7.5 Zimmer, 238 m²

Sie liegt in einem sehr gefragten Wohnviertel in Givrins, nur wenige Minuten von Nyon entfernt. Diese elegante freistehende Villa mit 7,5 Zimmern bietet einen privilegierten Lebensraum, in dem Natur, Privatsphäre und Komfort harmonisch zusammenfinden.

Errichtet auf einem wunderschönen ebenen und bewaldeten Grundstück von 1.970 m², besticht die Immobilie durch ihre großzügigen Außenbereiche, ihren 10 Meter langen beheizten Pool und vor allem durch ihre prächtigen Ausblicke auf den Genfersee, die Alpen und den Mont-Blanc. Ein außergewöhnliches Panorama, das täglich eine besonders angenehme Atmosphäre verleiht.

Beschreibung:
3 Schlafzimmer
Möglichkeit, ein 4. Schlafzimmer ab der derzeit als Büro genutzten Galerie einzurichten
3 private Badezimmer
2 Gäste-WCs
Wohnzimmer mit zentralem Kamin
Esszimmer
Halb offene Küche
Beheizte Veranda
Galerie mit Büro und Balkon
Großer Freizeitraum im Untergeschoss
Ebenes, bewachsenes und landschaftlich gestaltetes Grundstück
10 Meter langer beheizter Pool
Doppelgarage
1 Carport
3 Außenstellplätze
Gesamte Stellplatzkapazität: 6 Fahrzeuge
Dreifachverglasung
Solarmodule
Wärmepumpe

1. Das Erdgeschoss empfängt mit schönen, lichtdurchfluteten Empfangsräumen, darunter ein Wohnzimmer mit zentralem Kamin, ein Esszimmer und eine halb offene Küche. Eine angenehme, beheizte Veranda verlängert den Wohnbereich und ermöglicht den ganzjährigen Genuss des Gartens. Gäste-WCs vervollständigen diese Ebene.

2. Ein Schlafbereich, der auf den Komfort jedes Einzelnen ausgelegt ist
Der obere Stock beherbergt eine Elternsuite mit eigenem Badezimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer, von denen jedes ein eigenes Bad hat, darunter ein Doppelzimmer. Eine ideale Anordnung, um die Privatsphäre jedes Familienmitglieds zu wahren.

3. Eine große Galerie, die als Büro eingerichtet ist und über einen Balkon mit schönem Blick auf den Genfersee verfügt. Sie bietet den perfekten Raum für Telearbeit oder eine Leseecke.

4. Zusätzliche Räume im Untergeschoss
Das Untergeschoss umfasst einen Waschraum, einen Weinkeller, einen Technikraum und einen großen, hellen Raum, der derzeit als Freizeit- und Spielbereich genutzt wird. Ein Gäste-WC, direkter Zugang zur Doppelgarage sowie ein Ausgang zum Garten komplettieren diese Ebene.

5. Ein Außenbereich, der zum Genießen jeder Jahreszeit gestaltet ist
Der ebene und sorgfältig bewachsene Garten ist eines der großen Vorzüge dieser Immobilie. Die Terrasse und der 10 Meter lange beheizte Pool laden dazu ein, die schönen Tage in einer friedlichen und blickgeschützten Umgebung voll und ganz zu genießen.

Eine außergewöhnliche Adresse in der Nähe von Nyon

Die Villa in Givrins profitiert von einer ruhigen Wohnlage, bleibt aber in der Nähe von Nyon, dessen Geschäften, Infrastrukturen und internationalen Schulen, die insbesondere durch den Schulbusservice gut erreichbar sind.