4.5 Zimmer, 122 m²

Un duplex de caractère au coeur des vignes de Féchy

Au coeur du charmant bourg viticole de Féchy-Dessus, ce duplex de 4.5 pièces offre un cadre de vie rare, entre authenticité, calme et échappées sur le paysage environnant.

Entièrement rénové en 2023, l'appartement développe environ 127 m² pondérés sur deux niveaux et séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse.

L'espace de vie réunit une cuisine contemporaine ouverte, une généreuse salle à manger agrémentée d'un poêle à bois ainsi qu'un séjour bénéficiant d'un accès au balcon. Celui-ci, réalisé en 2024, prolonge agréablement les espaces intérieurs et permet de profiter pleinement de l'environnement viticole.

À l'étage, les volumes sous toiture et les poutres apparentes confèrent au bien un charme particulier. Deux chambres, une seconde salle de douche ainsi qu'un espace bureau en mezzanine complètent ce niveau.

Avec seulement trois lots dans l'immeuble, cette propriété constitue une alternative particulièrement intéressante pour les acquéreurs recherchant le charme et les volumes d'une maison, avec les avantages d'une PPE de petite taille.
Disposition et surfaces

**1er niveau**

* Entrée
* Hall de distribution
* Cuisine ouverte avec bar
* Salle à manger avec poêle à bois
* Salle de douche avec WC et lavabo
* Séjour ou chambre à coucher avec balcon

**Étage :**

* Hall avec rangement
* Salle de douche avec WC et lavabo
* Deux chambres à coucher
* Bureau en mezzanine avec réduit en dessous

**Surfaces :**

* 1er niveau : environ 67.80 m2
* Combles : environ 54.30 m2
* Cave : environ 4.70 m2
* Balcon* : environ 9.5 m2
* Surface pondérée PPE : environ 127 m2 (cave calculée à 10%)

_* Le balcon a été ajouté en 2024 après la constitution de la PPE et avec les autorisations de la commune_.

**Rez-de-chaussée (entrée immeuble) :**

* Caves
* Local vélos
* Buanderie
* Chaufferie

Informations complémentaires

* Pas d'ascenseur
* Une cave est incluse
* Une place de parking extérieure en sus du prix de vente CHF 20'000.-
* Les charges comprennent une participation au fonds de rénovation. Ce dernier est alimenté de CHF 7'500.-/an par les trois lots.
* La chaudière à gaz sera remplacée cet automne. Les fonds nécessaires à son remplacement sont d'ores et déjà disponibles.