9 Zimmer, 261 m²

**Willkommen am Blözenweg 42 in Pratteln**

Ruhig, sonnig und eingebettet in ein grünes Wohnumfeld - und dennoch angenehm zentral: Meine Lage verbindet Privatsphäre mit den Vorzügen einer hervorragend erschlossenen Gemeinde. Pratteln bietet vielseitige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Schulen sowie gute Verbindungen mit dem öffentlichen und privaten Verkehr. Gleichzeitig befinden sich Wald und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung und schaffen einen attraktiven Ausgleich zum Alltag.

**Ich darf mich vorstellen:** eine aussergewöhnliche **9-Zimmer-Villa** mit rund **261 m² Wohnfläche** auf einem grosszügigen Grundstück von **829 m²** . Meine markante Architektur mit dem charakteristischen **Turm**, die grosszügigen Raumverhältnisse und mein Garten mit Pool verleihen mir eine ganz besondere Ausstrahlung. Ursprünglich im Jahr 2000 erbaut und umfassend modernisiert, verbinde ich individuellen Charakter mit gehobenem, zeitgemässem Wohnkomfort.









**Meine Highlights auf einen Blick**


* Repräsentative **9-Zimmer-Villa mit markantem Turm**
* **261 m² Wohnfläche** auf 829 m² Grundstück
* Grosszügiges Raumangebot für Familie, Arbeiten und Gäste
* Gehobene, moderne Küchenausstattung
* Luft-Wärmepumpe und Bodenheizung
* Zwei zusätzliche beheizte Räume im Untergeschoss
* Drei Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne
* Balkon mit schöner Aussicht auf Wald und Grün
* Teilweise gedeckte Terrasse und gepflegter Garten
* **Grosszügiger Aussenpool**
* Sehr sonnige und ruhige Wohnlage
* 2 Garagenplätze und 3 Aussenparkplätze


**Meine Renovationen**


* **2023:** Installation einer neuen Luft-Wärmepumpe
* **2024:** Erneuerung der Küche
* **2024:** Neue Parkett- und Plattenböden
* **2024:** Erneuerung der Badezimmer
* **2024:** Erneuerung der Dachfenster


Mein Erdgeschoss empfängt Sie mit einem grosszügigen Eingangsbereich und praktischen Einbauschränken. Die **offene, modern ausgestattete Küche** geht harmonisch in den Essbereich über, während der lichtdurchflutete Wohnbereich direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Ein weiteres helles Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche komplettieren diese Wohnebene.

Im Obergeschoss stehen **vier helle Zimmer** zur Verfügung. Zwei davon öffnen sich direkt zum Balkon, von dem sich ein schöner Blick auf den Wald und die grüne Umgebung geniessen lässt. Zwei weitere Badezimmer, davon eines mit Dusche und eines mit Badewanne, sorgen für zusätzlichen Komfort und machen diese Etage besonders familienfreundlich.

Auch mein Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Nebenräume: **Zwei beheizte Zimmer** lassen sich flexibel als Büro, Hobby-, Gäste- oder zusätzliche Schlafzimmer nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine private Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler, einen Lagerraum sowie einen Schutzraum.

Mein Aussenbereich ist ein besonderer Rückzugsort. Die **teilweise gedeckte Terrasse** schafft einen geschützten Platz für gemütliche Stunden, während der grosszügige Garten viel Raum zum Entspannen und Geniessen bietet. Der **grosse Aussenpool** bildet dabei das Herzstück und bringt an warmen Sommertagen echtes Feriengefühl nach Hause. Zwei Garagenplätze sowie drei Aussenparkplätze runden mein Angebot ab.

**Ich bin ein Zuhause für Menschen, die Grosszügigkeit, gehobenen Wohnkomfort und eine Architektur mit Wiedererkennungswert suchen. Mein markanter Turm, meine vielseitigen Räume und der private Garten mit Pool machen mich zu einer Villa, die sich deutlich vom Gewöhnlichen abhebt.**

Entdecken Sie dieses besondere Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung. **Das Team der PASSIO Immobilien AG freut sich darauf, Ihnen die Villa am Blözenweg 42 persönlich zu zeigen und Sie durch ihre vielseitigen Räumlichkeiten zu führen.**