4.5 Zimmer

Region: Locarnese

PLZ/Ortschaft: 6647 Mergoscia



Objekt Typ: Bauland

Grundstücksfläche: 1164 m2

Bauprojekt: 4 ½-Zimmer-Villetta

Wohnfläche: ca. 115 m2

Überbauungsindex: 30 %

Bauhöhe: 10 m und 12 m

Abstand zur Grenze: 3 m

Parkplätze: 2

Lage: ruhige, sonnige Aussichtslage

Seeblick: ja

Schulen: im Tal

Einkaufsmöglichkeiten: ja

Öffentliche Verkehrsmittel: ja

Entfernung zur nächsten Stadt: 12 Km

Entfernung Autobahn: 30 Km



Dieses Bauland liegt in sehr ruhiger, sonniger Lage oberhalb von Locarno auf 700 m/M. in der Gemeinde Mergoscia.



Die Parzelle hat eine Fläche von 1164 m2. Sie befindet sich in der primären Wohnzone und hat eine Überbauungsziffer von 30 %. Eine Ausnutzungs- und Geschossbeschränkung gibt es nicht. Die Bauhöhen sind 12 m bis zum First und 10 m bis zur Traufe. Die Abstände zu Gewässern und Gebäuden betragen 6 m und zur Nachbargrenze 3 m. Das Grundstück ist mit Strasse, Strom, Wasser und Kanalisation voll erschlossen. Auf dieser Parzelle bestehen keine Handwerker- und Architekturverpflichtungen. Vom Grundstück aus erstreckt sich ein herrlicher Blick auf den Stausee des Verzascatals, auf den obersten Teil des Lago Maggiore, auf das malerische Dorf und auf die umliegenden Bergketten. Auf dem Grundstück besteht ein Bauprojekt für eine moderne 4 ½-Zimmer-Villetta.





Das Bauland ist mit dem Auto gut erreichbar. Es können Parkplätze oder Garagen erstellt werden. Die Fahrt nach Locarno dauert ca. 15 Minuten. Zur Autobahn A2 in Bellinzona gelangt man in 30 Minuten. Die Zufahrt nach Mergoscia hat sich dank dem Umfahrungstunnel und der Verbreiterung der Strasse wesentlich verbessert. Mit dem Postauto gelangt man nach Tenero zum Schnellzughalt der Verbindung Locarno-Bellinzona.



Verkaufspreise:



Fr. 150''000.-- nur für das Bauland

Fr. 890?000.-- für das projektierte Haus mit Bauland



Questo terreno edificabile è situato in zona molto tranquilla e soleggiata nel comune di Mergoscia a 700 metri sopra il mare poco sopra la città di Locarno.



Das Grundstück hat eine Fläche von 1164 m2. und befindet sich in einer Zone, die für den Bau von Wohnhäusern reserviert ist und weist eine Bebauungsdichte von 30% auf. Es bestehen keine Vorschriften bezüglich der Ausnützungsziffer und der Höhe der Gebäude. Die Höhe der Gebäude darf bis zum First 12 m und bis zum Dachfirst 10 m betragen. Der Abstand zu Gewässern beträgt 6 m. und zu den Nachbargrundstücken 3 m. Das Grundstück ist mit einer Strasse, Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen erschlossen. Es bestehen keine Vorschriften bezüglich Handwerker und Architekten. Die Aussicht erstreckt sich über die Staumauer und den Lago di Verzasca, den oberen Teil des Lago Maggiore sowie über das malerische Dorf und die umliegenden Berge. Es liegt ein Projekt für ein 4 ½-Zimmerhaus vor.



Das Grundstück ist mit dem Auto erreichbar. Es können Parkplätze oder Garagen gebaut werden. Die Fahrt nach Locarno dauert ca. 15 Minuten. Die Autobahn A2 nach Bellinzona ist in 30 Minuten erreichbar. Die Zufahrt nach Mergoscia ist seit der neuen Umfahrungstunnel und der Verbreiterung der Strasse erleichtert. Mit dem Postauto gelangt man zum Bahnhof Tenero mit regionalen Verbindungen nach Locarno und Bellinzona.



Die