4.5 Zimmer, 145 m²

Im Gemeinde **Val Mara**, in der ruhigen und residentialen Via Capeleta **in Melano, entsteht "Villa Le Due Palme"**, ein **neues Projekt, bestehend aus zwei unabhängigen Villen**, die für Wohnkomfort, Privatsphäre und funktionale Räume für den täglichen Lebens konzipiert sind.

Es befindet sich in einem **wohnsiedlungsgebiet mit guter Infrastruktur**, in unmittelbarer Nähe zu Schulen, dem See und den wichtigsten Verkehrsanbindungen der Region, und **Villa A** stellt eine ideale Lösung für Familien dar, die ein modernes Zuhause in einer komfortablen und ruhigen Lage suchen.

**Die Villa erstreckt sich über mehrere Ebenen** und bietet eine großzügige und gut organisierte Wohnfläche.

**Im Erdgeschoss** befindet sich ein helles **Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich**, das als zentrales und geselliges Raumkonzept gestaltet ist. Ergänzt wird diese Ebene durch ein **Gästebad und einen praktischen Abstellraum.**

**Die Schlafräume** befinden sich im **Obergeschoss und bieten drei Schlafzimmer.** Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein **privates Badezimmer**, während die beiden anderen Schlafzimmer durch ein **zweites, voll ausgestattetes Badezimmer** erschlossen werden. Die Räume sind so konzipiert, dass sie Funktionalität, Komfort und eine angenehme natürliche Helligkeit bieten.

**Im Souterrain** befinden sich die Nebenräume, darunter **Weinkeller, Abstellraum, Waschküche, Trockenraum und Technikraum**, die ausreichend Platz für eine ordentliche Hausverwaltung bieten.

**Die gemeinsame Garage für beide Einheiten** ermöglicht die Nutzung von **ein oder zwei reservierten Autostellplätzen** für die Villa, mit Zugängen, die so gestaltet sind, dass sie eine praktische und unabhängige Nutzung ermöglichen.

* Innenfläche: 145,90 m2
* Souterrainfläche: 68,01 m2
* Balkonfläche: 9,53 m2
* Gartenfläche: 109,87 m2
* Verkaufsfläche: 228,50 m2

Die Bauarbeiten sind derzeit im Gange, was die Möglichkeit bietet, **die innere Raumverteilung, die Wahl der Bodenbeläge und Verkleidungen sowie einige Details des Projekts anzupassen**. Die beiden Villen verfügen über unabhängige Zugänge und Außenbereiche; **der einzige gemeinsame Bereich wird der Vorplatz vor der Garage sein**, was sehr geringe Gemeinskosten gewährleistet.

Das Projekt sieht **moderne Ausführungen und hochwertige Materialien** vor, mit besonderem Augenmerk auf Wohnkomfort und Effizienz der Räume. Die Lage bietet außerdem eine angenehme Öffnung zum umliegenden Landschaftsbild, das durch die Grünflächen der Mendrisiotto-Berge und Ausblicke auf das Gebiet von Val Mara geprägt ist.

Ein Angebot, das an alle gerichtet ist, die ein **neues, modernes und funktionales Zuhause in einer ruhigen Wohngegend** nur wenige Minuten von den wichtigsten Dienstleistungen und Verkehrswegen entfernt suchen.

Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehen wir telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

**CaSe Immobiliare - Abitare il domani.**