5 Zimmer, 135 m², 3. Stock

Einmalige Gelegenheit für eine kleine Familie ein Einfamilienhaus mit Garten und Carport zu erwerben. Die Lage ist ideal, da die Wege zu Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Badi kurz sind.
Baubeschrieb / Konstruktion

Das Haus wurde ca. 1945 erbaut und laufend den Wohnbedürfnissen angepasst. Es wurden seit 1981 folgende Investitionen und Erneuerungen vorgenommen:

1982 Zentrale Heizung mit Kombikessel Holz/Oel
1983 Hauptsanierung innen und aussen
1983 Küche und Nasszelle
1986 Anbau Süd mit Büro und Wohnraum
1997 Schopfanbau
1997 Neuer Eingang
2015 Aussenrenovation
2018 Carport für zwei Autos

**Gartengestaltung
**Der sehr geschmackvoll gestaltete Garten lädt zum Verweilen ein und begeistert durch die abwechslungsreiche Gestaltung und die reiche Blumenpracht.

**Installationen**
Alle Haustechnikinstallationen sind funktionstüchtig und stammen aus den entsprechenden Umbaujahren. Die kombinierte Holz/Öl-Heizzentrale (Jahrgang 1982) ist ebenfalls intakt. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren.

**Fenster**
Alle Fenster wurden zwischen 1987 und 1997 ersetzt.

**Fassade / Carport**
Die Gebäudehülle wurde 2015 erneuert und befindet sich in gutem Zustand. Der grosszügige und praktische Carport mit genügend Platz für zwei Autos, bildet einen optisch ansprechenden Sichtschutz gegen die Quartierstrasse.

Raumaufteilung / Materialisierung

**Raumbeschrieb**
Untergeschoss
Vorraum, Waschküche/Heizung, Gang, Keller, Büro

Hochparterre
Gedeckter Vorplatz/Sitzplatz, grosszügiges Entrée, Gäste-WC, Reduit, Essküche, Wohnzimmer

Obergeschoss
Gang, 3 Schlafzimmer, Nasszelle mit Dusche, Badewanne, WC, Lavabo und Handtuchradiator, Terrasse Südseite

Dachgeschoss
Nicht ausgebaut, über Auszugstreppe erreichbar

**Nettowohnfläche: 135 m2**
**Nutzfläche: 100 m2 (Keller, Estrich, Schopf)**
**Gartenfläche: 216 m2**

**Materialisierung
**Der Ausbaustandart entspricht den Umbaujahren und bietet schöne Parkettböden im Wohnbereich und in den Zimmern. Das Entrée sowie die Nasszellen sind mit keramischen Platten belegt und das Büro im Untergeschoss mit Teppich. Die Decken und Wände sind mit weissem Abrieb gestaltet, im Obergeschoss teilweise mit Täfer.
Die Einbauküche verfügt neben Glaskeramikabdeckung, Backofen, Abwaschmaschine und Kühlschrank auch über eine gemütliche Sitzecke.

Der grosse Balkon (13.5 m2) Richtung Süden bietet eine wunderbare Rundsicht auf die Glarner Berge.

_Einen detaillierten Raumbeschrieb inklusive Massangaben sowie einen Grundriss vom Hochparterre finden Sie im Anhang der Dokumentation._