pièces et un grand espace commercial au rez-de-chaussée. Elle se trouve dans une position ensoleillée au nord du centre du village de Faido, à la Via Cantonale 40, dans la basse Leventina.



Le bâtiment date de 1920 et se trouve en bon état. Il existe actuellement une autorisation de construire pour la rénovation et un devis de Fr. 375´000.-- pour les travaux à effectuer. Le revenu des appartements sans les locaux commerciaux sera d'env. Fr. 36´000.-- Au rez-de-chaussée se trouve une boutique de 95 m2 et un atelier de 96 m2 d'une hauteur de 4 m. Aux premier, deuxième et troisième étages se trouvent des appartements de 4 pièces. L'appartement au premier étage dispose d'une terrasse de 96 m2. Derrière se trouve un autre entrepôt de 66 m2 et au sud un jardin, où des places de stationnement peuvent être aménagées.



L'immeuble est facilement accessible depuis le nord et le sud. Des places de stationnement extérieures doivent être construites. A Faido, il y a une gare et des écoles et des commerces. Grâce au tunnel de la NEAT, le lieu n'est plus bruyant.





















Objektangaben



Region: Leventina

Ortschaft: 6760 Faido, Via Cantonale 40

Objekt Typ: 3-Familienhaus mit 4-Zimmer-Wohnungen und zwei Lagergebäuden

Lage: sonnige, zentrale Aussichtslage

Grundstücksfläche: ca. 750 m2

Baujahr: 1920

Renovationen: 2022

Geschosse: 4

Parkplätze: zu erstellen

Schulen: ja

Einkaufsmöglichkeiten: ja

Öffentliche Verkehrsmittel: 500m

Entfernung zur nächsten Stadt: 30 Km

Entfernung Autobahn: 5 Km



Objektbeschrieb



Dieses 3-Familienhaus mit grossflächigem Gewerberaum im Erdgeschoss befindet sich an sonniger und zentraler Lage in Faido, an der Via Cantonale 40 in der Leventina



Das 1920 erbaute Gebäude befindet sich in einem ansprechenden Zustand. Es besteht eine Baubewilligung für die Renovation mit einem Kostenvoranschlag von Fr. 375?000.--. Nachher kann ein Mietertrag von ca. Fr. 36?000.-- ohne Einrechnung der Vermietung des Gewerbeteiles erzielt werden.

Das Gebäude besteht im 1.-3.Obergeschoss aus drei identischen 4-Zimmer-Wohnungen. Diese verfügen über einen praktischen Grundriss mit Küche, Bad und 2 Zimmern. Ein weiteres Zimmer ist über einen separaten Eingang unmittelbar neben dem Haupteingang der jeweiligen Wohnung zugänglich.

Von der Wohnung im 1.OG gelangt man auf eine riesige Terrasse mit schönem Ausblick in die Berge.

Unterhalb der Terrasse und des Hauptgebäudes befindet sich im Erdgeschoss die grosse Werkstatt von 192 m2 Fläche mit separatem Zugang.

Ein kleines Werkstattgebäude von 66 m2 sowie eine Rasenfläche im südlichsten Teil des Grundstückes komplettieren diese Immobilie. Dort können Parkplätze erstellt werden.



Die Liegenschaft ist mit dem Auto gut erreichbar. In Faido befinden sich mehrere Einkaufsgeschäfte, die Schulen sowie der Bahnhof mit Schnellzughalt der Gotthardbahnlinie.

Durch die Eröffnung des Neat Basistunnels im Dezember 2016 entfiel der Lärm der Eisenbahnlinie.