5.5 Zimmer, 154 m²

**Beschreibung:**

Willkommen im Wolfacker! Hier entstehen in ruhiger, dörflicher Lage von Stüsslingen moderne Doppeleinfamilienhäuser, in denen sich Familien von Anfang an zuhause fühlen. Haus 2 besteht aus den beiden Einheiten 2A und 2B. Grosszügige Räume, ein eigener Garten und viel Tageslicht schaffen einen Ort, der Platz für den Alltag und für die schönen Momente dazwischen bietet. Jede Einheit bietet 5.5 Zimmer auf rund 152 bis 154 m² Wohnfläche sowie eine Einzelgarage mit zusätzlichem Carport. Beide Einheiten sind zum gleichen Preis erhältlich.

Im Erdgeschoss verbindet ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit grosszügigen Fensterflächen Innen und Aussen zu einem hellen Raum, der zum Verweilen einlädt. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung, im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad, ideal als Rückzugsort oder Homeoffice. Die eigene Terrasse wird schnell zum Lieblingsplatz für den Feierabend.

**Eckdaten:**

* 2 Doppeleinfamilienhaus-Einheiten (2A, 2B), Neubau, je 5.5 Zimmer
* Wohnfläche 154.25 m² (2A) bzw. 151.70 m² (2B)
* Grundstücksfläche 404 m² (2A) bzw. 436 m² (2B)
* Terrasse 14.00 m² (2A) bzw. 5.95 m² (2B)
* Keller je 20.30 m²
* 3 Nasszellen je Einheit
* Eigene Einzelgarage plus Carport je Einheit
* Kaufpreis je Einheit CHF 1'095'000.–
* Baustart Q4 2026

**Ausstattung:**

* Offene, moderne Küche mit Kompakt-Steamer, Backofen, Induktionskochfeld und Kühl-Gefrierkombination
* Parkettböden Eiche dreischichtig, hochwertige Sanitärapparate
* Luft/Wasser-Wärmepumpe
* Vorbereitung für E-Mobilität (Leerrohr für Ladestation)
* Einbauschrank-Garderobe, Raffstoren als Sonnenschutz

**Lage:**

Stüsslingen liegt ruhig zwischen Lostorf, Niedergösgen und Erlinsbach, mit dörflichem Charakter und direktem Zugang zur offenen Landschaft. Primarschule, Gemeinde und Sportplatz sind zu Fuss erreichbar, Coop und Migros in

Erlinsbach sowie der Bahnhof Aarau (10 Min.) und der Autobahnanschluss A1 (12 Min.) sorgen für eine gute Anbindung.

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