9 Zimmer, 300 m²

Au coeur des Tuileries-de-Grandson, cette bâtisse de caractère offre une configuration rare et de nombreuses possibilités d'utilisation.

Implantée sur une parcelle de 678 m², la propriété se compose de deux appartements indépendants de 4.5 pièces, d'environ 150 m² chacun, répartis sur les 1er et 2e étages.

Les logements bénéficient de généreux volumes, de belles hauteurs sous plafond et de pièces de vie spacieuses. Le 2e étage conserve notamment des cheminées décoratives qui renforcent le caractère de la bâtisse.

Le rez-de-chaussée offre plus de 100 m² de surfaces annexes avec caves, buanderie, dépôts et locaux polyvalents, dont certains disposent d'un accès indépendant depuis l'extérieur.

Les combles de plus de 170 m² de surface utile constituent un potentiel supplémentaire intéressant pour créer des espaces de loisirs, de rangement ou, sous réserve des autorisations nécessaires, envisager l'aménagement de logements supplémentaires.

À l'extérieur, la propriété dispose d'un jardin, d'une cour, de plusieurs terrasses et d'une grande véranda vitrée.

4 places de stationnement extérieures complètent cette propriété.

Grâce à sa configuration, cette maison peut convenir à une ou deux familles, à un projet intergénérationnel ou à un acquéreur souhaitant combiner habitation et activité professionnelle.

Située à proximité des accès autoroutiers, d'Yverdon-les-Bains et de la zone commerciale d'En Chamard, elle bénéficie d'une situation pratique au coeur du Nord vaudois.

Points forts :

• 2 appartements indépendants de 4.5 pièces
• Environ 300 m² habitables
• Plus de 170 m² de surface utile dans les combles
• Plus de 100 m² d'annexes
• Parcelle de 678 m²
• Jardin, cour et grande véranda
• 4 places de parc extérieures
• Proximité autoroute et Yverdon-les-Bains
• Nombreuses possibilités d'utilisation

Grandson est une commune suisse du canton de Vaud, située dans le district du Jura-Nord vaudois.

ACCESSIBILIÉ
Le centre ville d'Yverdon, les grands centres commerciaux ainsi que l'entrée de l'autoroute se trouve à 2 minutes en voiture. En outre Lausanne est à 35 min, Neuchâtel à 30 min et Berne à moins d'une heure. En transport public, les Tuileries-de-Grandson sont reliées au réseau de bus d'Yverdon (12 minutes jusqu'à la gare). Les CFFsont accessibles soit par la gare de Grandson ou par celle d'Yverdon.

SCOLARITÉ
Toute la scolarité se fait dans la commune : école jusqu'à la 4P aux Tuileries, puis poursuite à Grandson. Les crèches se trouvent également à Grandson, membre du réseau d'accueil de Grandson et environs (infos : fadege.ch).

COMMODITÉS
Toutes les commodités sont accessibles en 3 min et se trouvent En Chamard.

Ensuite, que ce soit à Grandson ou Yverdon, toutes les commodités telles que médecin, pharmacie divers cabinets de soins, beauté et massage, kiosque, coiffeur, épicerie, restaurants et café, divers petits commerces, banques, boulangerie, divers restaurants et petits commerces sont accessibles à moins de 4 minutes en voiture.

ACTIVITÉ ET VIE LOCALE
Grandson est un lieu où il fait bon vivre et ce ne sont pas les activités qui manquent. Pour la nature, le lac et les montagnes et les forêts sont à côté. La vie locale est riche en divertissement, que ce soit par les jolies rues marchandes de la région et son vaste choix pour la restauration mais également théâtre, cinéma, salle de concert et musée.

Pour un peu d'exercice, le lac et toutes ses activités sont à deux pas. Grandson offre un vaste choix de société sportives tel qu'un club de foot, de volley et même de BMX.

EN BREF
District: Jura-Nord vaudois.
Gentilé: Les Grandsonnois
Habitants: 3 398 hab. (31 décembre 2022)
Altitude: Min. 435 m / Max. 535 m
Superficie: 7,86 km2
Taux d'imposition: 69 points
Site web: http://www.grandson.ch

Données techniques

Liste des travaux de cet immeuble ayant fait l'objet d'un entretien suivi :

1968 - Toiture changement complète à neuve
2000 - Peinture de la pergola et réfection totale de la façade
2002 - Réfection peinture du bas des façades (côté jardin)
2003 - Appartement 1er étage :
- Agencement cuisine + appareils électroménagers
- Pose parquet (bureau et chambre à coucher)
- Création entrée porte, paroi de séparation, escalier terrasse
2007 - Installation du chauffage gaz
2009 - Appartement 2ème étage : salle de bain - création douche, changement du carrelage et de l'ensemble meuble-lavabo
2010
- Changement de toutes les fenêtres (sauf 2 fenêtres des combles)
- Remplacement de tous les volets en aluminium thermo laqué
2012 - Pergola : pose de parquet au sol
Jardin : pose de palissade, muret et création d'une terrasse
Rez : buanderie - pose colonne lavage-séchage
2018
- Au 2ème étage : changement plaque de cuisson et four
- Installation d'un robot tondeuse robot
2019 - Rez : peinture des murs et réfection plafond + montée des escalier + bas façades extérieures Sud
2021 - Changement chaudière (gaz)