4.5 Zimmer, 82 m²

Am Eingang des Dorfes St-Jean, in einer natürlichen Umgebung, in der der Blick auf die Gipfel fällt, ohne auf Bauwerke zu treffen, bietet dieses Chalet mit Charakter ein Privileg, das in den Schweizer Alpen selten geworden ist: Raum, Intimität und Freiheit.

Es wurde 1990 im Respekt vor den walliser Traditionen erbaut und verbindet Authentizität der Materialien, modernen Komfort und Entwicklungspotenzial. Das Grundstück von fast 2'400 m², das nun vor zukünftigen Bauvorhaben geschützt ist, gewährleistet die Beständigkeit dieser außergewöhnlichen Umgebung.

Schon bei der Eingangssituation verzaubert die Atmosphäre sofort. Die alten Balken, die traditionelle Steinmauerwerk und die Natursteine schaffen eine warme Atmosphäre, die neuere Bauten nur schwer nachbilden können.

Auf zwei Ebenen verteilt, bieten die 82 m² Wohnfläche:

eine gemütliche und helle Wohnstube.
ein Esszimmer mit historischer Pietra ollare.
drei Schlafzimmer.
ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
perfekt gepflegte und sofort bewohnbare Räume.

Ein Keller von etwa 40 m² bietet ein großes Potenzial für eine zusätzliche Zimmer oder ein unabhängiges Studio dank seiner separaten Eingangstür. Das Anwesen wird auch durch einen Weinkeller, einen Außenhütte und einen Holzschuppen ergänzt.

Im Herzen des Chalets thront ein außergewöhnliches Element: eine authentische, walliser Pietra ollare, die 1862 datiert und geschnitzt wurde.
Mehr als nur eine Heizmöglichkeit, stellt sie ein wahres Kulturgut dar, das eine sanfte und anhaltende Wärme ausstrahlt und dem Haus eine unvergleichliche Seele und Note verleiht.

Das Anwesen erstreckt sich über 2'387 m², die auf zwei angrenzenden Parzellen aufgeteilt sind.
Die zweite Parzelle, bestehend aus einer großen, gepflegten Alpwiese, verlängert den Garten natürlich und bietet einen außergewöhnlichen Atemraum.

Das Chalet genießt eine bemerkenswerte Lage:

- Panoramablick auf die Berge
- Absolute Ruhe
- Kein direkter Blickkontakt
- Schneller Zugang zum Dorf und zu den Einrichtungen


Die Pisten des Skigebiets Grimentz-Zinal erreichen die unmittelbare Umgebung des Chalets. Eine Bushaltestelle, nur 200 Meter entfernt, ermöglicht einen einfachen Zugang zu den Skiliften, während die Rückkehr auf der Piste bis in die Nähe des Anwesens möglich ist. Eine besonders gesuchte und selten verfügbare Konfiguration in dieser Preisklasse.

Da das Chalet nach 1990 erbaut wurde, profitiert es von einer günstigen rechtlichen Situation, die, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen, folgendes ermöglicht:

- Eine Erweiterung von etwa 30 %
- Eine umfassende Umgestaltung
- Ein Neubau

Ein erheblicher Vorteil in einer Zeit, in der die Entwicklungsmöglichkeiten in den Bergregionen stark begrenzt sind.

Das Chalet verfügt über ein besonders umfassendes Heizsystem:

- Programmierbare Fernheizung
- Traditionelle Pietra ollare
- Schwedischer Holzofen

Drei ergänzende Quellen, die Komfort, Sicherheit und energetische Unabhängigkeit bieten.

Im Winter können Sie eines der schönsten Skigebiete der Alpen mit Grimentz-Zinal, Saint-Luc/Chandolin und Vercorin nutzen, die über den Magic Pass zugänglich sind.

Im Sommer wird die Region zu einem großen Spielplatz für Wanderer, Biker, Kletterer und Naturfreunde.

Ein seltenes Gut für diejenigen, die mehr als nur ein einfaches Chalet suchen. Ein großes, geschütztes Grundstück. Ein garantierter Blick. Erhaltene Authentizität. Ein privilegierter Zugang zum Skifahren.

Dieses Anwesen bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein authentisches Bergchalet in einem der begehrtesten Gebiete des Val d'Anniviers zu erwerben.



* SIA-Fläche: umfasst die Wohnfläche, die Hälfte des Balkons.

HINWEISE:

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Für weitere Fotorequest, Pläne oder zusätzliche Dokumente stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihren Erwartungen bestmöglich zu entsprechen.

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