17 Zimmer, 863 m²

Au-dessus de Bursins, là où le village s'efface derrière les vignes, un mur d'enceinte et des arbres centenaires ferment un domaine de près d'un demi-hectare. Depuis la terrasse, le regard descend sur les vignobles, traverse le lac et s'arrête sur le Mont-Blanc. La villa principale, sa piscine intérieure ouverte sur le jardin et son appartement de service composent avec l'ancienne maison vigneronne une propriété complète, pensée pour recevoir, et qui attend aujourd'hui d'être réinventée.

LA VILLA
Le rez inférieur est celui de la réception : plusieurs salons en enfilade et une salle à manger ouvrent de plain-pied sur la terrasse, une cuisine professionnelle en inox avec office les dessert. La piscine occupe l'aile ouest, sous un plafond à caissons porté par des colonnes de marbre ; ses baies vitrées s'escamotent dans le sol pour ouvrir le bassin sur le jardin. Le rez supérieur réunit deux suites parentales orientées au sud, chacune avec dressing et salle de bains, une troisième chambre avec sa salle d'eau, un bureau-bibliothèque et un WC visiteurs. Au dernier étage, l'appartement de service, avec son entrée indépendante, offre un séjour avec cuisine ouverte, trois chambres, deux salles de bains et une buanderie.

LA DÉPENDANCE
L'ancienne maison vigneronne, reliée à la villa par une passerelle vitrée, conserve son échelle domestique : séjour, cuisine équipée et salle de bains au rez inférieur, deux bureaux, kitchenette et WC au rez supérieur, deux chambres et une salle de bains sous les combles. Maison d'amis, bureaux ou logement indépendant, selon le projet de ses futurs occupants.

MATÉRIAUX ET ÉQUIPEMENTS
Façades crépies à encadrements de pierre naturelle, fenêtres à croisillons, volets à battants. Parquets, pierre naturelle, tissus tendus, plafonds moulurés et nombreuses cheminées d'agrément. Système de sécurité sur l'ensemble de la propriété, portes et portails commandés à distance. Garage double, couvert pour deux véhicules et places extérieures.

CE QUE L'ACQUÉREUR DÉCIDERA
Le bien n'a pas connu de rénovation d'ensemble depuis sa construction. Les fenêtres, le chauffage et les surfaces intérieures appellent un cycle de travaux que le prix de vente intègre. La situation, les volumes et le parc sont acquis ; la distribution et les finitions restent à écrire.

SITUATION
Le hameau de Chenaud s'étage au nord-ouest du bourg, en première ligne au-dessus des domaines viticoles. La propriété y occupe la plus grande parcelle, ceinte d'un mur et d'une végétation dense. Gare CFF de Rolle à quelques minutes (Genève en 25 minutes, Lausanne en 23 minutes), jonction autoroutière de Rolle à 4.5 km. Écoles internationales de la région nyonnaise à moins de trente minutes, Golf de Bonmont et ports de Rolle et de Nyon à proximité.