6 Zimmer, 153 m²

-- en exclusivité --Magnifique chalet Implanté face aux Dents du Midi, avec grand jardin, sans aucune nuisance. Fort potentiel d&[hash]39;agrandissement ou de nouvelle construction.LA SITUATIONSitué plein sud, dominant la plaine du Rhône à quelques minute d&[hash]39;Aigle, le charmant village de Corbeyrier séduit par son authenticité, sa douceur de vivre et son environnement naturel préservé. Bénéficiant d'un panorama grandiose sur la région valaisanne des Dents du Midi, ce village typiquement suisse offre un cadre rare, où tranquillité et nature se rencontrent au quotidien.Le chalet profite d'un emplacement privilégié au coeur d'un environnement verdoyant et paisible. L'accès est aisé toute l'année, permettant de rejoindre rapidement les centres de plaine tels qu'Aigle, Montreux ou le bord du Lac Léman, tout en bénéficiant du calme incomparable d'un village de montagne. Cette situation constitue un équilibre idéal entre sérénité résidentielle et proximité des commodités urbaines.Le village de Corbeyrier est apprécié pour son atmosphère conviviale et familiale. On y retrouve l'authenticité des villages alpins suisses, avec une qualité de vie recherchée, loin de l'agitation, mais à la fois proche de tout. Commerces de proximité, infrastructures sportives et services essentiels sont accessibles facilement dans la région, offrant un confort de vie aussi agréable en résidence principale qu'en résidence secondaire.Les amoureux de nature et d'activités de plein air seront particulièrement séduits par les innombrables possibilités offertes aux alentours. Depuis le chalet, de magnifiques sentiers de randonnée sillonnent forêts, alpages et points de vue spectaculaires. En toute saison, la région invite à l'évasion : balades panoramiques, VTT, ski dans les stations voisines, excursions alpines ou simplement contemplation de paysages grandioses.La vue dégagée constitue l'un des grands atouts de cette propriété. Entre montagnes majestueuses, lumière changeante et horizon ouvert sur la vallée, le spectacle est permanent et procure une véritable sensation d'espace et de déconnexion. À cela s'ajoute un calme remarquable, seulement troublé par les sons de la nature, garantissant un cadre de vie reposant et privilégié.LE CHALET ET SON ANNEXEIl s&[hash]39;agit d&[hash]39;un magnifique chalet typique de 2 logements constitué d&[hash]39;un appartement de 2 pièces au rez-de-chaussée inférieurs donnant directement sur la terrasse sud, et d&[hash]39;un appartement de 3.5 pièces au rez-de-chaussée supérieur avec balcon et accès au jardin. Les combles sont constitués d&[hash]39;un spacieux volume unique actuellement à usage de rangements, mais pourrait parfaitement devenir un espace de vie complémentaire pour y créer par exemple, plusieurs chambres, permettant ainsi d&[hash]39;agrandir de façon très significative les espaces du chalet.Au sud-ouest du chalet, on accède à un garage box pour une voiture, au dessous duquel se trouve un local de rangement ainsi qu&[hash]39;une cave à vins. Cette construction date de 2005.ANNEXE (2005)

• garage pour 1 véhicule (plain-pied),


• local de stockage + cave à vin (niveau inférieur).

AUX ALENTOURSCOMMERCES :

• Commerces et services à Aigle, à 19 min. env. en voiture ou 25 min. en bus (n° 143)

LOISIRS ET DETENTE:

• sentiers de randonnée pédestre au départ direct du chalet,


• stations de ski (Leysin, Les Diablerets) à environ 35 min. de voiture ou 1h15 en transports publics


• Lac Léman à environ 25 min. de voiture (Villeneuve)

POTENTIEL CONSTRUCTIBLE - AGRANDISSEMENTLA PARCELLE DE TERRAINEn conservant le chalet actuel, la zone Est du terrain pourrait recevoir une nouvelle construction (soumise à autorisation) TYPE DE RESIDENCE

• Le chalet existant pourra être affecté aussi bien en résidence principale qu&[hash]39;en résidence secondaire.


• Si une nouvelle construction devait être réalisée sur la parcelle, elle ne pourra être vouée qu&[hash]39;à de la résidence principale.

DISPONIBILITÉDe suite, à convenir NOTRE AVISCe chalet représente une opportunité rare de profiter d'un art de vivre authentique au sein d'un environnement naturel exceptionnel, dans l'une des régions les plus appréciées de Suisse romande.Intéressé ?N&[hash]39;hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus ou pour organiser une découverte des lieux !CONTACTJérôme DemaceMob