10 Zimmer, 280 m²

Au coeur de Fribourg, à la rue Hans-Fries 7, cette maison de ville de 1932 offre à une famille ce qui se trouve rarement en centre-ville : de l'espace pour chacun, un jardin privatif plein sud et l'école, les commerces et la gare à pied.

Une maison pensée pour grandir ensemble

Avec ses 10 pièces, dont 7 chambres, et environ 280 m² habitables répartis sur trois niveaux, chacun y trouve sa place : les parents, les enfants, les adolescents et les grands-parents de passage.

• Rez-de-chaussée, le coeur de la vie familiale (hauteur sous plafond env. 2,75 m) : un hall d'entrée avec vestiaire, puis un grand salon-salle à manger en enfilade d'environ 47 m² qui ouvre directement sur le jardin. On y trouve aussi une cuisine habitable pour les repas de tous les jours, un WC visiteurs et un carnotzet pour recevoir famille et amis.
• 1er étage (hauteur sous plafond env. 2,70 m) : 3 chambres, dont 2 de plus de 22 m² avec petit balcon, et une salle de bain d'origine.
• 2e étage : 4 chambres, idéales pour les enfants, une salle de bain avec baignoire et douche refaite en 2018, et un WC séparé.
• Combles : environ 64 m² à aménager selon les besoins de la famille.
• Sous-sol : cave à vin, buanderie, séchoirs, local de chauffage et accès direct au garage privé (env. 17 m²).

Un jardin plein sud, en pleine ville

À l'arrière, le jardin avec terrasse forme un espace calme et protégé : un vrai terrain de jeux pour les enfants et un lieu de repas en plein air dès les beaux jours, rare à cette distance du centre.

Tout le quotidien à pied

• crèches entre 600 et 800 m
• école primaire à 750 m
• CO et collèges entre 750 m et 1 km
• supermarché à 150 m
• gare CFF à 500 m
• accès autoroutier à 3 km

Une maison de caractère à faire vivre

Conçue par l'architecte Adolphe Fischer-Reydellet, la maison a été régulièrement entretenue et rénovée en 1990 et en 2018. Elle demande des travaux de rafraîchissement (peintures, fenêtres), ce qui permet de l'adapter à vos goûts. Le bâtiment est recensé en valeur C, catégorie de protection 3. Le chauffage est actuellement au mazout, en attendant le raccordement au chauffage à distance.

Contactez Winteam Immobilier Sàrl pour organiser une visite.