9 Zimmer, 210 m²

Das 1969 erbaute Haus steht genau dort, wo die Innere Giesse in die Äussere Giesse fliesst. Vor der Haustür beginnt einer der schönsten Spazier- und Radwege der Region, der entlang der Giesse Richtung Aare, Wald und Felder führt. ?
Ein Wohnviertel mit familiärem Charme erwartet Sie. Auch für Kinder ideal: Der Spielplatz ist in direkter, sicherer Nachbarschaft.?
Die Busstation ‚Aareweg‘ befindet sich ca. 2 Minuten zu Fuss vom Haus entfernt an der Kreuzung Sägegasse/Aareweg.
Das Haus bietet 210 m2 Nettowohnfläche, verteilt auf zwei vollwertige Wohngeschosse mit je 4.5 Zimmern – ergänzt durch ein ausgebautes Dachgeschoss und einem grosszügigen Untergeschoss. Der gemeinsame Hauseingang führt ins Erdgeschoss. Die beiden Wohneinheiten sind danach baulich voneinander getrennt.
Das Haus lässt sich somit über beide Geschosse als weitläufiges Einfamilienhaus bewohnen – oder bei Bedarf als Einfamilienhaus mit separat vermietbarer Einliegerwohnung nutzen.
Die Raumaufteilungen lassen sich flexibel an Ihre Wünsche anpassen.
Erdgeschoss – 4.5 Zimmer:
Schon beim Betreten des Erdgeschosses begeistert das helle Wohnzimmer: Die grosszügige Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und gibt den Blick in die grüne Oase frei. Ein Cheminée sorgt an kühleren Abenden für Wärme und Gemütlichkeit.
An den Wohnbereich schliessen ein offenes Esszimmer und die separate Küche an. Das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer haben direkten Zugang zum Garten mit Sitzplatz – morgens kurz hinausgehen, einen Kaffee in der Sonne trinken, bevor der Tag beginnt.
Ein Büro, ein zweites Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.
Aussenbereich: Rasenfläche sowie zwei Sitzplätze – einer davon gedeckt – laden zum Verweilen im Freien ein.?
Obergeschoss und Dachgeschoss – 4.5 Zimmer:
Das Obergeschoss ist offen und grosszügig gehalten. Die sichtbare Holzkonstruktion mit Fachwerk und offenem Dachstuhl verleiht dem Raum einen Charakter, wie man ihn in dieser Form selten findet - Wohlfühloase mit Flair.
Ein moderner Schwedenofen steht im Zentrum des grosszügigen Wohnbereichs. Die Küche unter der Dachschräge mit Granit-Arbeitsfläche. Die Dachfenster sorgen für ein helles, freundliches Ambiente mit viel Tageslicht beim Kochen.
Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Doppellavabo sowie ein eigener Balkon runden die Etage ab.
Im Dachgeschoss befindet sich ein komplett holzverkleidetes Zimmer mit Dielenboden – ein Raum mit spürbarem Chalet-Charakter, der sich als Rückzugsort, Atelier oder Bastelraum anbietet. Daneben liegt ein geräumiger Estrich für Stauraum.
Wer möchte, kann das OG/DG als Wohnung vermieten und sich so ein Zusatzeinkommen schaffen.
Untergeschoss:?
Das Untergeschoss überrascht mit seiner Weitläufigkeit: Waschküche, Abstellraum, Tankraum. Drei zusätzliche Räume bieten viel Platz für Werkstatt, Hobbyraum, Weinkeller, Fitnessraum – hier ist vieles möglich.
Ein Platz in der gemeinsamen Einstellhalle gehört ebenfalls zum Objekt.
Als Miteigentümer der Parzelle entlang der Äusseren Giesse, dürfen Sie diese mitnutzen und die schöne Lage direkt am Bach geniessen.