6.5 Zimmer, 190 m²

**Die Aussicht — das wichtigste Argument**

**Panoramablick 180°**

Von der Villa aus umfasst der Blick ein außergewöhnliches 180°-Panorama: im Vordergrund die Weinberge und Dörfer der Rhone-Ebene; in der Mitte die Stadt Sion mit der unvergleichlichen Silhouette des Rocher de Valère und des Schlosses von Tourbillon; und im Hintergrund die Kette der Walliser Alpen und ihre schneebedeckten Gipfel. Morgens wie abends machen die goldenen Lichter der untergehenden Sonne über der Ebene jeden Augenblick hier zu einem seltenen Erlebnis. Eine Aussicht, die sich nicht beschreiben lässt — sie muss erlebt werden.

**Das Objekt — eine Villa wie neu**

Erst 2023 erbaut und 2026 vollständig renoviert, bietet diese individuelle Villa alle Qualitäten eines **neuen Objekts**, ohne die Verzögerungen und Unsicherheiten eines Neubaus. Jeder Winkel wurde sorgfältig überdacht und erneuert, von den Innenverkleidungen bis hin zu den technischen Einrichtungen, um den zukünftigen Bewohnern absoluten Komfort ab dem ersten Tag zu bieten.

**Wohnbereiche**

Das Erdgeschoss ist um einen **großen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich von 60 m²** herum angelegt, dem wahren Herz der Wohnung. Durch seine Südwestausrichtung badet dieser großzügige Raum in Licht und lädt zur Geselligkeit ein. Hier findet das Familienleben seinen vollen Sinn, vom Frühstück bis zum Sonnenuntergang über der Rhone-Ebene.

**Die Schlafzimmer**

Die obere Etage ist ganz dem Ruhe und der Intimität gewidmet. Zwei **Elternschlafzimmer** der Extraklasse — eines mit 21,75 m², das andere mit 20,25 m² — verfügen jeweils über ein eigenes privates Badezimmer, was dem Komfort eines Boutique-Hotels entspricht. Drei weitere Schlafzimmer mit 11,25 m², 11,25 m² und 9 m², die von einem gemeinsamen Badezimmer aus zugänglich sind, vervollständigen die Aufteilung mit Intelligenz.

**Anhängige Räume**

* Garage: 15 m²
* Technikraum: 7,5 m²
* Keller: 7,5 m²
* Gesamtnutzfläche: 220 m²

**Das Grundstück — ein enormes Potenzial**

Das Grundstück Nr. 20662 bietet **909 m² in einem Stück**, die vollständig für die Gestaltung des Außenbereichs zur Verfügung stehen. Mit seiner Südwestausrichtung und dem gleichen atemberaubenden Blick wie im Inneren eignet es sich hervorragend für die Anlage einer Panoramaterrasse, eines Landschaftsgartens oder sogar eines Überlaufpools mit Blick auf die Rhone-Ebene und die Alpen — ein Projekt, das den Wert dieses Objekts auf ein höheres Level heben würde.

**Nendaz — das Berggebiet das ganze Jahr über**

**Ein außergewöhnliches Skigebiet**

Nendaz ist Teil des Skigebiets "4 Vallées", dem größten Skigebiet der Schweiz und einem der größten in Europa mit über 412 km Pisten. Verbier, Veysonnaz, Thyon und Nendaz sind miteinander verbunden und bieten eine unendliche Vielfalt an Abfahrten. Die Skilifte in Haute-Nendaz sind in weniger als 10 Minuten von Baar aus erreichbar.

**Ein Sommerparadies**

Im Sommer verwandelt sich Nendaz in ein erstklassiges Ziel für Wanderer und Mountainbiker. Über 300 km markierte Wege, der Tracouet-See auf 2171 m Höhe, bewahrte Almen und eine außergewöhnliche Sonneneinstrahlung machen die Region zu einem beliebten Ziel das ganze Jahr über.

**Sion — die wallisische Hauptstadt in 15 Minuten**

In nur **15 bis 20 Minuten mit dem Auto** bietet Sion alle Ressourcen einer dynamischen Stadt: Kantonalhospital, Gymnasium und Hochschulen, Geschäfte, Restaurants, Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Lausanne (45 Min.) und Genf (1 Stunde 30 Min.). Als Hauptstadt des Wallis ist Sion für ihr außergewöhnliches historisches Erbe bekannt — der Valère-Hügel und das Schloss Tourbillon dominieren die Ebene und sind **von der Villa aus sichtbar** bei klarem Wetter. Die Stadt genießt über 2000 Sonnenstunden pro Jahr, was den schweizerischen Rekord darstellt.

Baar und Nendaz kombinieren somit das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und die natürliche Umgebung der wallisischen Berge mit allen städtischen Einrichtungen Sions in Reichweite. Eine seltene Balance, die von Familien, die sich langfristig im Wallis niederlassen möchten, sehr gesucht wird.

**Flächen —**

**Flächendetails**

* Wohn-, Ess- und Küchenbereich (offen) **60,00 m²**
* Elternschlafzimmer 1 (privates Badezimmer) **21,75 m²**
* Elternschlafzimmer 2 (privates Badezimmer) **20,25 m²**
* Schlafzimmer 3 **11,25 m²**
* Schlafzimmer 4 **11,25 m²**
* Schlafzimmer 5 **9,00 m²**
* Flure, gemeinsames Badezimmer **~56,50 m²*

**Gesamtwohnfläche 190 m²**

* Garage **15,00 m²**
* Technikraum **7,50 m²**
* Keller **7,50 m²*

**Gesamtnutzfläche 220 m²**

* Grundstücksfläche Nr. 20662 **909 m²*

**Interessante Punkte:**

* Panoramablick 180° auf die Rhone-Ebene, Sion (Valère & Tourbillon) und die wallisischen Alpen
* Südwestausrichtung — maximale Sonneneinstrahlung den ganzen Tag
* Erst 2023 erbaut, 2026 vollständig renoviert — einwandfreier Zustand, wie neu
* Bodenheizung mit Wärmepumpe
* 2 Elternschlafzimmer mit jeweils eigenem privatem Badezimmer
* Großes Grundstück von 909 m² zur Gestaltung nach Ihren Wünschen (Terrasse, Pool, Garten)
* Hauptwohnsitz — keine Lex-Weber-Beschränkungen, freier Kauf
* Zugang zum Skigebiet "4 Vallées" (412 km Pisten) in 10 Minuten
* Sion, die wallisische Hauptstadt, in 15 Minuten — alle Annehmlichkeiten, Bahnhof, Schulen
* Ein Budget für Außenanlagen und Terrasse sollte eingeplant werden