150 m²

Charakteristisches **Hofhaus mit 5,5 Zimmern, circa 150 m²** Gesamtwohnfläche, auf **drei Ebenen über dem Boden** und im **pittoresken historischen Kern von Morbio Inferiore** gelegen. Das Gebäude, **ganz zu renovieren**, bietet breite Möglichkeiten zur Personalisierung und Schaffung von Maßanfertigungen, einschließlich der Errichtung eines weiteren Badezimmers.

**Die Lage ist ideal für diejenigen, die das Hofleben mögen**, mit dem Charme der typischen Dorfwohnungen und der Bequemlichkeit, Schulen, Spielplätze, Geschäfte und Verkehrsmittel in wenigen Schritten zu haben. Das Gebäude ist in einem geordneten und gepflegten Kontext eingebettet, umgeben von anderen bereits fein renovierten Kernhäusern.

Aktuell ist das Haus mit einem elektrischen Transportgerät für Menschen mit Bewegungsschwierigkeiten ausgestattet, was einen leichteren Zugang zu den verschiedenen Ebenen gewährleistet.

**Innenverteilung**

* Erdgeschoss:
* großer privater Garagenplatz für Auto, Motorrad und Fahrrad, mit Platz für Bastelarbeiten und Inspektionsschacht, inklusive Waschbecken.
* Raum mit traditionellem Kamin und Wasseranschluss, ideal als Wohnzimmer, Studierzimmer oder Taverne, mit Fenster zum privaten Innenhof.
* Kleiner, gepflasterter Innenhof, überdacht, mit Steinwaschbecken und funktionstüchtigen Wasserhähnen, an den Garagenplatz angeschlossen.
* Unter der Treppe nutzbar als Vorratsraum oder Weinkeller. **Erster Stock**:
Wohnzimmer mit Balkon zur Hofseite, perfekt für den Tagbereich.
* Kochnische, bereits mit allen Wasseranschlüssen und Fenster vorbereitet.
* Großes, fensterliches Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Kleiner Abstellraum.
* Balkon entlang der gesamten Fassade zur Hofseite. **Zweiter Stock**:
* Schlafzimmer mit Balkon.
* Zwei große, miteinander verbundene Zimmer, beide fensterlich; Möglichkeit, die Räume zu einem großen Schlafzimmer mit Ankleide und Balkon zu verbinden.
* Service-WC mit Waschbecken. **Dachboden**:
* Hobby-/Wäscheräumlichkeiten mit Vorrichtung für Waschmaschine und Bügler, Fensterchen und Dachluken.
* Zusätzlicher Raum als Gästezimmer mit Bidet und Waschbecken, ebenfalls fensterlich. **Stärken**
* Volle Personalisierungsmöglichkeit durch die komplette Renovierung
* Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer zu schaffen
* Kontext der Hofanlage bereits aufgewertet und von großem Charme
* Privater Garagenplatz
* Nähe zu allen wichtigen Dienstleistungen und nur wenige Minuten von Mendrisio und dem Fox Town entfernt.
* Großes Potenzial, es in ein einzigartiges Haus umzuwandeln, mit der Wärme und Authentizität typischer historischer Wohnungen, aber an die heutigen Bedürfnisse angepasst.

*** Einige Fotos bieten Dekorationsideen***

Für Informationen oder Besichtigungen sind wir telefonisch oder per E-Mail erreichbar.
**CaSe Immobiliare ? Wohnen in der Zukunft.**